北改区域整体成交473套 保利狮子湖表现抢眼
中成房业2014/07/02 11:09
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
一、 新闻
明后两年金牛区24条道路将竣工
2014年5月29日，金牛区召开 企业管理团队代表和高层次领军人才代表座谈会，通报两年来“北改”工作各项成果及2014年正在加紧推进的“北改”项目。据透露，明后两年，金牛区19条新建道路和5条改造道路将全部竣工。届时，“北改”区域金牛片区的路网密度将达到4.39公里/平方公里，接近 城区平均水平。
“北改”两年多来，金牛区共实施道路基础设施建设项目41个，总 超过前10年总和，达到155亿元。与此同时，金牛区实施各类重大产业化项目60个，总 1278亿元，先后调迁关闭金牛区属荷花池市场等传统专业市场12个，货运场站11处，城北落后的生产力布局得到较快调整。危旧房棚户区拆迁改造项目共实施35个，拆除危旧建筑230多万平方米，刷新了 城区旧城改造的规模和速度。其中，解放路二段棚户区、为民路光荣西路等6个旧城改造项目用地已挂牌上市。
2014年，金牛区正加快推进235个“北改”项目，年度计划 323亿元。
二、本周土地市场
1、本周新增供应
本周北改区域内无新增土地。
2、本周成交土地
本周北改区域内无成交土地。
三、本周新开盘情况
本周北改区域内有一个新开盘项目，蜜立方， 开盘。
四、本周“北改”楼市动态跟踪
（说明：“北改区域”包括成华区、新都区、金牛区在“北改”规划范围内的区域。数据来源：成都中成房业数据库）
1、“北改”区域整体住宅情况
1.1、住宅供应、成交：均价持平、成交量微涨
中成观察：本周区域内无新增供应；整体成交473套，环比上升4.9%, 成交面积4.67万㎡，环比上升9.5%，本周整体成交均价7935元/㎡，环比下降0.6%；三个区域成交量 多的为新都区，成交337套，环比上升7.0%，金牛区住宅成交量 少，为30套，环比下降31.8%。
1.2、住宅按物业类型统计：本周成交量小幅回升
中成观察：本周区域内成交物业以高层物业成交 多，为343套，环比下降10.9%；其次为中高层物业，成交60套，环比上升200.0%；存量为高层物业 ，约占整体存量的63.9%，为131.5万㎡。
1.3、住宅分面积段统计：本周成交以70-90㎡产品为主
中成观察：本周区域内成交的户型以70-90㎡产品为主，成交232套，约占总成交量的49.0%；其次90-110㎡成交85套，约占总成交量的7.4%。区域内整体存量为18726套，存量物业仍以刚需产品70-90㎡（存量7070套）和90-110㎡（存量2543套）为主。
2、“北改”区域中成华区住宅成交情况
2.1、成华区住宅按物业类型统计：成交面积小幅上升
中成观察：本周 “北改”成华区域中无新增（锐理数据未更新）；共成交106套住宅，环比上升15.2%；成交面积0.98万㎡，环比上升9.7%。其中高层物业销售与存量 多，成交83套，约占总成交的78.3%，存量2957套，占总体存量的63.4%。
2.2、成华区住宅分面积段统计：本周成交以90㎡以下产品为主
中成观察：本周成交以90㎡以下产品为主，共成交76套，约占总成交量的55.7%；该片区内整体存量4665套，其中70-90㎡刚需产品目前存量1987套，约占总存量的42.6%，其次为50-70㎡存量808套。
2.3、成华区住宅价格统计：均价小幅下降
中成观察：本周成交均价10185元/㎡，环比下降2.4%。
小结：本周 “北改”成华区域中无新增（锐理数据未更新）；共成交106套住宅，环比上升15.2%；成交面积0.98万㎡，环比上升9.7%。其中高层物业销售 多，成交83套，约占总成交的78.3%，成交以90㎡以下产品为主，共成交76套，约占总成交量的55.7%；该片区内整体存量4665套，其中70-90㎡刚需产品目前存量1987套，约占总存量的42.6%。本周成交均价10185元/㎡，环比下降2.4%。
