单盘进账8个亿 入蓉四年龙光终于翻身把歌唱
房天下2014/09/05 08:02
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 8月28日，龙光地产发布了中期业绩报告，其上半年营业额达到了47.79亿元，较2013年同期增加43.4%。在当前市场环境下，对于一家上市仅半年多的房企而言，取得这样的业绩并不容易。
值得注意的是，仅凭在成都的 项目天悦龙庭，龙光就拿下了8.19亿元的销售额，在共计18个项目的销售榜上排名第二。该试水之作的大获成功，也促使龙光上半年在成都土地市场大展拳脚，先后拿下郫县和二仙桥的两幅土地。依赖于稳健的现金流、较低的融资成本和业界认可，龙光地产正迎来它发展 迅猛的阶段，而它在成都的征程看起来才刚刚开始。
成都 项目半年揽金8.19亿
8月28日龙光地产中期报告显示，上半年龙光总营业额为47.79亿元，较2013年同期增加43.4%。毛利为14.47亿元，较2013年同期增加41.2%。期内核心溢利大幅上升至6.79亿元，较2013年同期增加66.3%。
龙光地产中期业绩报告截图
上半年，龙光业绩主要来自9个城市共18个住宅项目，大部分项目集中在汕头、东莞、中山等城市。其中，广东惠州的龙光城成交面积达20.73万㎡，实现成交金额10.49亿元，是名副其实的 。但值得注意的是，成交面积和金额排在第二的是龙光在成都的 项目龙光天悦龙庭，该项目上半年共计实现成交面积10.22万㎡，成交金额达8.19亿元。
上半年龙光单盘销售前五名
据悉，龙光天悦龙庭项目位于南三环路内侧，北临南2.5环，东临5万㎡琉璃公园，采用大围合式南北布局，80-270米超大间距阔景中庭，2梯2户纯板式结构，实现了1:1.4的高车位配比，周边配套成熟，临地铁6号线和7号线。该盘目前已进入清盘扫尾阶段，在售147-196㎡四房 ，均价8600元/㎡，所剩房源不多。
借助该盘热销势头，上半年龙光在成都市场上也开始大展拳脚。2月26日，以2200元/㎡楼面价、5.61亿元的总价竞得郫县一幅127.4亩的住宅用地；4月2日，龙光又以2250元/㎡楼面价拿下城东二仙桥一幅47.7亩的土地。自2010年进入成都市场以来，以谨小慎微著称的龙光这次总算甩开了步伐。
布点谨慎，聚焦刚需和高周转
今年上半年，房地产市场在经历了2013年成交量的高峰期后，开发和销售数据同比均有所回落。而作为一家上市仅半年多的房企，龙光取得上述业绩并不容易。
业内人士认为，龙光地产坚持以首置首改需求为主的产品定位，更好地契合了市场，并通过更加精细化的各业务部门的专业管理，在行业调整期，实现经营业绩的显著提升看起来也并不奇怪。
但这只是表象。龙光低成本、高利润的竞争 ，才是其实现规模与利润双高的秘密所在。根据去年底龙光地产首份年报显示，通过 公开发售增加股本及强劲的销售，获得稳健的现金流，龙光资金结构简洁，融资成本也较低，平均资金成本仅为8.42%，其60.9%的净负债比率，远低于行业平均水平。
同时，除了成都之外，上半年龙光还在汕头、佛山和桂林等地购入6个新项目，规划总建筑面积共计236万㎡，新获取的土地价格成本约1893元/㎡。其土地储备面积约1283万㎡，平均土地成本更是低至1136元/㎡，低成本而 的土地储备将有效支撑龙光在市场波动下实现平稳过渡。
龙光地产5大产品系
该房企在业界的受认可度也在与日俱增。上半年，龙光先是入围财富中文网中国500强企业排行榜，位居394位，然后又荣登“2014中国房地产百强企业”榜单第40位。与很多以牺牲财务稳健性而获得高增长的房企不同，龙光地产在业绩高速增长的同时，始终保持着稳健的财务结构， 获得了穆迪和惠誉的企业评级，展望均为稳定。业界认为，这是国际 评级机构对龙光“低成本、高利润”核心实力的认可。
龙光天悦龙庭中庭实景
预计在下半年，在土地储备占60%的珠三角区城，龙光将会有很好的销售表现。同时，凭借之前奠定的口碑和客群基础，龙光也在持续加深对成都市场的信心，后续新项目也有望实现良好销绩。依赖于稳健的现金流、较低的融资成本和业界对其实力的认可，龙光地产正迎来它发展 迅猛的阶段，而它在成都的征程看起来才刚刚开始。
在中期报告中，龙光再度重申了谨慎灵活的布局战略：保证合理利润的同时，主打刚需、改善型产品，继续高周转的发展战略。“我们在加大 经济高增长区域的刚性需求项目的同时，也将积极关注一线城市和经济高增长城市核心区域的住宅及 写字楼项目，并择机进入新型城镇化，旅游、养生、养老地产项目的 开发。”
