黄龙溪谷48套独栋亮相一月悄然
房天下2014/07/18 16:08
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2013年10月2日，有网友在微博上爆料称，在寻觅低密项目的时候，有房地产圈的朋友，推荐了一个神秘的项目给他。这个项目叫黄龙溪谷，仅在很小圈层的内部推广中，起价数百万元起的纯独栋产品，一个多月的时间里，卖了48套，一批次 ！
黄龙溪谷，为什么能够成功开局？它是如何做到的？它凭什么打动了 客户？国庆期间，笔者实地探访发现，尽管是价值数百万的纯独栋产品，但是国庆期间的售楼部也人头攒动，人气爆好得让人错觉是来到刚需盘的售楼部。
网络爆料
城南大盘，48套独栋一月
超级大盘、独栋社区、1个多月就卖了48栋……黄龙溪谷的数字刺激着房地产从业人员，网友的微博迅速被业内大腕们转发、评论。
这个消息是真是假呢？根据网友提供的信息，笔者找到了黄龙溪谷的联合发展商优品道控股。对于网友发帖的事情，开发商也证实网友所言非虚，“我们的确在1个多月的时间里，卖了48套独栋。”相关负责人表示，8月底9月初，黄龙溪谷在没有怎么推广的情况下，推出了一批次产品，一共48套独栋，一个多月的时间就全部 。这批次产品面积在300～800平米，全部为独栋，而且赠送的花园面积都 大， 面积1800平米，花园面积比房子大2倍还有多！
“很多购买我们一期产品的业主，都曾有接触过独栋和低密产品的经验， 懂这种产品。”优品道控股的负责人称，这些很懂独栋的客户来看了黄龙溪谷之后， 喜欢，基本上看个一两次就下单了，还有一些更是当天看盘当天下单。
现场揭秘
斥资3亿，修建400亩的示范区
根据网友提供的信息，笔者驾车从成雅高速出发，在新津东出口下高速，30 后就到达了项目现场。这种独特和大手笔，在进入项目时的所见所闻，可窥一斑。
项目入口处，是一条新建的柏油马路，宽80余米，长约1公里，道路两边是高挺秀美的银杏和其他植物，感觉不像是楼盘而是城市公园。通过三座桥、两道门、一座山深入，如此蜿行其中，虽然只有一公里，但很明显经过了精心的景观设计，颇有曲径通幽的感觉，让人从城市一下进入“私家领地”，仪式感极强，而且将城市的喧嚣完全屏蔽在外。
道路的两侧，是成起伏连绵的坡地，上面种了许多名贵植物：全冠移植的双生银杏、桂花、加拿利海枣等。据优品道地产负责人介绍，从项目入口到售楼部是示范区，面积400亩，耗时2年、斥资3亿元才修建完毕。400亩示范区包括，景观大道、会所、自然原生的山林资源、精心打造的葡萄园等。仅以景观大道为例，优品道控股从各大 精心挑选了近80棵高度一致、胸径及冠幅都基本相当，树龄约50年左右的双生银杏，每一株都价值10万～15万元，采用全冠移植到示范区。
让笔者感受 深的是，黄龙溪谷采用了全生态链景观水域净水系统，使整体水域通过动物、植物、微生物等生态链条的构建，具备自洁功能，保证水质长年清澈与纯净，构建真正自然和生态的循环系统。
区域揭秘
城 南移，黄龙溪谷踩准城市节奏
破局，不仅仅是因为创造了令人骄傲的成绩，更重要的是，黄龙溪谷凭借天府新城南的核心区位、国际建筑大师的超高规划水准及对建筑和景观设计的独到理念，改变了成都 楼市的版图，并让 人群的置业方向再次转移。市场研究人士认为，在成都 市场整体缺乏新的亮点项目的市场态势下，黄龙溪谷的出现无疑为市场注入了全新的活力。他说，在城 整体南移时，黄龙溪谷将影响成都 楼市的未来发展。
