麓山看青城山别墅过不了万 明宇豪雅青城玩具价出炉
房天下2014/05/15 11:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
青城山别墅卖得不好，和麓山有什么相干。
但是，谁也说不准，一个居住在东北双鸭山的老太太的喷嚏，可以引发南印度洋某海岛的一场海啸，据说这叫蝴蝶效应。
“你看看隔壁家的小转铃，回回考一百。”“你看看人家老 的孩子，学习从来不让家长操心”。对于成都 市场开发商来说，无论是别墅，还是大平层，麓山就是那个家长嘴中“别人家的小孩”。
5月10日，麓湖隐溪岸开盘，单价2万多，一千多万的别墅，不到40套， 卖了三十多套。这种总价的房子，卖这么快，你定价定低了，罗三 （罗立平）你造吗？
麓山已经没有别墅卖了，麓山的别墅现在怎么个价格？小编的考据癖又发作了，分别电话了二十一世纪不动产麓山店的几位卖房经理，除开小独栋均价在1.6万--1.8万左右外，主流产品单价在2万元以上。
不要小看这个价格，这个价格可是成都 物业的一个天花板（这里一定要注明，浣花溪的别墅一定要除外，原因你懂的），曾经做过几年中国别墅单盘的销售 的麓山，其价格就像一张PM试纸，让很多项目一试就漏了马脚。而从购房者的潜意识中，麓山的价格是一个非货币式的参照标准，你大平层一旦总价进入四五百万，那 个直觉就是不如去买麓山的别墅，毕竟住麓山的别墅，有天有地，有面子，辨识度更强，一说别人就知道。
曾经有人做过这样的假设，如果麓山在青城山？小编个人觉得，如果同样的产品在青城山，又有这么大的体量，就是罗三 学过气功拿过大顶，也只能说：天要下雨娘要嫁人，师太你就放了老衲吧！无论是麓山还是麓湖，罗三 成功的并不是产品追求，而是城市逻辑，看准了城市向南发展，提前在城南守到。
真要把麓山放在青城山，“罗三 ”也只能是“我到西天问我佛，佛说，我也没辙！”但是，据说明年中德似乎要在青城山做一个有 产品追求的别墅，来满足他们老板的设计欲。
麓山别墅价格是成都别墅的梦魇。以麓山别墅价格为参照，青城山的房价应该卖多少？我们做一个粗略的算法，青城山的别墅和麓山别墅对比——企业项目品牌减掉10%，非城市别墅减15%，高尔夫景观价值减掉10%，社区荣耀感减掉10%，容积率和建筑密度（青城山的容积率和密度普遍在0.8-1,0.5算低的）再减10%，麓山别墅价格2万元左右，青城山别墅的价格应该在麓山价格打4.5折，合理价位 不能过万，而事实上，青城山别墅的均价一度在1.4万-1.5万之间徘徊。青城山曾经宣称：青城山、牧马山、麓山成都别墅三足鼎立，但是这个鼎，不但牧马山没抗住，青城山也没抗住。
2014年，青城山正在寻找新的价值平衡点，而对于开发商来说， 重要的是走出青城山小资产 文艺分子的狂热，重估青城山的价值。青城山不缺 度，不缺文化，但文化当不了饭吃，青城山需要一次货真价实的落地，从泡沫里走出来，走进下一个牛市。
以小编接触的市场信息，目前市场上的存量别墅依然站在高高的山岗上，单价1.4万。而新增供应，选择改弦更张，以“青城山 代”面目示人，明宇豪雅青城的诉求是玩具价，按理说五 酒店的度假服务别墅，都是超级土豪价，束河悦榕庄的度假酒店服务式别墅是1500万一套，瑞吉度假酒店服务式别墅仅仅是酒店服务管理费就收16元/平米，而明宇豪雅青城却白送40万的五 酒店消费电子钱包，按理说以酒店开发商身份进入青城山，明宇应该用“悦榕庄式”玩法，但目前从亮相广告来看，诉求只有一个——玩具价。
以麓山做参照，只是一个简单粗暴的娱乐化算法，但事实是真的，今年青城山的别墅价格真的过不了万。
（以上内容不代表房天下观点）
