一方婚前房屋被拆安置房还属于原产权人一人

在线律师：吴伟(江苏金长城律师事务所律师)

  魏先生：我在婚前全款购买了一套房屋，结婚以后房屋拆迁了，产权置换安置了我一套房屋，安置这套房屋是我个人财产还是共同财产？

  吴律师：婚前个人房屋婚后拆迁，产权置换房屋分割一般存在两种情况：1、婚前个人房屋，婚后拆迁，未补差价安置房。这种拆迁以产权调换方式取得拆迁安置房，且没有补差价情况，获得拆迁安置房由于是婚前个人财产置换，因此拆迁后置换房屋仍属于一方个人财产。2、婚前个人房屋，婚后拆迁，补交差价安置房。由于拆迁安置房是以产权调换方式取得，不能改变拆迁安置房为婚前一方个人财产性质。如果差价以夫妻共同财产出资，这部分属于共同财产。在离婚时，房产不予分割，归原产权人 ，但对于差价以夫妻共同财产出资，应当给予另一方补偿。对于婚前取得个人房产婚后 情况，一般认为因市场及经济形势变化导致房产 属于自然 ，依据《婚姻法》解释三， 部分属于个人财产，不属于共同财产。

  刘先生：我在婚前就有一套因拆迁分得公租房？现在要离婚，请问这套房子应当如何处理？

  吴律师：离婚时公房承租权分割存在多种情况，应当根据不同情况区分处理：1、婚前取得承租权。由于一方在婚前已经取得了承租权，如果双方对此无其他约定，房屋使用权益均应当归该方 。2、一方婚前借款取得承租权，婚后夫妻共同偿还借款。该房屋承租权仍应当归该一方享有，但该方应按照婚后共同偿还借款数额一半给予另一方补偿。3、婚前一方取得承租权，婚后因该承租房屋拆迁而取得安置房屋承租权。由于这一承租权取得是根据原有承租权存在，所以该房屋承租权还是应当归属于原享有承租权一方享有。4、婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋，使用权归双方共有。