中洲控股成都 项目9月亮相 3-5年内5盘齐发

【引言】2014年3月14日起，“深长城”正式更名为“中洲控股”，深长城进入全新的“中洲时代”。进入成都已经13年的深长城，在更名中洲控股后，对于成都市场有何新动作，在成都的发展方向是否会有变动？据悉，中洲控股在成都的 个住宅项目，位于攀成钢的 城邦将于9月28日正式亮相，全新的项目又有哪些打造亮点？带着疑问，房天下 对中洲控股成都公司总经理熊军进行了专访。

中洲控股（成都）总经理熊军

【房天下】：中洲控股成都公司已正式亮相，成都市场在中洲的布局里占据什么样的地位？中洲如何看待成都市场？

【熊军】：四川区域是中洲控股发展的核心区域，中洲控股 看好成都市场。位于攀成钢3号地块的中洲 城邦，作为中洲控股在成都 住宅项目，将于8月正式亮相，这也是中洲 系列产品在成都的首作。

2014年，将会是中洲控股在成都进行城市深耕的开始。将加快在成都 项目的开发速度，并加强拿地方面的力度。在3-5年内实现5盘齐发，在成都主城区实现多点开发。而且集团内部在5年内会不断加大公司土地储备，发展壮大公司规模。

【房天下】：中洲控股在成都的土地拓展计划如何？拿地方面有哪些意向区域？

【熊军】：中洲控股在土地拓展方面的计划大致有几点，一为通过土地招拍挂，参与竞拍拿地；二为通过土地整理、收购等。另外，中洲集团旗下有位于三岔湖近千亩的土地储备。

中洲控股期望在成都拿地的规模在50-100亩之间，主要关注城南、沙河区域、三圣乡和大丰区域等，深耕成都主城区，实现多点开发。

【房天下】：攀成钢更名锦江国际新城，对于未来区域的发展有什么评价和期待？

【熊军】：锦江国际新城的区域档次在往上提升，另外，目前参与的13家开发商来讲，集聚了新加坡、香港、广东以及本土的一些 企业，呈现的产品也是多样化的，无论是住宅还是商业，都能引爆区域楼市。但是，区域现在的问题是整体项目在建，商业氛围还未形成，相信在未来的3-5年，攀成钢区域就如同城南一样，有一个 大的爆发。 而言，区域的销售竞争是比较激烈的，我们称为短兵相接，不过，这个竞争不应该是区域间的相互性，而是要面向大成都市场获取资源。

【房天下】：城南金融城是成都豪宅市场的一个聚集地，而攀成钢也是不乏豪宅，如何对待两个区域之间的竞争？

【熊军】：这两个区域有相辅性，也有竞争关系。从目前房价来看，两个区域的价格基本在11000-12000之间，产品基本上也是偏向于较大户型，可以称之为豪宅的项目。不过，两个区域的客户定位有一定差异，对锦江国际新城来讲，它 成都国际金融CBD；金融城，则是延续了成都南部金融 的概念。对住宅而言，它是与配套、商业和金融定位相辅相成的，并不只是一个单独的住区。

【房天下】：2014年中洲控股欲走“高周转、扩规模”的路线，那么在未来产品的打造上，系列化产品是否会以刚需为主？产品分配比例是怎样的？

【熊军】：中洲控股的产品系是有明确指向的，比如在成都做高周转项目，核心就是要销售快，但是快并不意味着产品要一定打造小户型，而是要做适合区域和消费人群的产品。如果做得对路，豪宅也能销售得很快，比如，我们深圳的 公园系列，3天销售了30个亿，单价在32000左右，价格不算低，但是因产品设计和定位比较精准，所以受到了购房者的青睐，成为当年的深圳 。因此，产品打造一定要符合消费者的需求。

【房天下】：中洲控股对于四川的二线城市是否会涉足考虑？

【熊军】：中洲控股目前的战略就是立足以成都为核的西部、珠三角和长三角等区域，我们会将注意力和资本重点放于目标区域。对于二线城市，中洲控股在持续关注，但是近期不会有太多的资源投入。

【房天下】：中洲控股 系列产品在深圳取得了不错的业绩，中洲 城邦作为中洲控股在成都的 个项目，又是位于竞争激烈的攀成钢区域，那么对于 系产品的定位是什么？相比同区域的产品，项目 的不同是什么？

【熊军】：这就谈到了我们项目的核心价值点， 系列有几个核心价值点，一是独特的地段，在几千亩的攀成钢区域， 城邦 两大公园；二是项目不是非毛坯房，低总价的 降低了消费者的购房门槛；三是产品设计以合院为主，整个项目有十个合院之多，这是一大亮点；四是产品线多样化，兼顾了刚需的需求。这样的产品定位应该符合区域的客群需要。

【房天下】：半岛城邦作为城南在售的 豪宅，近期有什么动态？

【熊军】：半岛城邦已进入收官阶段，后期我们还会为业主提供持续的服务。在这个区域还有两个部分在收官，一个是半岛城邦接近5000平米的商业，另一个是南熙里商业二期，将于6月28日开盘，南熙里作为中洲控股在成都的 个商业项目，希望能为区域能带来新的利好。