“北改”区域整体量价均跌 均价小幅下降
中成房业2014/04/29 11:54
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
一、 新闻
成都北改掀起产业转移大潮，惠及德阳
2014年，进入“北改”的第三年，大量位于成都市区内的商贸市场开始向城北绕城以外转移。从川西北地区的交通规划不难看出，“商贸向北，产业集群北移”是成德绵经济带发展的重要格局，德阳当仁不让成为受益者。
成都“北改”第三年，德阳将是分享红利的 后机会。随着成都市对现有专业市场的整体搬迁规划，成德一体化、“北改”使德阳成为成都现有商贸流通产业从城区外迁北上的主要承接地。
“北改”微电影《马蹄莲》入围2014土豆映像节
首部以“北改”为创作背景的微电影《马蹄莲》在网络上映后，收获了网友一致好评，在各大视频网站的总点击率已经超过50万次。今天，记者获悉，《马蹄莲》已入围2014土豆映像节金映像单元 编剧奖，提名名单将于5月1日正式公布。
二、本周土地市场
1、本周新增供应
本周北改区域内无新增土地。
2、本周成交土地
本周北改区域内有一宗成交土地，位于成华区圣灯街道，溢价率88.3%，被蓝光拿下。
三、本周新开盘情况
本周北改区域内有3个新开盘项目，共计推出房源678套,认购235套,整体认购率为34.7%。
四、本周“北改”楼市动态跟踪
（说明：“北改区域”包括成华区、新都区、金牛区在“北改”规划范围内的区域。数据来源：成都中成房业数据库）
1、“北改”区域整体住宅情况
1.1、住宅供应、成交：均价、成交面积均下降
中成观察：本周区域内无新增；整体成交547套，环比下降31.2%, 成交面积49220.67㎡，环比下降28.7%，本周整体成交均价8456元/㎡，环比下降3.5%；三个区域成交量 多的为新都，成交300套，环比下降33.2%，金牛区住宅成交量 少，为63套，环比下降34.4%。
1.2、住宅按物业类型统计：本月以高层成交为主
中成观察：本周区域内成交物业以高层物业成交 多，为379套，环比下降37.9%；其次为中高层物业，成交84套，环比下降10.6%；存量为高层物业 ，约占整体存量的65.0%，为144.8万㎡。
1.3、住宅分面积段统计： 70-90㎡产品成交超一半
中成观察：本周区域内成交的户型仍以刚需产品（90㎡以下）为主，其中70-90㎡成交310套，约占总成交量的56.7%；其次90-110㎡成交82套，约占总成交量的15.0%。区域内整体存量为21095套，存量物业仍以刚需产品70-90㎡（存量8637套）和90-110㎡（存量2501套）为主。
2、“北改”区域中成华区住宅成交情况
2.1、成华区住宅按物业类型统计：成交面积小幅下降
中成观察：本周 “北改”成华区域中无新增（锐理数据未更新）；共成交184套住宅，环比下降26.4%；成交面积15753.81㎡，环比下降24.5%。其中高层物业销售与存量 多，成交109套，约占总成交的59.2%，存量4446套，占总体存量的64.0%。
2.2、成华区住宅分面积段统计：成交仍以刚需为主
中成观察：本周成交以刚需产品为主，70-90㎡成交93套，约占总成交量的50.5%，首改产品90-110㎡成交30套；该片区内整体存量6949套，其中70-90㎡刚需产品目前存量3174套，约占总存量的45.7%，其次为50-70㎡存量1258套。
2.3、成华区住宅价格统计：均价小幅上升
中成观察：本周成交均价10521元/㎡，环比下降上升4.2%。
小结：本周 “北改”成华区域中无新增（锐理数据未更新）；共成交184套住宅，环比下降26.4%；成交面积15753.81㎡，环比下降24.5%。其中高层物业销售与存量 多，成交109套，约占总成交的59.2%，成交以刚需产品为主，70-90㎡成交93套，约占总成交量的50.5%，首改产品90-110㎡成交30套；该片区内整体存量6949套，其中70-90㎡刚需产品目前存量3174套，约占总存量的45.7。本周成交均价10521元/㎡，环比下降上升4.2%。