10年前，城 南移脚步开启，人民南路通车，会展 兴建，到后来城南金融城--世纪城会展板块的兴起，城南集中了全城 多的 商务和居住项目。经过多年发展，城南被誉为距离 近的地方。
随着天府新区核心区———天府新城的规划逐步公布，黄龙溪谷所在的区域被纳入城市未来发展核心区，区域价值日益凸显。
随着天府新城三纵三横道路陆续打通、第二绕城高速加速建设，黄龙溪谷与城市核心区的距离逐渐缩短，目前，从项目到会展 仅15 ，距离传统城 也只有半 。交通条件改变后，城市配套将随之完善。未来3~5年，天府新城将聚集这个城市 的政务、商务、文化、医疗、 等资源，居住气候进一步浓厚。
城市半径扩大后，财富 的生活方式也在悄然改变。金字塔尖的人群，更关注生态的生活方式。而黄龙溪谷，正是在和城市核心区保持15 的距离范围内，打造了一个自成体系的生态 国：锦江环绕，丘陵起伏，原生松林，水库清澈，超大的体量又具备了生态的多样性。整个项目同时具备了城市属性、生态属性、超大体量三个稀缺要素。
优品道控股营销负责人表示：“这块土地 的价值，就在于它的城市生态属性。”她言简意赅地阐释了黄龙溪谷的核心价值，“离开了城市，生态四处都有，并不稀罕。而仅有城市，又是一片高楼密林。只有具备城市属性的纯低密社区，才是真正稀缺，可遇不可求的。”在她看来，黄龙溪谷的出现踩准了两大趋势：城 南移， 人群生活方式改变。
规划揭秘
超大规模纯低密，只为满足 需求
城市扩容后，意味着土地价值发生巨变。因此，在天府新城规划逐渐披露后，黄龙溪谷的项目价值进一步凸显：城市新区，超大规模，依山傍水，独栋……在业界人士看来，这种地块只要等上3~5年，建高层和花园洋房完全没问题。“即便是现在，如果开发商追求更高利润的话，也可以走‘低密+高层’的产品组合路线。”
那么，黄龙溪谷为什么选择纯低密路线？
“我们在多个国家进行了考察，发现人们的经济水平发展到一定程度后，反而更愿意回归自然生态的舒适生活。住在近郊的HOUSE中，亲近自然，回归生活本质才是 居住者真正追求的生活体验。”优品道控股营销负责人表示，整个产品的规划将追求更舒适，更自然，更隐私，也更人性的 居住生活方式。
笔者在现场看到，黄龙溪谷依山傍水，蓝色的锦江玉带环绕，绿色的丘陵波澜起伏，山水低密建筑点缀其间。可以预计的是，不管从目前的规模，还是远期的规划来看，黄龙溪谷都将是目前面世的，成都体量 的城市纯低密 生态住区。尤其值得关注的是，其即将推出的1期2批次300～400㎡“铂朗峰”组团产品，更是将独栋低密产品发挥到了 。
一位熟悉项目的人士指出，黄龙溪谷的成功，在于它的 性。他给笔者讲述了成都目前在售的 低密社区的概括。“有些 低密社区体量巨大，但主打生态度假概念，离成都市区也较远；有些具备了城市属性，也同样是独栋住区，但总体量只有1500亩，规模效应不够。麓山、麓湖体量虽大，但都有高层产品，并不是真正的独栋社区。”在他看来，黄龙溪谷的独特性至少包括以下三点：规模足够大、生态资源丰富、纯低密产品。
团队揭秘
超豪华团队，构建 的生态链
越是 项目，越考验开发商的专业水准。在中国房地产版图中，我们可以发现那些 大盘的“履历”中，不乏国际一线团队。那么，作为城南又一超级大盘，黄龙溪谷的操盘团队如何？
