探营:红牌楼单价 光环背后的喜忧合集
房天下2014/03/12 10:21
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
导语：2013年是一个“将相”辈出的一年，从开年保利杀入龙泉、德商置业500万/亩冲破华府板块天花板价格开始，成都的土地就“不安分了”，一颗想成名的心在蠢蠢欲动。5月合能刷新双流东升区域土地 价、6月东升地价再创新高、7月成都地价年内 破万，红牌楼、华府板块 地价连续被刷新，至金九银十大源四连拍激情上演、三官堂 地块夺2013单价 ，再到年底绿地加冕2013成都土地总价 ，整个一个“根本停不下来”的节奏！
在2013土地“硝烟”过后，在2013年叱咤风云的 们如今安在？他们还沉浸在去年的光辉故事中，抑或是已经重新开启另一个神话？值此万物复苏，小阳春来临之际，房天下实地探访在2013年中受人关注的区域 们，看看 是怎样成长的！
探营系列报道：
辈出的红牌楼板块 （来源:房天下）
红牌楼 扎堆 堪称 “摇篮”
作为成都老牌商圈的红牌楼板块，有配套有人气有产业支撑，是开发商眼中的“香饽饽”，地价自然水涨船高，一年涨过一年。2012年大港国际以8500元/平米的成交价拿下武侯区永丰乡太平村地块，成为当年 。
2013年7月，台企远雄以10000元/平米溢价81.8%的价格拿下武侯区红牌楼街道办事处太平村一、二、三、七组地块，因此成为2013年单价“”。
2014年同处红牌楼板块的武侯区永盛南街9号地块，再次以10280元/平米的楼面价被四川惠信融通实业拿下，再度刷新红牌楼楼面单价纪录，成为2014年单价 。
辈出的红牌楼受到开发商持续热捧，称之为 “摇篮”并不为过。然而这些 们能否将 者光环持续到地块项目开发销售期？能否借用 者光环为房企开发的项目带去更高关注度？记者决定就此走一遭，看看曾经的 们今可安好？
远雄地块处“铁将军”把门养草期
记者实地走访时发现，与远雄地块一沟之隔的2012年 大港国际地块正在火热建设中，在售产品以商铺为主，均价约80000元/平米。而已拿地8个月的远雄地块仍处于原生状态，被刷着政府宣传标语的低矮围墙和一扇锁着的铁门围着。透过铁门望去，满眼杂草和土包。据悉，该地块预计将于今年5月动工，或于年底开盘亮相，目前项目案名未定。
处于养草期的远雄红牌楼地块 （来源:房天下）
生活区呈现 配套成熟利好
虽然远雄拿下的太平村一、二、三、七组地块被冠以了红牌楼“名号”，但事实上该地块距离已然繁华的红牌楼商业圈还有好一段。不过庆幸的是，该地块附近的双楠忆景、九峰国际和新贵公馆等楼盘已交房入住，社区底商、银行、医院等生活配套渐趋完善。其一街之隔的新界五期也将于今年6月底交房入住，相信待其项目整体呈现之时，一沟之隔的双楠港汇广场和侧 的九峰生活购物广场都将是它现成的生活配套。届时那里或有望成为红牌楼商圈“副 ”。
双铁不近 交通亮点不明显
打开房天下地图，在该地块东南方向可以看到在建的地铁3号线和7号线交叉于红牌楼南站，“双铁盘”，这也是附近楼盘楼书广告宣传的重点。通过记者实地体验发现，红牌楼南站距离该地块 近的公交站台也有两三个公交站的样子，双铁带来的利好该地块恐怕难以轻松享受。就目前而言，出行仅靠自驾和公交，交通亮点不显眼，唯有寄希望于未来，或许三五年后会有所改变也未可知。
远雄红牌楼地块 处的公交车站 （来源:房天下）
高地价 挑产品或喜或忧
头顶“”光环，怀揣立足成都布局西南的梦想，远雄的高价拿地行为一度引起业内热议。作为2012年才进入成都市场的开发商，远雄在一年多的时间里接连拿下位于三环内的三块地，且都是30亩以内的小地块。相较而言，这样的地块对所开发的产品有着更高要求。
以红牌楼远雄地块为例，2.4的容积率和红牌楼片区航空限高已经从某种程度上决定了未来产品形态。舒适低密社区无疑，应以小高层、多层或小高层多层并存的产品形态为主。
此外，高达10000元/平米的楼面价也直接预示着未来该项目的高价格，记者预估产品售价应在20000—30000元/平米左右。如果产品主打低密品质社区，面向中 客群，这样的地块也只能算是不悲不喜。
有传言说，地块附近的交易市场会搬迁 （来源:房天下）
未来客群在哪里？
前文提到因为多种原因限制，加之初入成都楼市的远雄，当务之急是打响自身的品牌，让记者有理由相信红牌楼远雄板块将以偏向中 的改需面貌亮相。而其客群主要是有一定经济实力和对生活品质要求较高的购房者。
记者简单算了一笔账：
以 预估价20000元/平米计，户型面积以居中的90平米计，一套房总价约180万元。
也许你会说：这不正是为改善刚需购房者准备的吗？然而不可否认的是，该地块北邻太平盛世小区，南邻在建的双楠港汇广场，东接二手车市场。板块居住人群复杂，层次不一，这样的地段这样的价格既挑产品形态又挑购房者，对项目后期销售而言可算不上利好消息。
