新房供应环比狂涨153% 土地成交减少
中指研究院2014/09/02 08:24
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
一、市场综述：
新增预售面积环比大幅上涨。本周（8.25—8.31），为赶“金九银十”销售旺季，成都市主城区新增预售面积环比大涨，共计新增34.73万平方米，环比涨幅为153.24%。其中，位于高新区南三环路五段188号的美洲花园项目新增预售面积 ，为13.59万平方米。
商品房成交面积环比下降。本周，成都主城区商品房成交面积环比下降，共成交19.35万平方米，降幅为8.77%。其中商品住宅共成交14.64万平方米(1488套)，环比下降6.24%；非住宅共成交4.71万平方米，环比下降15.85%。本周商品住宅套均成交面积为98.38平方米，较上周增加了2.07平方米。
二手房成交面积环比大幅上涨。本周，成都主城区二手房成交面积环比上涨，共成交23.02万平方米，环比大涨116.38%。其中二手住宅成交面积为9.36万平方米（1030套），环比上涨8.53%；二手非住宅共成交13.66万平方米，环比上涨578.54%。
成交土地3宗，新推土地4宗。本周，成都土地市场成交土地3宗，其中位于彭州市天彭镇的一宗地块和双流县的两宗地块均流拍。本周新推土地4宗，其中彭州市2宗，崇州市和大邑县各1宗。
二、供应：新增预售面积环比大幅上涨
图1：成都主城区周商品房新增预售面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com
本周（8.25-8.31），为赶“金九银十”销售旺季，成都市主城区新增预售面积环比大幅上涨，共计新增34.73万平方米，环比涨幅为153.24%。其中，位于高新区南三环路五段188号的美洲花园项目新增预售面积 ，为13.59万平方米。
表1：（8.25-8.31）新批准预售项目
数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com
图2：成都主城各区周商品房新增预售面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com
本周（8.25-8.31），成都主城区共新增12个预售项目。其中，高新区新增预售面积 ，新增1个项目，面积为13.59万平方米；成华区新增4个项目，面积为9.73万平方米；武侯区新增3个项目，面积为4.92万平方米；锦江区和青羊区均新增2个项目，面积分别为3.75万平方米和2.74万平方米；金牛区本周无新增预售项目。
三、 新房交易：商品房成交面积环比下降
图3：成都主城区周商品房成交面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com
本周（8.25-8.31），成都主城区商品房成交面积环比下降，共成交19.35万平方米，降幅为8.77%。其中商品住宅共成交14.64万平方米(1488套)，环比下降6.24%；非住宅共成交4.71万平方米，环比下降15.85%。本周商品住宅套均成交面积为98.38平方米，较上周增加了2.07平方米。
图4：成都主城各区商品住宅成交量
数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com
本周（8.25-8.31），成都主城区商品住宅成交面积除成华区、高新区和青羊区环比上涨外，其余各区均下降。其中，锦江区成交面积 ，共成交4.14万平方米（407套），环比下降35.07%，为降幅 区域；高新区居第二位，共成交4.08万平方米（346套），环比上涨22.29%；成华区共成交3.10万平方米（371套），环比上涨20.71%；青羊区共成交1.32万平方米（156套），环比上涨38.96%，为涨幅 区域；武侯区共成交1.09万平方米（125套），环比下降14.28%；金牛区成交面积 少，为0.90万平方米（83套），环比降幅为18.28%。
图5：成都主城区商品住宅日成交量分布
数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com
本周（8.25-8.31），成都主城区商品住宅日均成交面积为2.09万平方米，日均成交213套。8月25日（周一）单日成交面积 ，共成交3.13万平方米（329套），占比21.40%；8月31日（周日）单日成交面积 小，共成交0.54万平方米（46套），占比为3.69%。
四、二手房交易：二手房成交面积环比大幅上涨
