天府新区 500强达255家 写字楼 价值大幅看涨
房天下2014/08/01 16:35
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
成都蝉联美国企业
在中国 目的地城市排行榜首位
中国欧盟商会发布 新商业信心调查报告：今年，在华 的欧盟企业中45%的企业计划向省外拓展业务，成都为其拓展目的地 城市，选择比例高于往年；2014年度美国企业在中国白皮书以及上海美国商会2013-2014年度中国商业报告显示，尽管美国在中国的 越来越谨慎，但成都连续第五年蝉联美国企业在中国 目的地城市排行榜的首位；有8000多名会员企业的日中经协则在今年7月的月刊上专门就成都的情况进行了专题介绍，以较大篇幅报道指出“成都是开发西进的重要消费市场”，“从市场的角度来看成都，在商业设施与配套能力方面，成都是发展速度 快的中国城市”，“天府新区的建设在西部城市中具有代表性，是日本企业关注成都的焦点”……
随着“中国看西部， 西部看成都”的印象日益深入人心，今年上半年，成都加大 促进力度，再增3家 500强企业，同时，全市固定资产 也从4月起扭转下降趋势，上半年累计完成 3221.4亿元，比去年同期增长2.2%，增速比一季度回升4.2个百分点。专家分析表示，预计在上半年实现 “双过半”的情况下，下半年在“北改”和天府新区直管区等项目的支持和拉动下，经过努力，成都都有望完成年初制定的全年6600亿元的目标任务。
大公司 于某个城市，以及公司人选择把自己的未来 到某个地方，都是建立在对未来的信心之上。这也是衡量城市发展的一个重要指标。同时，外国领事馆数量、国际航线开通数量等等，在某种程度上也是一种可以量化的信心。而成都的脱颖而出在很大程度上就跟这些信心有关。
成都商业价值看涨
内资外资企业瞄准商业地产
随着 商业地产逐渐饱和，加上就交通拥挤，目前无论是住宅还是商业由具有外迁趋势。政府打造的国际城南，在几次大型会议召开后，随着入住城南 500强企业增多，成都本地企业南迁现象也较为突出。而城南大量写字楼面市，造成竞争激烈。但陆总认为，这种情况是开发商的挑战所在，而 者却恰恰是其难得机会。
虽然商业地产从前期开发到后期统一管理，耗资巨大，且面临体量大，供应多，竞争激烈的市场格局，但对于商业口岸好、交通 突出、品质高、服务系统及配套良好的楼盘，仍然是很有机会的。天府新区门廊，作为成都 具发展 的 区域，加之突飞猛进的国际化进程，为天府大道迎来更多的发展机会。政府 12亿打造的地下机动车环形车道，将对此区域 与升级带来不可忽视的作用。据了解，东方希望天祥广场位于这样的 地段，加之 接驳地铁1号线世纪城站，无需出站写字楼；同时，写字楼地下车库接轨地下环道，其地下交通网络相当便捷，双轨接驳的交通 在整个中国都是 的；在产品配置上也可谓大大超前，比如电梯的服务面积都可达到1:3800的配置标准，商业价值极高，其超甲写字楼标准层价格在10000-14000元/平左右，放眼成都市场，这样占据天府大道中轴线 口岸并与地铁及地下环道同时接轨的写字楼可谓难能寻得。
对 者而言，选择商业物业时首要考虑 地段，如果再加上具备地铁 接驳或地下环道等 的交通配套资源及出行便捷性，其商业价值将更加明显。对于高品质及高配置的项目，可以利用目前的市场竞争激烈的机会拿到 低的价格，这样的商业物业风险小既能 且具有保障性。
商业地产大浪中淘金
地段写字楼次级地段写字楼 成交两极分化
近日记者走访了城南各大写字楼销售 ，两极化的销售情况令人吃惊。少数 超甲写字楼，售价达14000-20000元/平方米，依然异常火爆，即便是工作日，售楼部仍人潮涌动，而一些位于次级口岸的伪超甲即使挂出7500-9000元/平方米的低价，也少有人问津。据业内人士透露，位于天府大道头排和地铁世纪城站B出口的东方希望天祥广场和位于C出口的棕榈泉国际 超甲写字楼，一直是城南 写字楼标杆，近日东方希望天祥广场大客户频频出现，预示企业固定资产 再次锁定 超甲，写字楼 受到更多企业认可和信赖。
有可靠消息透露，不少一线城市大中型企业对东方希望天祥广场兴趣浓厚，助推成交量持续攀升，火爆销情不断打破着沉闷的成都写字楼市场。而放眼，精品写字楼正在逐渐发力，随着消费市场悄然变化，高档写字楼产品的市场价值正在逐渐体现，一二线城市 地段的 写字楼供不应求、租金 率稳定增长，在运营经验成熟的企业管理下，这样的物业必定是房产 及自用者的新宠。对于成都而言，写字楼品质位于前列，而售价却低于西安、重庆等城市，洼地价值更是可见一斑。
也有业内人士分析，之所以东方希望天祥广场之所以备受热捧，其中必然的原因便是项目 的口岸价值。随着近两年国际城南的加速发展，大量企业涌入支撑起写字楼市场供需两旺，加之项目 占据地铁世纪城站上盖，能同时享受新会展CBD经济圈的巨大辐射力与 ，以及地铁地下环道双轨接驳的枢纽交通位置等，因此无论顺境逆境，一直保持区域领先的销售态势。产品可以复制，但稀缺的地段和资源一定是售完即止，错过难再。
