告别"冬眠" 开年破局房企发连招预热成都楼市

一个“精彩”不足以形容2013年的成都楼市。单是列举几个元素：“财富论坛”、“华商大会”、“二环高架”、“500强落户过半”、“总价、单价 ”、“华府、大面、大丰”、“小三房”……就不难想象在过去的一年，成都楼市，乃至整个城市是经历了怎样的高潮。

高潮之后，我们应该看到，房地产开发其实是城市化进程中必不可少的关键，而不少实力房企更是展现了其深厚的造城能力。因此，支持房地产行业健康稳定发展，不仅是为开发商谋利益，更是为更舒适的城市生活打下坚实的基础。

虽然2014年一线城市楼市去向颇受争议，但不少业内人士一致认为，成都楼市泡沫较小，加上城市化进程提速，基本上不受影响。

然而市场竞争是残酷的，我们都明白，楼市竞争没有终点，只有进行时。保利成都公司已明确130亿元的新任务；而蓝光在成都去年拿地近56亿元，得以“粮草充沛”。此外，绿地、万科、龙湖、华润等品牌房企也已开始新一轮的角力，再加上一些名不见经传的中小房企也暗自入局，2014年，成都楼市注定再现群雄争霸的局面。

驻成都的开发商和本土房企在展示实力，标注领地的同时，百花齐放之下，显露的更多是商业模式之争。在楼市均利时代，唯有让利者生。

开发商告别“冬眠”

多重活动“击中”购房者

受到国家金融政策预期的影响，今年成都开发商的资金或将受到限制，销售回款相对较差，开春土地市场也会受到一定影响。但成都新房供应量偏大，据中指院统计，仅住宅部分预计将有200个新增楼盘，也将在今年5~6月集中放量，从短期看销售压力增大。因此，如何在大量供应楼盘中脱颖而出，迅速去化，是目前大多数房企的首要任务。

据悉，在2013年 拿地，粮草充足的蓝光已率先出击。早在开年的 周，蓝光地产便迅速启动了新年买房活动，推出了600套“返乡特惠房”，让以蓝光幸福满庭为代表的在售楼盘取得了马年开门红。而蓝光coco金沙项目现在更是推出装修基金的优惠活动。

在成都楼市坐拥多年 的保利，去年与蓝光暗自较劲。不用说，2014年开年，保利也马上定下了成都市场的全年“档期”。据了解，2014年成都保利将布局休闲、度假、养老、商业、 全产业链。保利成都24盘全系产品升级的同时，四大季度逾1000场文化活动已全部满档。

另外，过去曾被称作开发商中的“慢性子”实力国企华润，几个月前在城东连夺两地的豪气干云。在春节后，华润第三届青年房展会“春雷开市”的消息就燃遍了蓉城，记者了解到，华润幸福里、华润二十四城、华润熙悦广场、华润橡树湾四大“明星楼盘”携手 ：817套特价房，5200万元优惠令人应接不暇，震惊四座。

而龙湖地产成都公司相关负责人曾公开表示，2014年成都龙湖将按照计划继续推出4个项目，包括时代天街、金楠天街两个商业项目，还有龙湖世纪峰景大平层项目及悠山郡别墅项目。”

还有元宵节+情人节，几十年难得一遇的节庆地产人怎能错过？中粮在2014年的2月14日推出的“马上有对象”、“全城蜜恋”活动，豪备60万份甜蜜大礼将成都中粮旗下六大项目齐聚，到访售楼部参与活动便有“甜蜜”好礼相送。

相比其他品牌房企在年后才开始抢夺楼市高点，万科则以其“急行军”的特点在2014年春节前就推出了365天售楼部不打烊的计划。 2014年，15盘席卷成都市场，这是万科进入成都市场15年来，在售楼盘数量 多的一年。这是万科强势启动2014年营销的一个信号，摆出15盘联动的阵容，不放过营销的每一个节点，并且通过春节不打烊提振营销士气，显然并不是一个常规动作。

相对于大型房企的巨大阵势，不少在成都布局的中小型房企也纷纷开始争夺2014年开年成都市场蛋糕。

据悉，由成功开发望今缘的朗基打造的，位于大源银泰城综合体旁的天香项目已经确定在3月8号举办“辣妈也女神--城市女性时尚美丽新榜样”活动，届时将针对城市女性开展一系列购房优惠活动，受到了购房者的关注。

而位于极地海洋 旁的成都玩家，以其依靠地铁1号线的便捷交通吸引了不少人气，目前，每增加50个新业主就搞一轮 ，其中1个大奖为8万元现金或房款， 更有现场转盘 活动。其新晋上线的房天下狂，直降20万，令城南购房门槛再度降低。

光华大道老盘凯德风尚3月亲情月即将开始，3场不同的活动将贯穿整个月，将让新老业主能感受到浓郁的欢乐家庭气氛，体验到凯德风尚 的邻里生活氛围。而位于光华新城的佳年华新生活则在3月推出了“日进斗金”的优惠活动， 优惠近10%。

武侯新城中筑西府兰庭新推春季购房节主题活动刮刮彩奖品：一等奖1188元购房现金抵用卷，二等奖1088元购房现金抵用卷，三等奖988购房现金抵用卷，四等奖888购房现金抵用卷，均为额外优惠。

此外，攀成钢 房通用时代国际社区2月28日将与成师 合作舞美教室启动仪式，3月8日召开低幼年龄段 沙龙；佳年华新生活推出“日进斗金”优惠活动， 优惠近10%；金楠缤纷即将启动“6G智慧社区体验”活动。

大源新兴综合体大有·智慧与房天下合作团购，目前 可优惠16000元。该项目是其所在区域内 法式风情综合体，50-87平小户型住宅即将登场，本周六（3月1日）将在售楼部举行“巧克力DIY“活动，十分吸引眼球。华府热盘歌德堡房天下狂即将上线，82.54平实得92.55平的套三单价1945元/平即可抢购。位于红光板块的核心项目晶宝塞纳国际每周都有暖场活动，邀约业主DIY，春季踏青活动等。房企“价格战”、“折扣战”不断升级。

在2014年开年之初，众多房企从长假休眠中苏醒，快速走上抢市节奏。竞争加剧很正常，品牌房企前20强，目前在成都已经聚集了16家，未来竞争势必更加激烈。