图6：成都主城区二手房周成交面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com
本周（8.25-8.31），成都主城区二手房成交面积环比上涨，共成交23.02万平方米，环比上涨116.38%。其中二手住宅成交面积为9.36万平方米（1030套），环比上涨8.53%；二手非住宅共成交13.66万平方米，环比上涨578.54%。
图7：成都主城各区二手住宅成交量
数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com
从成都主城各区二手住宅成交情况来看，本周（8.25-8.31），武侯区成交面积 ，为1.72万平方米（178套）；高新区居第二位，共成交1.70万平方米（156套）；青羊区共成交1.68万平方米（187套）；成华区共成交1.62万平方米（198套）；金牛区共成交1.58万平方米（183套）；锦江区成交面积 小，为1.06万平方米（128套）。
五、土地市场：成交土地3宗，新推土地4宗
表2：本周成交土地
表3：本周新推土地
六、市场资讯
住建部部署:住房公积金 "异地互检"
据悉，住建部已经开始部署采用“异地互检”的方式，对各地住房公积金进行专项督查、检查。据了解，自住房公积金制度设立以来，尽管已经进行了多次例行和专项督查、检查工作，但采用“异地互检”的方式还是 次。除此之外，住建部还 在专项督查过程中，将受理各种与住房公积金有关的群众举报，以发现问题，实施整改。
9月1日起成都可网上申请房屋租赁登记备案
据了解，为了建立健全房屋租赁登记备案信息系统，成都市房管局在“成都市城乡房屋租赁公共服务管理信息系统”的基础上，将于9月1日开通房屋租赁合同网上备案功能，成都市范围内的房屋租赁登记备案都可实现网上申请。群众无需再到房屋所在地的房管部门，直接登录市房管局公众信息网即可申请。网上备案正式上线后，群众可更方便快捷的申请备案。
成都内外资准入开两份负面清单
8月13日，四川省政府印发《成都市部分区域学习借鉴中国（上海)自由贸易试验区经验方案》，在成都高新综合保税区和成都空港保税物流 （B型），8.77平方公里的区域面积上进行改革试点。改革试点涉及4个方面17项，同时，在国内 提出内资和外资准入开两份“负面清单”。
蓝光挥师合肥核心区 长三角连下四城
8月21日上午，蓝光通过拍卖在合肥市获取42亩土地一宗，该宗土地位于瑶海区北一环，商业用地（商业面积不小于总建面30%），容积率3.0，成交价格为930万元/亩，总价3.94亿元。据悉，蓝光自2010年实施化战略以来，截止目前，已形成中国五大区域布局。合肥作为长三角城市经济协调会城市，长江中下游城市群副 城市，同时也是国家综合交通和通信枢纽之一，2014年，继成功进驻嘉兴、苏州、无锡后，蓝光大刀阔斧走进合肥，这是蓝光深化“化布局+区域深耕”战略的重要体现。
高新区、成华区、双流县分别在区县来电中排名前三。华润二十四城、华润凤凰城、华润幸福里分别在成都楼盘来电中排名前三。
| 城 市 | 成都 |
| 1 | 华润二十四城 |
| 2 | 华润凤凰城 |
| 3 | 华润幸福里 |
| 4 | 蓝光COCO金沙 |
| 5 | 神仙树缤纷 |
| 6 | 中海九号公馆 |
| 7 | 中德英伦联邦 |
| 8 | 世豪金河谷五期 |
| 万科海悦汇城悦峰 | |
| 9 | 绿地国际花都 |
| 10 | 华润凯旋天地 |
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而红树湾清盘大行动底价直销，加入房天下网络直销店后迅速赢得了购房者的关注，据了解，红树湾加入网络直销店 天，来电和详情页点击量较之前迅速翻番。究竟红树湾有何魅力能吸引购房者的目光？
不看不知道，一看吓一跳。 是红树湾的价格，红树湾位于世纪城旁，熟知城南房价的购房者都清楚，以世纪城为原点，世纪城的房价几乎在9000以上，旁边的大源房价早已过万，就算远在华阳的华府板块，房价也已经超过6000，而红树湾价格仅7000起，这个价格似乎有点对不起它所在的位置。
再来看配套，我们知道，城南的生活配套才刚刚起步，就算早已开发了近十年的大源，配套也并没有完全成型，而且配套档次也并非平民化，如果说城南的亲民生活配套，除了新南天地外，中和就是 一处了，据了解，世纪城、软件园甚至大源的居民想买菜都要跑到中和菜市场，殊不知，中和菜市场就在红树湾旁边。不止如此，红树湾和世纪城的跨线桥正在修建，等明年建成后，两个板块，到时红树湾的业主不仅有便民的生活配套，而且可以近距离享受世纪城的 服务设施。
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