城东购房热点"跑偏" 低首付刚需盘仍将受宠

房天下讯 自去年建设路焕发第二春，攀成钢进一步成熟，大面板块又成为全城热点之后，城东全年几乎没有歇气的时候，基本上月月有推新，但进入2014年之后，城东包括锦江区、成华区、龙泉驿区在内， 有默契地按兵不动，直到上月的一波成交才将矜持打破。

据悉，城东新一波推盘潮将于本月启动，城东几大主力和新兴板块都将披甲上阵，崔家店、建设路、攀成钢、锦绣板块新旧楼盘都将在价格上一较高下，其中，低首付刚需盘在城东楼市仍将继续受到购房者追捧。

目前，城东楼市70-90平中小户型仍然 受青睐，其次是90-110平产品，可见刚需人群仍是购房主力。同时，销售热点的外移已经成为一个常见的现象，锦江区因为大部分区域都是主城区核心位置，新推楼盘在整个城东区域的议价能力排在首位。

中环房价总体温和

城东购房热点“跑偏”

房天下统计数据显示，今年前三月城东除了成华区之外，锦江区和龙泉驿区的置业热点都出现在 三环的区域。三圣乡的三个代表性大盘盘踞区域 ，龙泉驿区的老盘果壳里的城一直维持骁勇状态，销售热点的外移已经成为城东楼市一个常见的现象。

锦江区因为大部分区域都是主城区核心位置，不管是纯新盘还是老盘新推都是市场关注热点。攀成钢就不用说了，其区位 已 越了产品本身的 ，川师-沙河堡一线在华润、中铁建等开发商的推波助澜下，区域价值已展露无遗。而本月将要新推的楼盘中，华润凯旋天地、中铁建锦江国际花园早已跃居关注榜前列。

华润凯旋天地是继华润幸福里之后又一个华润高品质大盘，无论人文、 、还是商业配套都无可挑剔。项目踞守中环路锦绣大道段头排，举步即达万达、万象城、攀成钢、东方新城、川师五大核心商圈，区位 突出，有望 “中环时代”。项目售楼部已于3月29日开放，项目主推59-79平非毛坯豪宅， 价9800元/平。

华润凯旋天地有望 “中环时代”（来源：房天下）

随着成都立体交通网络逐步完善，加上各大开发商占据先机，业界对中环房价上涨的呼声一直很高，但就上述华润和中铁建等新盘的预定价来看，目前并没有明显的涨幅，总体表现还算温和。但有机构预测，下半年中环房价上涨的可能性还是很高，因此对购房者而言，现在是一个比较稳妥的购房节点。

而整个城东购房热点开始“跑偏”的趋势在今年已经变得越来越明显。前三月，三圣乡的三个代表性大盘盘踞区域 ，龙泉驿区的老盘果壳里的城一直维持骁勇状态，另外招商依云上城即将亮相，而成华区三环附近的楼盘也取得了不错的销售业绩。

在此之前，老盘果壳里的城一直是大成都范围内 榜上的常客，从位置上看，项目依傍川师 校区，背靠经开区，从产业人口来看，本身颇具 ，再加上大面板块去年大热， 开发商陆续进驻炒热价格，令项目价格也由去年4月的5800元/平均价一路上行至目前6800元/平，一年时间涨幅1000元/平，价格坚挺之外 能力不弱。要知道该项目2010年的开盘均价也就4000元/平左右。

而成华区城东部分因为目前三环内尚有7000-8000/平均价楼盘可选，因此置业热点也出现在了如成华大道理工板块这样的三环内侧位置，此前热销的荣盛紫提东郡和正成东区1号就是明证。

新一轮推盘潮本月启动

低首付刚需盘仍是市场宠儿

作为成都刚需客关注度 的区域，城东楼盘开年即涨的呼声目前看来并没有出现，除了九龙仓御园这样的个案之外，城东楼盘今年的价格总体还算平稳。

从典型楼盘来看，万象城商圈去年底新开盘的沙河名仕公馆，价格维持在开盘均价11000元/平，万科位于建设路的两个去年底开盘走改善及品质路线的楼盘，均价也没有太大变化。而大面板块代表楼盘果壳里的城和保利玫瑰花语，开年以来均价也就微调了200元/平左右。因此整体看，前三个月城东楼盘价格上行的趋势并不明显。

据悉，城东新一波推盘潮将于本月启动，城东几大主力和新兴板块都将披甲上阵，崔家店、建设路、锦绣板块新旧刚需盘都将在价格优惠上一较高下，其中，“低首付”、“刚需盘”仍是实现快速跑量的有力武器。

目前，城东低首付刚需盘数量仍然有限，主要集中区域在建设路、东客站和锦绣板块。其中，交大归谷建设派、优品道上东区和锦绣城维堡是其中代表。

交大归谷建设 于建设路和2.5环交汇处，地铁7号、15号地铁双线交汇，有北改规划作靠山，这里是未来的2.5环创意商务发展轴，把准了成都发展脉搏。目前推出62-84平舒居小户房源， 至3万元，在售1、2号楼，均价9000元/平方米左右。

优品道上东区城东2.5环地铁口，在产品打造上，推出了兼具舒适与功能的77-129平功能三房和园景四房。2房面积3房享受，3房空间4房配置，在追求功能而舍弃舒适的现在，上东区可谓另辟蹊径，户型全部都是宽厅大房带大阳台，均价9300元/平，目前首付5万还送8年物管费。

锦绣城维堡是蓝光coco锦绣的全新组团，是coco锦绣 后的中庭华宅，虽然之前7.3万低首付活动已经到期，但目前 8300元/平的价格仍是城东三环让利 的楼盘之一，近期亮相的商配——威尼斯商业水街已经受到了业界诸多好评。不出意外的话，锦绣城维堡也将在近期 。

锦绣城维堡商配套：威尼斯商业水街（来源：房天下）