60余品牌房企入驻 郫县房地产业三级跳

房天下讯：在2月7日郫县县委经济工作暨新型城镇化工作会议上，郫县政府明确提出了2014年的工作方向与重点，其中包括全面加快县城“三大板块”开发建设，加快推进花样年龙年国际、万达蜀都广场等商业综合体建设；积极争取成灌快铁地铁化营运；计划今年新引进工业、服务业重大项目18个，其中 500强项目2个等等，可谓亮点十足。不少业内人士认为，经过多年的持续发展，郫县有望在2014年厚积薄发，迎来大突破。

亮点一：产业造城打造成都西门口卫星城

据悉，2013年郫县新引进中国电子等重大项目10个，新增规模以上工业企业20家，在招商上取得了不错的成绩，在2014年，寻求在产业发展上的突破，仍然是政府工作计划中重点。在今年，郫县政府将全力抓好“两园一总部”建设，确保小微企业创新园年底形成项目承载能力，新签约引进项目30个以上。完善智慧科技园1平方公里市政基础设施，确保引进项目8个，其中 500强项目2个。加快推进犀浦建筑业及房地产业总部基地建设。

伊城地产红光店的工作人员告诉房天下小编，近两年郫县红光的房租价格涨势很猛，简装套二的租金为1000元左右，非毛坯套二的价格可以租到1600元。租客多数都来自周边企业如富士康、华为、英特尔、西门子、联想等企业的上班族，而他们几乎都是外地来蓉人员。房天下市场分析师认为随着 企业的不断进驻，带来的不仅是产业升级，更带来了大规模的人口迁徙，据统计，高新西区和郫县工业园区目前拥有60万以上的产业人口，他们是郫县打造成都西门口卫星城的人口基础。

另外，有消息称鸿海集团（富士康）将在2014年将在郫县重新启动第6代低温多晶硅面板（LTPS）的 计划，新厂预计2014年3-4月动土，总 达人民币近220亿元。

巧合的是，2月13日成都国土资源局官方网站上出现了郫县德源镇青龙村2、3、4组近130亩工业用地的挂拍公告，其中出让时间为3月19日，项目产业要求为智能建筑产品与设备的生产制造，此次工业用地的出让，势必将会为郫县2014年的招商引资取得开门红。

德源镇青龙村2、3、4组土地情况

亮点二：多个巨头相继进驻 商业配套日渐完善

2013年2月，法国迪卡龙经过对郫县 环境和区域经济实力的反复考察后， 终在郫县德源拿地，将 1400万美元在郫县新建迪卡侬运动超市，并成为第十个进入郫县的 五百强企业。

2013年4月，花样年再次在郫县加大投入，拿下望丛新城地块。

2013年9月，万达集团于郫县政府签约，将 50亿，建设万达蜀都广场，

2013年11月，重庆百货拿到郫筒镇地块，将打造由大型百货购物、特色餐饮、休闲娱乐以及商业 为一体的城市综合体。

2013年郫县引进商业体所在位置一览（来源：房天下）

2013年，郫县政府成功的引进了如万达蜀都广场、重庆百货、金融 等30多个服务业项目，2014年除了将继续引进新的服务业项目外，另外一重点则是加快推进以上项目的建设，推动城市转型升级

随着百伦广场今年1月的开业，郫县犀浦终于告别了区域内没有大型商业的尴尬历史【详情请看：伊藤百伦相继开业 温江郫县商业"沙漠"解渴】，随着未来龙湖时代天街、蓝光幸福耍家、绿地缤纷城等商业配套的相继开业，将来郫县的“三大板块”：犀浦红光板块、蜀都新城、望丛新城的居住氛围将在现在的基础上得到极大的提升。

亮点三：打造红光大道 促成灌快铁公交化

在2014年，为了加快西门口卫星城建设，郫县将打造长约20公里的城市中轴“红光大道”，并将盘活其沿线周边城市土地存量资源，以改变卫星城城市门廊形象；并且将加快沙西线与绕城互通立交等重大交通项目建设；启动IT大道与南北大道跨线桥工程；积极争取成灌快铁地铁化营运， 终在交通建设取得大突破。

据悉，“红光大道”即为现在的老成灌路，在2010年以前，老成灌路两侧是西南地区重要的石材加工和贸易集散地，但是石材企业多数无环保设施，存在废水直排、粉尘超标等现象。同时由于石材的加工场所离铁路货运站点较远，也造成公路物流压力大，附近交通运输秩序混乱，因此老成灌路两侧“脏、乱、差”现象突出。

但是，随着老成灌路两侧及土桥2000亩“城中村”改造工程的启动，经过2年多的时间，如今金牛区土桥和郫县犀浦一带的石材企业已经拆迁完毕，并转移到了四川国际石材产业园，等四川国际石材产业园二期建成后，将再引导老成灌路以北、沙西线以南的西南石材城的石材加工企业转移。 终，老成灌路沿线石材企业将全部搬迁。

除了石材厂外，老成灌路沿线两侧企业和农民自建房也将进行拆迁。据悉，2月8日郫县副县长曾刚强到犀浦镇龙吟7社、犀浦下街、供销社烟麻仓库、一汽等拆迁现场实地调研，推动拆迁工作。

老成灌路两旁拆迁现场一角（来源：房天下）

随着石材场的陆续搬迁和地铁2号线西延线的通车，老成灌路的改造效果已经逐步显现出来，2012年10月蓝光地产以762万每亩的价格拿下了龙吟村5、6社地块，开发了蓝光幸福满庭项目，开盘不到一年即将 。在土拍市场上，土桥村8、9组地块被众多房企挣抢， 终以溢价97%，6120每平方米的高价成交，说明虽然石材城暂时没有全部搬迁完，但是老成灌路周边的价值已经被广大购房者和众多房企认同。

而成灌快铁地铁化运营，将为整个郫县以及都江堰的市民带来更多的便捷。【详情请点：解密CRH6动车组 成灌快铁公交化运营渐行渐近】

2014年展望 区域价值将再次攀升

产业红利带来人口红利，人口红利刺激城市建设，城市建设再吸引产业红利……郫县正在稳步发展中，正是这种稳健、良性的发展，郫县已经吸引了中信、华润、龙湖、蓝光、绿地、合景泰富、大港国际、中铁二局、置信、华宇、花样年等60多个品牌房企。

在2013年11月1日，一宗位于郫县红光镇仁和村五社合44.2亩地块高价地块引发了业界一系列连锁思考。据悉，当日该地块起拍价为300万/亩，折合楼面价高达1500元/平，创下了区域 起始价。 终，该地块由宇众地产以460万元/亩的价格夺得，溢价率达53.33%。说明仍然有不少房企想挤上郫县发展的快车。

据相关资料显示，2013年上半年，郫县犀浦板块以销售面积51.02万㎡、6068套成交套数位列成都热销板块第六名，借助“双铁经济”的强劲动力，郫县房地产业三级跳，在成都二圈层中楼市活跃度极高。随着郫县各项配套的逐渐完善，郫县的区域价值在2014年将再度攀升。

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