3、“北改”区域中金牛区住宅情况
3.1、金牛区住宅按物业类型统计：成交面积大幅下降
中成观察：本周 “北改”金牛区域中无新增（锐理数据未更新）；共成交63套，环比下降34.4%，成交面积6216.95㎡，环比下降33.9%。其中以高层物业成交量 多，为59套，环比下降30.6%，约占总成交量的93.7%；但区域内存量 多的也为高层物业，有4588套。
3.2、金牛区住宅分面积段统计：刚需产品成交占比近六成
中成观察：本周成交以90㎡以下的改需产品为主，成交36套，约占总成交量的57.1%；该片区整体存量为5312套，其中70-90㎡以1281套居首，约占总存量的24.1%。
3.3、金牛区住宅价格统计：均价小幅下降
中成观察：本周成交均价为9506元/㎡，环比下降3.6%。
小结：本周 “北改”金牛区域中无新增（锐理数据未更新）；共成交63套，环比下降34.4%，成交面积6216.95㎡，环比下降33.9%。其中以高层物业成交量 多，为59套，环比下降30.6%，约占总成交量的93.7%，成交以90㎡以下的改需产品为主，成交36套，约占总成交量的57.1%；该片区整体存量为5312套，其中70-90㎡以1281套居首，约占总存量的24.1%。本周成交均价为9506元/㎡，环比下降3.6%。
4、“北改”区域中新都区住宅情况
4.1、新都区住宅按物业类型统计：本周成交大幅下降
中成观察：本周 “北改”新都区域中无新增；本周共成交300套，环比下降33.2%，成交面积27249.91㎡，环比下降29.6%；其中以高层物业成交 多，为211套，约占总成交量70.3%，环比下降41.2%。
4.2、新都区住宅分面积段统计：刚需户型销售为主
中成观察：本周成交以刚需产品为主，其中70-90㎡成交197套，约占总成交量的65.7%；该片区整体存量为8834套，其中70-90㎡以4182套居首，约占总存量的47.3%。
4.3、新都区住宅价格统计：成交均价大幅下降
中成观察：本周成交均价为7023元/㎡，环比下降9.7%。
小结：本周 “北改”新都区域中无新增；本周共成交300套，环比下降33.2%，成交面积27249.91㎡，环比下降29.6%；其中以高层物业成交 多，为211套，约占总成交量70.3%，环比下降41.2%。本周成交以刚需产品为主，其中70-90㎡成交197套，约占总成交量的65.7%；该片区整体存量为8834套，其中70-90㎡以4182套居首，约占总存量的47.3%。本周成交均价为7023元/㎡，环比下降9.7%。
5、本周“北改”区域重点监测项目
中成观察：本周重点检测楼盘整体成交量仍以刚需产品销售 ；70-90㎡销售74套，保利城以销售20套居首，玛塞城以10套位居第二；其次是90-110㎡成交40套，其中招商雍华府以销售18套排名 。
本周重点检测楼盘中招商雍华府和保利城销售 ，均成交29套，其次是玛塞城20套。
存量仍然以刚需产品存量为主： 70-90㎡产品龙门镇存量 多，有495套；其次玛塞城，有461套。50-70㎡产品圣采泊尚存量 多，有254套。改需产品：90-110㎡产品保利城存量 多，有300套，其次招商雍华府，有209套
本周重点楼盘存量龙门镇以886居 位，圣采泊尚以884套位排在第二位。
本周小结
1、“北改”区域内无新増（锐理数据未更新），整体量价均跌，均价小幅下降，成交量大幅下降。
2、“北改”区域整体市场产品去化以70-90㎡刚需为主；
3、“北改”区域本周区域成交量仍然以成华区、新都区为主，成华区成交184套，新都区成交300套，分别占总成交套数的32%、55%；金牛区成交量大幅下降，成交63套，环比下降34.4%。
