欧洲房产成全球 新宠 中国在欧 24亿欧
新华网2014/03/17 07:53
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新华网北京（楼盘）3月16日电(记者李小雨)第25届法国戛纳国际地产节周五落幕。从会展上搜集各方数据以及各方反应释放出一个明显的信号： 者正逐步恢复对欧洲房地产市场的信心，老欧洲房地产领域成为全球 者的新宠，但东道主法国处境仍不乐观。
戛纳国际地产节每年都吸引了许多来自 各地 者，2007年之前，欧洲房产 势头正盛，这一节日成为地产 客不能缺席的盛会。媒体曾描述会场“处处洋溢着一片欢乐情绪，随处可见庆祝香槟”，以示其繁荣景象。然而此后欧洲经历了经济危机的重创，地产节上已难觅已往盛况。但14号落幕的这届地产节上，以往繁荣的景象又得以重现。由于债券 率的下降，使得国际上大量流动资金重新涌入房地产业。分析人士称，这种传统的 方式风险几乎可以忽略，加上可预期的良好 率，成为广受青睐 替代渠道。当地媒体惊呼：“老欧洲又重新成为房产市场上的宠儿”。
据地产服务公司高力国际称，虽然欧洲的房地产价格仍然比在2007年 时期还要低40%左右，但是在未来2到3年里拥有很大的增长空间。在亚洲房地产估值见顶之际，欧洲经济的持续改善效果持续显现，并将促进国际资本的重新分配。
据国际 地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）估算，2013年全球有1650亿欧元 到写字楼、仓库和商业地产中，一年中增长了30%。其中，欧洲受经济危机打击较大4个国家：爱尔兰、西班牙、意大利和葡萄牙中，不动产 增长了200%。在欧洲的房地产 大跃进中，伦敦无疑是 抢眼的。2013年，伦敦的房地产交易创造了新的历史记录，达到了320亿欧元，比2012年增长了43%，而2012年又比2011年增长了45%。而与此形成反差的是，巴黎在2013年房地产交易额仅有110亿欧元，同比下降8%，但就总量来说仍仅次于伦敦，位居欧洲第二。
据法国《观点》周刊报道称，伦敦“现在有236栋20层以上高楼参与报批或已经获取建筑许可，这其中还包括一栋西欧的 建筑。”相关部门为审批大开绿灯，19%楼已经破土动工，22栋楼在50层以上，33栋在40-49层之间。这些高楼大部分在伦敦的中部和东部，也就是曾经不被看好发展区域。
《观点》称：尽管在克里米亚的冲突有可能进一步升级，但当前没有什么能影响到 者对欧洲房地产市场重新建立起来的信心。《回声报》更是直言,“即使真要打仗，资产躲到哪里去 安全？那就是躲进建材中。”
该报道援引CBRE的调查，71%的 者和接受调查经理人（大部分是欧洲人）称，欧洲是他们 区域，这一数字在2012年还仅有40%。而68%的亚洲 者也作出了同样选择。数据表明，大量亚洲 者正在涌入欧洲房地产市场。2013年，来自亚洲 者在欧洲房产领域 了100亿欧元，为历史新高，其中有70亿元是在第二季度完成，主要投向伦敦。
在亚洲 者中，来自中国 也表现抢眼。2013年，中国在欧洲房地产 达到24亿欧元。2013年5月，中国放宽了险资企业 海外不动产市场限制，多家实力雄厚的险企大举进军欧洲房产市场。业内人士分析。这种政策松绑所产生的影响还未完全显示出来，它所带来巨额 将在未来涌现。来自亚洲的 热潮正在不断升温，英国 受到亚洲 者的青睐，其次是德国。CBRE调查称， 者的目标国家中，西班牙排名大幅跃升至第3位，而法国仅居第6位。
在这种集体性 狂热背景下，有32% 者和经纪人认为欧洲房产已经被高估。然而事实上，在伦敦、德国、纽约和新加坡似乎已经达到了这轮 顶峰，由于可选 资源持续短缺， 者对于风险较高的项目（建筑翻新，或者位于二线城市的 等等）也不再犹豫不决。休闲娱乐地产和学生住房是时下 为短缺和盛行的选择。
与此同时，如何管理这些资本变得更为迫切，众多 者开始求助于资产管理服务专业经理人。欧洲此类企业也因此迎来大发展的机遇。例如，法国的一家名为Seefar的管理公司成立于2012年，目前已经管理着14亿欧元的资金，其中很大一部分来自于 上5-6个大客户。
