土豪不接招 川棉厂地块惨遭流拍
房天下2014/05/19 06:04
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
五月成都土地市场重磅交易将于今日震撼上市，被业界喻为2014成都 贵的川棉厂二期地块正式举锤，与之一起走上拍卖台的还有位于金牛区高家村8组的15.5亩地块，两幅土地合计出让面积约108.63亩。
瓜子、花生、小板凳……小伙伴们做好了围观今天土地出让的一切准备，奈何上午10点期待中的土豪们爽约了。我们 时间联系到了有意该地的某大型房企，由于价格比较高，市场前景不明朗， 终该公司放弃了竞买。而今天挂牌的金牛区地块不出我们所料，4家开发商轮番举牌，地块 终溢价288%成交，该公司负责人称地块未来将以综合体形式呈现。
下游市场降字当头 开发商情迷土地市场
铂雅苑脱了、九龙仓御园跳了……进入初夏的成都楼市来了一场比“倒春寒”还猛的“普降”，成交量萎缩、房价出现松动，就连与五 长假重合的房交会也只能选择单曲循环学友哥的“秋意浓”。
来自房天下数据监控 统计显示，五 长假期间（5.1-5.3）包含华阳、中和街道、成都市，成都主城区商品房成交面积24878.35平米，新房（住宅）成交面积22283.52平米，新房（住宅）成交仅230套，同比下降92.3%。
惨淡的成交数据折射出的是楼市前景的不容乐观，就在市场刮起“观望风”之际，开发商却在房地产上游市场殊死搏斗。在刚刚过去的4月，成都土地供应迎来了年内 小高潮，成交量达到了1005.12亩，其中蓝光、铁建、蓝润、龙光、中德等品牌开发商均有建树。 露面的鲁能更是豪掷25亿成功挤进成都楼市，值得一提的是，恒大地产在入驻成都9年后 杀入成都主城区。
显然，上下游市场的冷热不均，让不少关注房地产的人士大呼“看不懂”。如果足够细心，你会发现土地热的背后是各个区都将自己“压箱底”的 好地奉献了出来.对于这样的热门地块，开发商早买迟买早迟要买、多赚少赚多少要赚，他们没有任何理由拒绝如此诱人的“蛋糕”。因此，解释房冷地热也就容易多了。
胃口吊了那么久 川棉厂地块终于举锤
如果说上个月出让的明达玻璃地块让成都业界盼了N年，那今天出让的成华区川棉厂生活区A、B地块则吊足了大家的胃口。早在2010年1月，位于二环路东三段8号的川棉厂一号地块就受到了不少开发商的关注， 终该地被九龙仓以990万/亩收入囊中，楼面价达到了4837元/平。
初次亮相即被房企大腕相中，整个片区因为川棉厂地块的成功出让备受关注。然而，接下来的几年，区域内却陷入了无土地供应的尴尬局面，直到2012年8月，西南设计院力压华润、万科等房企，以楼面价6230元/平勇夺川棉厂周边28.7亩地块。至此，川棉厂片区又成了小伙伴们围观的对象。
土地出让保持着两年“来一发”的川棉厂片区，在2014年迎来了区域内又一宗土地出让，该地块出让信息一经公布便吸引了众多房企关注，但仅仅是关注而已。地块超过5亿的保证金让有购买欲的房企不得不掂量一下自己的荷包，对大多数房企而言，面对20亿的起挂总价，只能说“根本做不到”。毫无疑问，今天能够到场叫价的“金主”，除了品牌开发商还是品牌开发商。
土豪玩地，敬请留意！
川棉厂地块现状
围着二环高架“飙”一圈下来，你会发现川棉厂地块5600元/平的价格 值得。作为二环周边少有的大宗地块，拥有难以复制的区位 ，地块 二环路，公交、BRT以及未来地铁8号线让这里的立体交通路网清晰可见。同时，区域成熟度较高，生活配套完善，片区刚性置业需求旺盛。另外，嘉联地产认为，按照出让条件，不小于180米的商业塔楼有望成为区域地标名片，这将大大提升未来项目的影响力。
除此之外，地块还须建设面积不小于2467平的公交首末站，对于宗地商业部分来说，它能带来大量人流，为后期商业运行提供人气保证。
当然，地块硬伤同样明显，配建较多将大大增加竞得人的开发成本，苛刻的地价款支付方式对开发商的资金链要求甚高（签订出让合同之日起1个月内支付地价款的50%，3个月内支付地价款的20%，6个月内支付地价款的30%）。地块 二环高架，商业面有一定受损，对住宅亦有噪音、视觉等方面的影响。另外，川棉厂地块在填补区域综合体空白之外，还将面临建设路商圈与万年场商圈的左右夹击，后期商业竞争压力较大。而住宅方面，由于地块周边品牌开发商较多，片区竞争趋于白热化，一街之隔的九龙仓御园调价就是给竞得人 的提醒。
至于今天川棉厂地块会不会出现挂牌转拍卖，我们认为，地块自持商业建筑面积不低于30%+建设不低于50000平的 写字楼的要求，对垂涎该地的土豪来说，那都不算事。而我们了解到几家品牌房企皆有意该地，小伙伴们，大战在即，速来围观。
今天出让的另外一块金牛区15亩地块，挂牌条件相对宽松，拿地门槛较川棉厂地块低了不少，目前该地已经收到了4家开发商的竞价， 报价为1320元/平，预计该地块今天或将出现中小房企轮番举牌的激烈场面。
一号宗地：金牛区高家村8组
面积大小：合15.4812亩
容积率：不大于51603平方米
规划用地使用性质：商业用地
起挂楼面价：1290元/平方米
成交楼面价：5000元/平
竞得人：四川克尔玛实业有限责任公司
一号宗地：成华区川棉厂生活区A、B地块
面积大小：合93.1506亩
容积率：1.二类住宅用地：不大于173113平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积20%）；2.商务用地兼容公共交通场站用地：不大于189045平方米；3.服务设施用地：不大于5902平方米
规划用地使用性质：二类住宅用地、商务用地兼容公共交通场站用地、服务设施用地
起挂楼面价：5600元/平方米
竞得人：流拍
挂牌地块详情
