北改区域成交量大幅回升 保利公园198高居榜首
中成房业2014/06/24 11:18
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
一、 新闻
强势进驻成都主城区，恒大扛鼎北改阳谋曹家巷
作为成都北改面积 的曹家巷一直是成都“北改工程”拆迁的难点，而这一次彻底拆了，地产大鳄恒大试水商业地产的 站如愿落子城北 。6月18日出让的曹家巷地块，位于金牛区驷马桥街道辖区，府南河畔，四至范围东起府青路一段，北靠马鞍东路，西至马鞍南路，南邻外曹家巷、曹家巷、星辉东路一线旧城改造土地，出让面积约合167.6788亩，起挂楼面价2469元/平方米， 终底价成交。
据悉，目前该地块大部分土地已经平整，恒大此次成功拿地标志着新曹家巷时代的到来。根据规划用地使用性质，该地为商业服务业设施用地、二类住宅用地、服务设施用地、服务设施用地（幼儿园）。该地块容积率：商业服务业设施用地：不大于304614平方米；二类住宅用地：不大于406539平方米（容积率大于1且不大于5.3）（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于40653平方米）；服务实施用地（地块4）：不大于17731平方米；服务设施用地（幼儿园，地块2）：结合方案合理性确定（班数不小于9班，建筑面积不小于2450平方米）。
根据合约，地块返迁房将在25个月内打造完毕，不难看出恒大在此付出的“精力”显然毫不逊色万达速度。林芝恒大旅游发展有限公司如愿轻取该地，恒大试水商业地产的 站如愿落子城北。可见恒大在4月一役后再次主动“”主城区，其“回归一、二线城市，加大拿地力度”的策略正在成都市场发酵。
二、本周土地市场
1、本周新增供应
本周北改区域内有一宗新增土地，46.32亩，来自金牛区。
2、本周成交土地
本周北改区域内有一宗成交土地,来自金牛区，合计 167.68亩，以底价成交。
三、本周新开盘情况
本周北改区域内有一个新开盘项目。
四、本周“北改”楼市动态跟踪
（说明：“北改区域”包括成华区、新都区、金牛区在“北改”规划范围内的区域。数据来源：成都中成房业数据库）
1、“北改”区域整体住宅情况
1.1、住宅供应、成交：均价大幅下降、成交量大幅回升
中成观察：本周区域内无新增供应；整体成交451套，环比上升77.6%, 成交面积4.26万㎡，环比上升65.3%，本周整体成交均价7984元/㎡，环比下降13.0%；三个区域成交量 多的为新都区，成交315套，环比上升164.7%，金牛区住宅成交量 少，为44套，环比下降2.2%。
1.2、住宅按物业类型统计：本周成交量大幅回升
中成观察：本周区域内成交物业以高层物业成交 多，为385套，环比上升75.8%；其次为超高层物业，成交32套，环比上升128.6%；存量为高层物业 ，约占整体存量的63.0%，为118.0万㎡。
1.3、住宅分面积段统计：本周成交以70-90㎡产品为主
中成观察：本周区域内成交的户型以70-90㎡产品为主，成交247套，约占总成交量的54.8%；其次90-110㎡成交79套，约占总成交量的10.8%。区域内整体存量为16399套，存量物业仍以刚需产品70-90㎡（存量6356套）和90-110㎡（存量2139套）为主。
2、“北改”区域中成华区住宅成交情况
2.1、成华区住宅按物业类型统计：成交面积小幅下降
中成观察：本周 “北改”成华区域中无新增（锐理数据未更新）；共成交92套住宅，环比上升2.2%；成交面积0.89万㎡，环比下降3.0%。其中高层物业销售与存量 多，成交57套，约占总成交的62.0%，存量2930套，占总体存量的62.8%。
2.2、成华区住宅分面积段统计：本周成交以90㎡以下产品为主
中成观察：本周成交以90㎡以下产品为主，共成交52套，约占总成交量的56.5%；该片区内整体存量4669套，其中70-90㎡刚需产品目前存量1952套，约占总存量的41.8%，其次为50-70㎡存量781套。
2.3、成华区住宅价格统计：均价小幅下降
中成观察：本周成交均价10433元/㎡，环比下降6.3%。
