景茂联合中源实业 底价摘西航港52亩逆天地
房天下2014/05/27 07:26
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 5月27日，成都国土局将以拍卖方式组织出让两宗国有建设用地使用权，其中包括新都区新都街道同仁社区集体地块以及双流县西航港街道江安社区6组，出让面积合计约74.12亩。
终，一号宗地以240万元/亩由成都新蓝天实业竞得，二号宗地以510万元/亩由景茂置业联合成都中源实业竞得！景茂拿下该地意味着将持续深耕西航港，地块未来或将呈现雍水岸后续项目。景茂和中源实业联合拿地说明了西航港土地价格确实远超开发商预期，“抱团作案”在拉低地价的同时在一定程度上也降低了未来风险，不失为对付高地价的妙招。
翻滚吧！西航港土地起拍价冲破500万/亩
小伙伴，你还记得上个月蓝润在西航港干的“那一票”吗？450万/亩的起拍价活生生的被土豪推到了475万/亩，折合楼面价竟高达 2850元/平。没看错，西航港！2850！蓝润干的！
而今天西航港又将有一宗52亩商业用地走上拍卖台，其起拍价破天荒的达到了510万/亩，折合楼面价达2550元/平。
地块全景
带着凭什么卖这么贵的质疑，我们特意探访了即将出让的该幅地块。要想找到这宗价格昂贵的地块并不简单，来到文星镇，穿过长城路，跨过文星桥，花费近40 终于找到该地。就区域来说，给我们的 感觉，整体环境欠佳，地块所处的文星镇目前正处于旧城改造攻坚阶段，“拆”字随处可见，居住质量可想而知。
文星镇现状
来到地块，我们首先看到的是景茂置业在宗地旁边正在开发的雍水岸项目。据该楼盘销售人员介绍，目前雍水岸销售情况比较良好，剩余房源并不多且价格比较坚挺。当得知我们是为看地而来，该工作人员表示，近期不少开发商来此看地，基本上隔 就有一拨。而对于景茂是否会拿下该地做后续开发，这名工作人员称，可能性很小，因为510万/亩的价格已 过了公司的预期。
我们从知情人士处了解到，原本该幅地块 初计划以450万/亩的价格出让，后来又被调到了500万/亩，但 终的出让价格却达到了510万/亩。
在大环境、交通、区域配套不是很理想的情况，510万/亩对这幅地块而言显然偏高。另外，由于地块 污水处理厂和餐厨垃圾资源循环处理站，硬伤相当明显。想拿此地，值得三思！
一号宗地：新都区新都街道同仁社区集体
面积大小：合21.9133亩
容积率：1.0＜容积率≤3.0
规划用地使用性质：二类居住用地[可兼容的商业（批发市场及旅馆业建筑除外）、商务建筑面积不大于该地块内计入容积率的建筑面积的20%]
起拍价：240万元/亩
成交价：240万元/亩
竞得者：成都新蓝天实业
二号宗地：双流县西航港街道江安社区6组
面积大小：合52.2031亩
容积率：＞1.0且≤3.0
规划用地使用性质：二类住宅兼容商业用地，兼容比例≤10%（以计入容积率的总建筑面积计算），若设底层商业，则底层商业裙房层数不得少于两层。
起拍价：510万元/亩
成交价：510万元/亩
竞得者：景茂置业联合成都中源实业
地块现状，内部已是杂草丛生
