华润 来了 为成都商业格局强势翻篇
房天下2014/03/28 17:28
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
如果说，开业近两年的华润万象城一期已经成功树立了一个成都的商业地标，那么，2014年的华润正在掀起新一轮对成都商业格局的颠覆——超百万方的 商业巨舰“华润 ”来了！
据业内人士透露，华润 涵盖万象城 购物 、集中商业街区、云端商务 集群、超 酒店、 住宅、 等多种城市业态，从规模和规格上双双打破成都现有商业格局。成都未来的 都会将是怎样的华丽模样？华润 让我们开始想象。
超百万方华润 ，颠覆成都商圈格局
在成都的商业地产领域，“华润”已经是个金字招牌。经过两年的运营，24万平方米，在2014跨年夜当晚就吸引了20万人流的万象城一期，已经是成都人心中当之无愧的城市商业航母。
然而，如果你认为现在呈现出的万象城一期就是华润的全部商业野心，那就错了。“你现在所看到的万象城一期，只是华润 大商业版图的冰山一角。”近期，华润置地成都公司相关负责人透露，作为大都会 、超级资产集群的华润 ，才是未来华润在整个万年场板块的真正布局。
这么一个超级商业 意味着什么？首先，超百万方的庞大规模，几乎相当于一个商圈的总体量。再加上华润对商业的成熟运营能力，华润 意味着的是成都全新的大都会 。“无论从规模还是规格上来看，华润 的商业凝聚力都将涵盖成都整个城市的商业资源，汇聚 的品牌，形成影响的商业模式。”业内人士表示。
甚至，更有人提出了“华润 取代春熙路”的预言。“不只是规模，论品牌的高度、论消费的体验感，论业态规划，华润 都将优于成都现有的任何一个商圈，成为人们未来进行娱乐消费的 目的地。”这个预言并非没有缘由，事实是，华润 系列已经进入了中国内地众多城市，并已在深圳、杭州、沈阳、重庆、南宁等地成功运营并实现了对当地商业格局的颠覆。
华润 旺铺登场
万象天地——没有竞品的2014“商街 ”
在华润 的庞大商业集群中，今年 引人注目的是其重磅级“商街系”升级产品——万象天地。据了解，在低调亮相不久后，万象天地已经在老业主和外地 客的拥簇下拥有了超高人气。
作为一个2.3万平方米的独立商业，万象天地与万象城仅一街之隔，共享强劲的消费力。据统计，仅华润二十四城就有6万常住人口，整个万年场和攀成钢两大 住区的固定人口将超20万，此外辐射的大城东消费人口更是超过百万。仅从这一点分析，万象天地的出现就注定了引爆今年的商铺市场。因为它的影响力就远不止是社区商街的地位，而是直逼全城甚至西南，有足够的理由 2014年成都的 大行情。
“没有竞品。”在记者探访华润 •万象天地时，一位资深商业地产人士一语道破了万象天地的核心价值。事实的确如此，梳理东二环甚至其它城市核心区的商业版图，万象天地几乎是目前 在售的、具备大规模和广泛辐射能力的在售商铺，仅凭稀缺程度已经足以引起 者追随。
记者在现场看到，万象天地位于整个华润 商业集群的核心位置，距离目前万象城一期仅一街之隔， 未来的万象城二期，共享百万消费大军。此外，双地铁的 更是让它可以轻易汇聚来自片区以外的人口。据了解，万象天地的地下直连地铁4号线站口，是 地道的 商业。此外地铁2号线与之相距不足10 。除了双地铁之外，二环快速公交BRT在万象天地附近有两个站点，分别与之相隔二三百米。
“有了万象城这个具有超级吸附能力的商业巨擎保证人气的同时，我们还在想如何让万象天地和万象城在业态上有所区分，互为依托。”其相关负责人告诉记者，万象天地依托 的 公园，推出的是成都首座 休憩式商业街区，业态上包括时尚购物、餐饮、休闲、娱乐等，和万象城的品牌与组合方式形成互补，捕捉到了自己精准的消费人群。尤其是全业态可做餐饮的特点，无疑是更大的诱惑。
11㎡起，买入华润 的 契机
与华润 •万象天地受到广泛关注相呼应的是，同样作为华润 商业组合部分的“万象润街”已经在租赁市场亦十分活跃。据了解，去年掀起了一轮销售热潮的万象润街，如今平均租金已经在250元/平方米左右，甚至部分铺子租金直逼300元/平方米。同时，商铺的 也远高于成都市场平均水平，某商铺 者就向记者透露：“去年夏天入手的铺面以50000元/平方米买入，现在已经价值65000元/平方米，半年增幅达到了30%。”
“虽然同属一个商圈，但万象天地和万象润街相比，前景或许会更好。”有 者表示，“万象天地作为独立商业本身就是一种产品升级，街区式商业也更加符合成都人的消费主流。所以，只要首批次开出一个合理的价格，我认为会收获一个良好的 率。”
另外让 者们心动的，是万象天地不高的 门槛。据了解，其商铺包括11-58平方米的旺铺，以及60-190平方米的铂金铺 。在华润 超百万平方米的商业格局中，万象天地显然是 者 容易把握住机会的产品之一。在有众多 者摩拳擦掌的背景下，买入首批次无疑是赚取成都铺 商业红利的 契机。
华润 •万象天地11-190㎡全业态吸金旺铺，全球震撼 ！地址：成都东二环万象城。
