房企探路医疗服务业 医科总部基地异军突起

我国国内房地产行业历经15年的繁荣期，高速增长时代正在黯然谢幕，未来房地产市场份额将逐步向龙头企业集中，中小房企的成长和生存空间将越来越有限，生存危机将如影随形。

过去简单的圈地运动后，持地待涨的价值创造模式将被削弱，房地产产业链的价值创造正被重构，以医疗服务为代表的房地产服务业或开启一个崭新时代。目前，在成都已有置信地产将产业链延伸至 医疗服务领域，医疗服务行业或成房企转型的新富矿。

房地产服务业前景可期

自1998年以来，中国房地产业已经历15年的繁荣，尽管2008年曾有波动，但并未改变大趋势。但当前的种种迹象表明，中国房地产超级繁荣、高速增长的时代正在谢幕，未来将进入强者恒强、市场份额向龙头企业集中的新时代。

目前，房地产CR5（前五强销售额/新建商品房销售额）从2007年的4.5%已提升至2013年的8.7%，反映的就是这一趋势。在这样的大趋势下，小型房企的成长和生存空间势必越来越有限，中小房企或将面临更为严峻的生存危机。

从2014年开始，房地产业的增速很难再保持两位数以上，今后增长速度将会逐年下降，2014年的房地产市场将分化 明显。房地产企业不能够再沿用过去传统的住宅开发模式，未来中国高速增长的消费将会改变很多中小城市的区位价值，未来房地产市场格局也将相应发生大的改变，房地产企业应该抓住结构性机会。

与过去十年需求与供给的“喇叭状缺口”相比，目前这一缺口正处于收敛过程。未来房地产市场将进入更为细分的时代，这也意味着简单的土地价值创造将面临挑战，以往圈地待涨的商业模式或被改写。

2010－2013年间，地价和房价复合增速仅分别为5.84％和5.16％——长期大量持有土地等待价值提升的时代已经逐步过去。伴随土地价值链的逐步平缓，从成熟国家的实际经验判断，房地产金融和房地产服务产业链有望成为地产价值创造的新环节。

房地产服务产业可分为四大部分，包括城市配套、房地产金融、中介服务和物业服务。在此基础上，房地产服务产业链还可以进一步细分，如专职做好城市配套服务商，包括智慧社区、公共服务（物流地产、医疗地产、养老地产等），还有以解决就业为主的产业地产。

2012年，美国房地产开发、房地产服务、房地产经纪业务收入占比分别为38％、42％和20％；而我国对应的这组数据分别是87％、11％和2％。换句话说，美国房地产服务业务收入占比达62％，而我国仅为13％，未来发展空间十分巨大。

当前，一些嗅觉灵敏的房企已开始在房地产服务业上进行探索。很多房企将医疗服务作为自己在房地产服务产业链上的延伸，医疗行业由于毛利 、现金流充沛等诸多 ，正成为不少房企转型探索的新领域。

错位竞争走“专科”道路

房企将产业链延伸至医疗服务领域，而在医疗服务领域的主要发展方向则是民营医院。

我国的医疗消费市场是一个不断扩张、 巨大的市场，医疗消费的不断增长为医院的发展提供了巨大的市场空间。而且，我国医疗服务市场的逐步放开，使得民营医院有望从中分得一定市场份额。尤其是具有专科特色 的民营医院，迎合了部分城市富裕人口的医疗需求，有望得到较快发展。国家医疗服务体系分类管理和改革措施，鼓励民营医院参与市场竞争，为拥有医疗服务 的民营医院创造了良好的发展条件。

当前发展民营营利性医院机遇难得，前景看好，当然也有一定风险，发展专科特色医院可以说是房地产企业转型的 途径。在当前公立医院几乎垄断国内医疗市场的现状下，房地产企业依靠强大的资金支持，助力民营医院的的发展。同时，民营医院可大力发展公办医院较为薄弱的专科，如耳鼻喉专科、骨科、乳腺专科、皮肤病专科、肿瘤专科等，以实现“后来居上”。

走专科路线不仅符合市场定位，也是国家政策的题中之意。民营医院的主要功能是满足社会不同层次患者的医疗需求，增加就医选择。所以，政府不鼓励发展“小而全”的民营医院，而是鼓励发展规模较大或是一些专科特色明显，可以满足百姓需要的医院。

与科室齐全、综合实力雄厚的公立医院相比，民营医院想要在激烈的市场竞争中占据一席之地，只有集中力量发展专科，才能形成竞争 。

房企资金实力雄厚，在发展专科医院的同时，一定要走连锁化、规模化经营之路。目前国内有大量专科医院在低水平上徘徊，与大型三甲医院相比，专科医院的技术创新能力还比较弱，大部分专科医院只局限在常见病、多发病和个别疑难病症的治疗上，而集团化经营，规模化经营就恰恰解决了以上的问题。

占位国际医学城 医科总部基地异军突起

地产行业的产业链向医疗、健康、养老等服务产业延伸的发展趋势的转变，在温江国际医学城已经崭露头角。

目前，成都传统地产发展已经受到市场以及政策的制约，而医疗服务行业或成房企转型的新富矿。成都作为我国西南地区重要医疗健康产业发展 ，其发展医疗健康产业具有得天独厚的条件，而依托于成都市温江区国际医学城的医科总部基地，是一个主要为医疗健康企业发展提供田园式 环境的高品质独栋 物业。

专门为医疗健康产业量身打造的医科总部基地在发展过程中，依托成都国际医学城，配套设施齐全，区位 明显；医科总部基地作为打造城西健康产业的重要一环，其发展受到该区域政府的强烈关注，享受多方政策 ，发展前景被业内外人士广泛看好！在移动医疗健康产业发展如此迅猛的背景下，医科总部基地凭借其高品质的独栋 产品，吸引了，乃至 范围内的 医疗健康企业入驻。