探营：三官堂 的N+1个猜想
房天下2014/03/13 15:15
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
导语：2013年是一个“将相”辈出的一年，从开年保利杀入龙泉、德商置业500万/亩冲破华府板块天花板价格开始，成都的土地就“不安分了”，一颗想成名的心在蠢蠢欲动。5月合能刷新双流东升区域土地 价、6月东升地价再创新高、7月成都地价年内 破万，红牌楼、华府板块 地价连续被刷新，至金九银十大源四连拍激情上演、三官堂 地块夺2013单价 ，再到年底绿地加冕2013成都土地总价 ，整个一个“根本停不下来”的节奏！
在2013土地“硝烟”过后，在2013年叱咤风云的 们如今安在？他们还沉浸在去年的光辉故事中，抑或是已经重新开启另一个神话？值此万物复苏，小阳春来临之际，房天下实地探访在2013年中受人关注的区域 们，看看 是怎样成长的！
探营系列报道：
现状：晟丰置业神秘依旧 地块开工时间成谜
如果说青龙场那块地是屌丝中的高富帅，那么三官堂地块 是高富帅中的高富帅， 中的 。BRT、临江、万达广场、阳光新业 、望江公园、四川大学……每一个要素单独拎出去都是一热销卖点。所谓寸寸地寸寸金，如此得天独厚的自然条件和配套环境，价钱想低也低不了。
曾几何时，三官堂就是羊肉汤的代名词，直到2010年，三官堂因市政规划需要，羊肉汤店面才全部关闭，现今只留下一个三角形状小地块。拆除后的三官堂地块被规划为零售商业用地，占地8亩，在去年11月由成都晟丰置业以楼面价10940元/平竞得、溢价高达94.66%，这一价格也使晟丰置业稳坐2013成都楼市单价 。
小编走访发现，高价出让的三官堂地块未有丝毫动工迹象，现在仍然是个停车场。据现场守车阿姨称目前停车场还未接到任何搬迁通知。而 进入成都市场的晟丰置业似乎要将神秘进行到底，高调拿地后，开发商显然并不急于对外公布三官堂地块的未来规划，到是媒体疲于奔命寻找关于晟丰的一切。而一位 晟丰置业的人士向我们透露，作为新进成都的外援，拿地后，晟丰就开始为该项目“招兵买马”，他们之前为地块做了几种方案，但都不是很满意，预计 终规划会在4月份出炉。
三官堂地块现状 来源：房天下
猜想：购物 ？还是 服务式 ？
对于这个地段极好、地价极高的地块，我们也麻起胆子给它的未来做个了猜想。
首先用地性质决定了三官堂 终只能以商业示人。从地块周边来看，片区主要以纯住宅为主，商务氛围并不浓后，区域配套与写字楼也不搭调。酒店？地块的位置具备打造 酒店的可能，但考虑到锦江沿线目前已聚集了文华东方、香格里拉、索菲特、万达万瑞、锦江宾馆等众多 酒店，沿线业态同质化严重，未来竞争将日趋激烈，想必晟丰也不会冒这个险和他们一较高下。
购物 ？如果能把万达广场浓缩到8亩地，那 堪称奇葩之作。但实际上，在三官堂 之上修 购物 或者小型综合体， 是暴殄天物。先不说对不起10940元/平的价格，仅三官堂地块的体量和交通条件就不允许，加上地块一公里内的两大“金刚”——万达广场和阳光新业锋尚购物 ， 夹在中间真的很难受。
服务式 ？小伙伴，你还记得锦江河畔的天玺吗。自从门里集团将其收至麾下后，这两栋传奇建筑就真的变传奇了。据公开资料显示，阿玛尼将和门里携手打造成都阿玛尼艺术 ，而该项目与三官堂 直线距离不过500米。暂且不提“高大上”的阿玛尼 以后会怎样，光看外籍友人对吉宝粼江峰阁的认可，便能猜到区域的受欢迎程度，进而我们也可以大胆想象三官堂地块用作 服务式 的可行性。再看，与地块一街之隔的望今缘，超过2万/平的售价，背后藏着的不仅是荷兰国际管家学院专职管家贴心服务，更是户户能望江的 位置。
而作为如今成都楼市的稀缺品，无论天时还是地利或者人和， 服务式 与三官堂 的契合度都比较高。对开发商而言，这样的产品也比较好操作，只要包装到位，一炮走红不是没有可能。
晟丰，别磨叽了，我们都等着呢！
