北改区域整体呈现价跌量涨的趋势 均价小幅下跌
中成房业2014/02/17 17:28
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
一、 新闻
成都成华区启动建设项目440个 “北改项目年”集结起跑
2月9日，成华区召开完推进产业升级、城市转型、社会转轨（“一升两转”）工作专题会后，各部门、街道连夜成立了约40个项目推进协调小组，奔赴“北改”工程、招大引强、社区网格化管理服务等工作一线战场，全面推进“136”功能区、“133”产业体系建设，为新年开好局、起好步加劲加力，促进签约项目早落地、落地项目早开工、开工项目早竣工。成华区有关负责人称，“一升两转”是该区按照省市 “五个转型升级”决策部署，抓住“北改”工程、棚户区改造等战略机遇，加速传统老工业区向现代化国际化城区转型，加快“中西部综合实力一流城区”建设确立的追赶跨越发展思路。
3年内计划改造65个棚户区
引入“社区治理”理念， 棚改项目启动40天模拟签约93%。加快棚户区改造，是成华区抓住“北改”契机提速“一升两转”的重要举措，也是重要的民生工程。据悉，除年初已启动的成都内燃机总厂棚户区改造外，今年成华区还将陆续启动省交通物资公司宿舍等9个棚户区项目，计划3年内改造65个棚户区，惠及14578户居民，让更多人分享城市转型发展成果，为建设“社区治理和服务创新实验区”和加快“社会转轨”奠定基础。“成都内燃机总厂生活区——是全区 的棚户区，也是‘北改’工程的核心区，截至目前模拟签约工作启动仅40天，签约率就达到93%，其中春节期间还签了近200户。”成华区危改办主任胡生亮表示，经过摸底调查，从今年元旦节启动模拟搬迁签约工作，同时公布了现房、期房、货币补偿三种安置方式。为让住户及时了解安置房的质量、户型以及周边配套设施，顺利推进棚户区改造，成华区危改办在生活区设置多个签约服务点，帮助住户解惑答疑、算经济账的同时，还开通了“看房直通车”，多次组织住户代表到现房、期房安置点实地考察，了解安置房源。
“北改项目建设年”决战“三年见成效”
为实现“一年出形象，三年见成效，五年大变样”的目标，成华区将今年确定为“北改项目建设年”，全区计划实施建设项目440个，其中“北改”项目占一半以上。经过筛选和前期准备，六大产业功能区制定了全年项目开工建设目标任务和推进进度时间，以‘北改’区域为主的新一轮项目建设大战已经拉开序幕。”成华区政府有关负责人说到，今年全区计划实施建设项目440个，预计完成 约420亿元，新开工建设面积700万平方米、竣工400万平方米。目前已确定一季度开工有宜家家居城北旗舰店、北湖国际城商业 、北城 综合体等19个产业化项目，总 约198.5亿元。
“除已登陆的家居巨头宜家、富森美、乐居美家外，这里还将有红星美凯龙等项目入驻，在三环路川陕立交桥附近将形成一个现代家居商务服务聚集区，规划面积约1600亩。”有关负责人说到，随着‘北改’工程的不断推进，众多重大产业项目的落地开建，将大大加速昭觉寺片区的城市转型和产业升级进程。
二、本周土地市场
1、本周新增供应
本周北改区无新增土地 。
2、本周成交土地
本周北改区域无成交土地。
三、本周新开盘情况
本周北改区域内无新开盘项目。
四、本周“北改”楼市动态跟踪
（说明：“北改区域”包括成华区、新都区、金牛区在“北改”规划范围内的区域。数据来源：成都中成房业数据库）
1、“北改”区域整体住宅情况
1.1、住宅供应、成交：成交面积大幅上升、均价小幅下降
中成观察：本周区域内无住宅新增供应（锐理数据未更新）；整体成交402套，环比上升323.2%, 成交面积3.54万㎡，环比上升294.5%，本周整体成交均价7572元/㎡，环比下降10.7%；三个区域成交量 多的为新都区，成交250套，环比上升229.0%，金牛区住宅成交量 少，为43套，环比上升4200.0%。
1.2、住宅按物业类型统计：成交仍以高层为主，中高层成交大幅上涨
中成观察：本周区域内成交物业以高层物业成交 多，为283套，环比上升282.4%；其次为中高层物业，成交88套，环比上升486.7%；存量为高层物业 ，约占整体存量的59.1%，为131.35万㎡。
1.3、住宅分面积段统计： 70-90㎡产品成交占55.2%
中成观察：本周区域内成交的户型仍以刚需产品（90㎡以下）为主，其中70-90㎡成交222套，约占总成交量的55.2%；其次90-110㎡成交56套，约占总成交量的13.9%。区域内整体存量为20622套，存量物业仍以刚需产品70-90㎡（存量9207套）和首改产品90-110㎡（存量2706套）为主。
2、“北改”区域中成华区住宅成交情况
2.1、成华区住宅按物业类型统计：成交量大幅上升 高层为主要销售物业
中成观察：本周共成交109套住宅，环比上升505.6%；成交面积8652.82㎡，环比上升469.8%。其中高层物业销售与存量 多，成交75套，约占总成交的68.8%，存量3856套，占总体存量的51.7%。