黄龙溪谷由复地集团与优品道共同打造，为了充分尊重地块的特性，因此不惜动用了国际化的 团队，来构建与城市距离恰到好处的生态 国。“花费 多的，就是如何还原生态环境。”按照优品道控股的理念，是要在黄龙溪谷还原 原生态的自然体系，建立植物、动物、水系、自然所构成的全生态景观链。首先，由 生态学家和建筑学家所构成的Biscayne团队，打造了全生态链景观，让整个黄龙溪谷的全域水系拥有自洁功能。而整个生态 国的植物体系，依照原生状态，被分为了浅水植物区、沼泽植物区、乔木植物区、灌木植物带以及原生松林带，生物多样性丰富。这绝非普通楼盘的园林所能设计和规划。
在这座生态 国之中，擅长 住宅社区打造的美国VI-TA团队，根据地脉和水系的原生状态，布局了整个项目，南加州和法式乡村风格的建筑根据原生地势和朝向布局。整个建筑群呈带状分布，力图让每一栋房子都达到景观、采光、通风的 化。房屋内部大面宽、短进深，大量运用了连廊、露台、阳台、门廊等灰空间，将自然引入户内。锦江水则被整个地块，在丘陵之间蜿蜒，构建山水相依的人居环境。
而作为 产品的配套，黄龙溪谷还打造了 葡萄酒庄园、 度假酒店、 商业配套、原生葡萄果园、六 会所。
产品揭秘
300平米独栋 花园面积1000平米
在黄龙溪谷，让笔者感到震撼的不仅仅是纯独栋社区和超宽视野，超大花园面积为业主提供了太多的想象空间。
笔者了解到，黄龙溪谷即将面世的新批次产品“铂朗峰”，主力面积300～400平米，并且为独栋设计，赠送面积 小也达到了28%， 赠送60%！另外，即便是 小的花园面积也达到了约240平米，为房屋面积的80%，而更大的花园面积达到了1000平米，这意味着，花园面积比房子大3倍！即便是走遍中国 低密社区，能做到如此绰阔尺度的也只有黄龙溪谷。更重要的是，这些花园享有一线自然资源，要么是绿树成荫，要么是小桥流水，要么是鸟语花香，从花园的这头到那头，呈现在你面前的完全是两幅不同的画卷。铂朗峰，对资源的占有做到了 ！
铂朗峰，为 人群提供了全新的居住范本。在超大面积的花园中，可以约上朋友烧烤，不需要担心孩子找不到户外的乐趣，几乎儿童乐园提供的乐趣都能在这里找到，甚至，遛狗都不需要出门。一位曾在城南某 社区居住的人士表示，黄龙溪谷，给了我全新的想象。在他看来，这种奢华景观和无敌尺度，堪称庄园级别的配置！优品道营销负责人表示，即将面世的新产品铂朗峰产品，300～400平米的纯独栋，每一栋都享有超大尺寸的花园，这源于优品道对 人群生活方式的尊重。在这里，人和自然没有界限。（陈柏喜 刘婷）
黄龙溪谷
它是谁？
黄龙溪谷位于天府新城核心区，由优品道控股与复地集团共同 ，并由优品道控股操盘打造，定位为超大体量城市低密生态纯居社区，由美国VITA团队规划设计，Biscayne团队打造全生态景观，目前，大手笔打造的400亩实景体验区、项目内30米落差原水瀑布已经开放。
项目位于天府新城核心，距离未来的城市 、商业 、国际会展 等都仅需十 ，同时背靠龙门山、龙泉山两大生态旅游带，是政府规划中的 绿肺。项目携手 NGO组织“天籽生物多样性发展 ”，作为黄龙溪谷全息生命景观系统顾问，祈望打造“气候生态改善”、“有机生活健康”和“身心修为平衡”三大体系。项目集 度假酒店、红酒庄园会所、私人乡村俱乐部、芳香疗法俱乐部、路亚俱乐部、国际私立学校及美式精品商业小镇等 配套于一体，未来，将是中国 的低密 生活住区。
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