成都 写字楼租金降至五年来
新华网2014/08/12 09:16
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2014年第二季度位于CBD区域的华置广场和茂业天地正式交付使用，为市场新增98,874平方米的 写字楼可租赁面积，本年余下时间将有超过20万平方米的新增供应入市。
受较大未来供给及较高空置率影响，成都 写字租金降至五年来
2014年，一季度国内GDP同比增幅跌至7.4%，成都一季度GDP增速也回落至7.8%，经济增速放缓虽然限制了部分企业的租赁需求，但部分跨国企业仍对成都乃至西部市场的中长期发展持乐观态度，这一结论可从他们的扩张计划和更多 空间需求上得出。
第二季度，全市净吸纳量从 季度的103,900平方米的高位回落至43,000平方米，环比下滑约59%。市场需求主要来自于金融、专业服务、IT及高科技等行业的国内及本地民营企业，大部分成交则位于天府新城与东大街区域。未来随着IFSⅡ座、中海国际 F&G座等项目的陆续入市，东大街及天府新城区域将继续成为新租户的主要选择地。本季度全市空置率为31.2%，环比上涨1.5%。
在较大的未来供给及较高的空置率等因素共同作用下，本季度全市 写字楼租金环比下降2.5%，至每平方米每月人民币106.25元，与去年同期相比下降7.0%，而这一租金也成为了近五年来成都 写字楼的 租金。然而，在业主连续数个季度下调租金后，租户议价空间已相对较小，后市租金水平将趋于稳定。
太平戴维斯华西区项目及开发顾问部 助理董事罗元均表示：“在持续的新增供应、放缓的本地经济与疲软的 租赁需求的共同作用下，成都 写字楼空置率继续保持高位，并迫使业主采取更为灵活的租赁策略以吸引客户。”
受不同因素影响，各区域 写字楼租金均出现下跌
CBD
第二季度，CBD区域共录得华置广场及茂业天地两个 写字楼项目供应入市，受新供应项目预租率相对较低的影响，本季度CBD区域空置率上升14.7个百分点至38.5%，达到近三年来 水平。
作为传统核心商务区域，区域内存在众多对 空间品质要求较高企业。随着部分 写字楼出现硬件设施老化、扩租空间受限等问题，部分租户开始计划搬迁至其他区域。为弥补因此造成的空置面积，部分项目业主采取降低租户进入门槛、延长免租期等措施，以保证项目较高入住率。受此影响，本季度区域租金环比下跌4.1%至人民币每平方米每月108.75元，同比下降9.4%。
SBD
二季度，SBD区域平均租金环比下跌1.5%至人民币每平方米每月102.22 元，空置率环比下降0.8个百分点至24.1%。受部分项目品质影响，该区域租金为全市 写字楼租金水平 区域，吸引到本地众多的成本敏感型公司。同时，区域未来两年内都无新增项目供应入市，市场需求将保持相对稳定。
东大街
二季度，东大街区域净吸纳量超过15,000平方米，成为本季度全市净吸纳量 区域，在此带动下，区域空置率环比下降3.5个百分点至40.5%, 但依然有超过18万平方米的空置面积供市场租赁。相较于其他区域，东大街区域可供租赁项目品质相对较高，业主不愿给予较大租金让步，本季度区域租金环比下降3.9%至人民币每平方米每月110.0元，为全市租金水平 区域。
天府新区
受益于新入市项目较好的入驻情况，天府新区空置率较上个季度有显著降幅。由于区域不断完善的配套设施及可供租赁的 写字楼有限等因素，区域内业主议价能力相对较强，二季度天府新区租金环比微跌0.1%至人民币每平方米每月103.75元，系本季度全市租金跌幅 小的区域。
下半年 写字楼空置率恐进一步上升，民营资本将成为主要需求来源
截至2014年第二季度末，全市 写字楼空置面积攀升至约580,000平方米，为近六个季度以来 值。受制于经济增速放缓，改革与相关激励政策效果仍有待确认等因素影响，企业对 物业的租赁价格愈发敏感，同时对扩张或升级 空间持谨慎态度，预计下半年全市 写字楼净吸纳量将保持相对平稳状态，而民营资本将成为 写字楼的主要需求来源。受新增供应影响，全市 写字楼空置率将可能被进一步推高。但部分项目业主继续直接降低租金报价的空间已相对较小，更多的是以提供延长免租期、降低租户进入门槛等灵活的租赁策略吸引客户。