2.2、成华区住宅分面积段统计：成交仍以刚需为主
中成观察：本周成交以刚需产品为主，70-90㎡成交59套，约占总成交量的54.1%，首改产品90-110㎡成交19套；该片区内整体存量7463套，其中70-90㎡刚需产品目前存量3505套，约占总存量的47.0%，其次为50-70㎡存量1255套。
2.3、成华区住宅价格统计：均价下降16.8%
中成观察：本周成交均价9004元/㎡，环比下降16.8%。
小结：本周共成交109套住宅，环比上升505.6%；成交面积8652.82㎡，环比上升469.8%。其中高层物业销售与存量 多，成交75套，约占总成交的68.8%，存量3856套，占总体存量的51.7%，成交以刚需产品为主，70-90㎡成交59套，约占总成交量的54.1%；该片区内整体存量7463套，其中70-90㎡刚需产品目前存量3505套，约占总存量的47.0%。本周成交均价9004元/㎡，环比下降16.8%。
3、“北改”区域中金牛区住宅情况
3.1、金牛区住宅按物业类型统计：成交量大幅上升，高层成交 多
中成观察：本周共成交43套，环比上升4200.0%，成交面积4714.78㎡，环比上升4500.2%。其中以高层物业成交量 多，为34套，环比上升3300.0%，约占总成交量的79.1%；但区域内存量 多的也为高层物业，有3472套。
3.2、金牛区住宅分面积段统计：改需产品成交占比超七成
中成观察：本周成交以90㎡以上的改需产品为主，成交32套，约占总成交量的74.4%，70-90㎡的刚需户型本周销售9套；该片区整体存量为4296套，其中70-90㎡以1426套居首，约占总存量的33.2%。
3.3、金牛区住宅价格统计：均价下降19.6%
中成观察：本周成交均价为9396元/㎡，环比下降19.6%。
小结：本周共成交43套，环比上升4200.0%，成交面积4714.78㎡，环比上升4500.2%。其中以高层物业成交量 多，为34套，环比上升3300.0%，约占总成交量的79.1%，成交以90㎡以上的改需产品为主，成交32套，约占总成交量的74.4%；该片区整体存量为4296套，其中70-90㎡以1426套居首，约占总存量的33.2%。本周成交均价为9396元/㎡，环比下降19.6%。
4、“北改”区域中新都区住宅情况
4.1、新都区住宅按物业类型统计：本周成交大幅上升
中成观察：本周共成交250套，环比上升229.0%，成交面积22021.7㎡，环比上升199.6%；其中以高层物业成交 多，为174套，约占总成交量69.6%，存量也以高层物业 多，达到6226套。
4.2、新都区住宅分面积段统计：刚需户型销售为主
中成观察：本周成交以刚需产品为主，其中70-90㎡成交154套，约占总成交量的61.6%，90-110㎡的改需户型本周销售27套；该片区整体存量为8863套，其中70-90㎡以4276套居首，约占总存量的48.2%。
4.3、新都区住宅价格统计：成交均价下降16.8%。
中成观察：本周成交均价为6619元/㎡，环比下降16.8%。
小结：本周共成交250套，环比上升229.0%，成交面积22021.7㎡，环比上升199.6%；其中以高层物业成交 多，为174套，约占总成交量69.6%，成交以刚需产品为主，其中70-90㎡成交154套，约占总成交量的61.6%；该片区整体存量为8863套，其中70-90㎡以4276套居首，约占总存量的48.2%。本周成交均价为6619元/㎡，环比下降16.8%。
5、本周“北改”区域重点监测项目
中成观察：本周重点检测楼盘整体成交量仍以70-90㎡刚需产品销售 ，为58套；保利城以销售22套居首，保利春天花语和和泓东28以6套并列第二；其次是50-70㎡成交33套，其中和泓东28以销售8套排名 。
本周重点检测楼盘中保利城销售 ，共成交31套，其次是圣采泊尚15套。
存量仍然以刚需产品存量为主： 70-90㎡产品龙门镇存量 多，有499套；其次马克公馆，有426套。50-70㎡产品蓝光coco国际存量 多，有306套。改需产品：90-110㎡产品招商雍华府存量 多，有188套，110-130㎡产品华侨城存量 多，有123套。
本周重点楼盘存量龙门镇以903套位居 位， 佳州星城663套排在第二位。
本周小结
1、“北改”区域内无新増（锐理数据未更新），整体呈现价跌量涨的趋势，均价小幅下跌，成交量大幅上涨，由此看出北改区域成交量受均价的影响很大， 是新都区，受价格影响尤为突出。
2、“北改”区域整体市场产品去化仍以高层为主；
3、“北改”区域本周区域成交量仍然以成华区、新都区为主，成华区成交109套，新都区成交250套，分别占总成交套数的27.1%、62.2%。
4、区域内产品去化特征是成华与新都以刚需产品去化 ，而金牛区去化产品为改善型产品为主，刚需为辅。