小结：本周 “北改”成华区域中无新增（锐理数据未更新）；共成交92套住宅，环比上升2.2%；成交面积0.89万㎡，环比下降3.0%。其中高层物业销售 多，成交57套，约占总成交的62.0%，成交以90㎡以下产品为主，共成交52套，约占总成交量的56.5%；该片区内整体存量4669套，其中70-90㎡刚需产品目前存量1952套，约占总存量的41.8%；本周成交均价10433元/㎡，环比下降6.3%。
3、“北改”区域中金牛区住宅情况
3.1、金牛区住宅按物业类型统计：成交量小幅下降
中成观察：本周 “北改”金牛区域中无新增供应；共成交44套，环比下降2.2%，成交面积0.46万㎡，环比下降2.7%。其中以高层物业成交量 多，为42套，环比上升10.5%，约占总成交量的95.5%；但区域内存量 多的也为高层物业，有3422套。
3.2、金牛区住宅分面积段统计：90㎡以上产品成交 多
中成观察：本周成交以90㎡以上的产品为主，成交24套，约占总成交量的54.5%；该片区整体存量为3993套，其中70-90㎡以1020套居首，约占总存量的25.5%。
3.3、金牛区住宅价格统计：均价大幅下降
中成观察：本周成交均价为9958元/㎡，环比下降7.6%。
小结：本周 “北改”金牛区域中无新增供应；共成交44套，环比下降2.2%，成交面积0.46万㎡，环比下降2.7%。其中以高层物业成交量 多，为42套，环比上升10.5%，约占总成交量的95.5%，成交以90㎡以上的产品为主，成交24套，约占总成交量的54.5%；该片区整体存量为3993套，其中70-90㎡以1020套居首，约占总存量的25.5%。本周成交均价为9958元/㎡，环比下降7.6%。
4、“北改”区域中新都区住宅情况
4.1、新都区住宅按物业类型统计：本周成交大幅上升
中成观察：本周 “北改”新都区域中无新增；本周共成交315套，环比上升164.7%，成交面积2.91万㎡，环比上升145.9%；其中以高层物业成交 多，为286套，约占总成交量的90.8%，环比上升172.4%。
4.2、新都区住宅分面积段统计：70-90㎡产品销售为主
中成观察：本周成交以刚需产品为主，其中70-90㎡成交216套，约占总成交量的68.6%；该片区整体存量为7737套，其中70-90㎡以3384套居首，约占总存量的43.7%。
4.3、新都区住宅价格统计：成交均价微降
中成观察：本周成交均价为6919元/㎡，环比下降1.5%。
小结：本周 “北改”新都区域中无新增；本周共成交315套，环比上升164.7%，成交面积2.91万㎡，环比上升145.9%；其中以高层物业成交 多，为286套，约占总成交量的90.8%，环比上升172.4%，成交以刚需产品为主，其中70-90㎡成交216套，约占总成交量的68.6%；该片区整体存量为7737套，其中70-90㎡以3384套居首，约占总存量的43.7%。本周成交均价为6919元/㎡，环比下降1.5%。
5、本周“北改”区域重点监测项目
中成观察：本周重点检测楼盘整体成交量仍以刚需产品销售 ；50-70㎡销售37套，天悦城以销售12套居首，和泓东28以8套位居第二；其次是70-90㎡成交26套，其中绿地城以销售14套排名 。
本周重点检测楼盘中天悦城销售 ，成交21套，其次是招商雍华府成交17套。
存量仍然以刚需产品存量为主： 70-90㎡产品绿地城存量 多，有583套；其次龙门镇，有490套。50-70㎡产品天悦城存量 多，有317套。改需产品：90-110㎡产品保利城存量 多，有339套，其次北欧知识城，有124套。
本周重点楼盘存量龙门镇879套居 位，绿地城以669套次之，圣采泊尚以612套排在第三位。
五、本周排行榜
本周“北改”区域内，保利公园198以销售3975.73㎡，成交38套，居排行榜榜首；招商雍华府以销售1962.54㎡，成交17套，居销售面积排行榜第二位、成交套数排行榜第四位；天悦城以销售1664.99㎡、成交21套，居销售面积排行榜第四位、成交套数排行榜第二位。
本周小结
1、“北改”区域内无新增供应（锐理数据未更新）；整体均价大幅下降、成交量大幅回升；
2、“北改”区域中市场产品去化以70-90㎡以上产品为主；
3、“北改”区域本周区域成交量仍然以新都区为主，新都区成交315套，占总成交套数的69.8%，环比上升164.7%。