3、“北改”区域中金牛区住宅情况
3.1、金牛区住宅按物业类型统计：成交量大幅下降
中成观察：本周 “北改”金牛区域中无新增供应；共成交30套，环比下降31.8%，成交面积0.29万㎡，环比下降37.7%。其中以高层物业成交量 多，为28套，环比下降33.3%，约占总成交量的95.5%；但区域内存量 多的也为高层物业，有4399套。
3.2、金牛区住宅分面积段统计：90㎡以上产品成交较多
中成观察：本周成交以90㎡以上的产品为主，成交16套，约占总成交量的53.3%；该片区整体存量为5075套，其中70-90㎡以1215套居首，约占总存量的23.9%。
3.3、金牛区住宅价格统计：均价大幅下降
中成观察：本周成交均价为8984元/㎡，环比下降9.8%。
小结：本周 “北改”金牛区域中无新增供应；共成交30套，环比下降31.8%，成交面积0.29万㎡，环比下降37.7%。其中以高层物业成交量 多，为28套，环比下降33.3%，约占总成交量的95.5%，成交以90㎡以上的产品为主，成交16套，约占总成交量的53.3%；该片区整体存量为5075套，其中70-90㎡以1215套居首，约占总存量的23.9%。本周成交均价为8984元/㎡，环比下降9.8%。
4、“北改”区域中新都区住宅情况
4.1、新都区住宅按物业类型统计：本周成交小幅上升
中成观察：本周 “北改”新都区域中无新增；本周共成交337套，环比上升7.0%，成交面积3.40万㎡，环比上升16.9%；其中以高层物业成交 多，为232套，约占总成交量的68.8%，环比下降18.9%。
4.2、新都区住宅分面积段统计：70-90㎡产品销售为主
中成观察：本周成交以刚需产品为主，其中70-90㎡成交165套，约占总成交量的49.0%；该片区整体存量为8986套，其中70-90㎡以3868套居首，约占总存量的43.0%。
4.3、新都区住宅价格统计：成交均价小幅上涨
中成观察：本周成交均价为7198元/㎡，环比上升4.0%。
小结：本周 “北改”新都区域中无新增；本周共成交337套，环比上升7.0%，成交面积3.40万㎡，环比上升16.9%；其中以高层物业成交 多，为232套，约占总成交量的68.8%，环比下降18.9%，成交以刚需产品为主，其中70-90㎡成交165套，约占总成交量的49.0%；该片区整体存量为8986套，其中70-90㎡以3868套居首，约占总存量的43.0%。本周成交均价为7198元/㎡，环比上升4.0%。
5、本周“北改”区域重点监测项目
中成观察：本周重点检测楼盘整体成交量仍以刚需产品销售 ；70-90㎡销售35套，绿地城以销售10套居首，圣采泊尚和玛塞城以7套并列第二；其次是50-70㎡成交25套，其中和泓东28以销售9套排名 。
本周重点检测楼盘中圣采泊尚销售 ，成交17套，其次是绿地城成交16套。
存量仍然以刚需产品存量为主： 70-90㎡产品绿地城存量 多，有573套；其次龙门镇，有491套。50-70㎡产品天悦城存量 多，有313套。改需产品：90-110㎡产品保利城存量 多，有337套，其次北欧知识城，有124套。
本周重点楼盘存量龙门镇880套居 位，绿地城以653套次之，圣采泊尚以595套排在第三位。
五、本周排行榜
本周“北改”区域内，保利狮子湖以销售10433.34㎡，成交81套，居销售面积排行榜榜首、成交套数排行榜第二位；新神风金牛座以销售8808.75㎡，成交106套，居销售面积排行榜第二位、成交套数排行榜 位；保利春天花语以销售3400.28㎡、成交33套，居排行榜第三位。
本周小结：
1、“北改”区域内无新增供应（锐理数据未更新）；整体均价微降、成交量小幅回升；
2、“北改”区域中市场产品去化以70-90㎡产品为主；
3、“北改”区域本周区域成交量仍然以新都区为主，新都区成交337套，占总成交套数的71.2%，环比上升7.0%。
