成都新房成交量大幅上涨 环比涨幅高达194.85%
中指研究院2014/02/18 08:25
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
一、市场综述：
新增预售面积环比大幅上涨。本周，春节大假过后，成都市主城区新增预售面积虽然仍处低位，但环比大幅上涨，仍只新增1个预售项目，位于高新区，面积为3.53万平方米，环比涨幅达2359.93%。
商品房成交量环比大幅回升。本周 ，节后楼市开始回升，成都主城区商品房成交量环比大幅上涨，共成交16.87万平方米，涨幅达194.85%。其中商品住宅共成交12.59万平方米(1354套)，环比上涨172.01%；非住宅共成交4.28万平方米，环比上涨291.74%。本周商品住宅套均成交面积为93.01平方米，较上周减少2.45平方米。
二手房成交量环比大幅上涨。本周1，成都主城区二手房成交量环比大幅上涨，共成交6.15万平方米，涨幅达232.41%。其中二手住宅成交面积为5.21万平方米（596套），环比上涨215.09%；二手非住宅共成交0.94万平方米，环比上涨378.08%。
无土地成交，无土地新推。本周，成都市土地市场依旧冷清，无土地成交，也无土地新推。新盘方面，有MINI望今缘之称的天香已在阿里巴巴总部基地旁亮相，预计近期开盘。该项目占地近百亩，仅有7栋住宅及2万平社区商业。
二、 供应：新增预售面积环比大幅上涨
图1：成都主城区周商品房新增预售面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（2.10-2.16），春节大假过后，成都市主城区新增预售面积虽然仍处低位，但环比大幅上涨，仍只新增1个预售项目，位于高新区，面积为3.53万平方米，环比涨幅达2359.93%。
表1：（2.10-2.16）新批准预售项目
| 预售许可证号 | 项目名称 | 项目地址 | 房屋用途 | 开发商 | 预售面积(平方米) | 上市时间 | 地区 |
| 10149 | 锦城南府 | 高新区天府三街855号 | 住宅、 、商业 | 成都合创锦城实业有限公司 | 35278.48 | 2014-2-10 | 高新区 |
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
图2：成都主城各区周商品房新增预售面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（2.10-2.16），成都主城区仍然只新增了1个预售项目。该项目为锦城南府，位于高新区，新增预售面积为3.53万平方米。其余区域均无新增预售项目。
三、 新房交易：商品房成交量环比大幅回升
图3：成都主城区周商品房成交面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（2.10-2.16） ，节后楼市开始回升，成都主城区商品房成交量环比大幅上涨，共成交16.87万平方米，涨幅达194.85%。其中商品住宅共成交12.59万平方米(1354套)，环比上涨172.01%；非住宅共成交4.28万平方米，环比上涨291.74%。本周商品住宅套均成交面积为93.01平方米，较上周减少2.45平方米。
图4：成都主城各区商品住宅成交量
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（2.10-2.16），成都主城各区商品住宅成交量均环比上涨。其中，成华区成交面积 ，共成交4.07万平方米（495套），环比上涨274.99%；其次为高新区，共成交3.33万平方米（289套），环比上涨113.32%；青羊区共成交1.95万平方米（231套），环比上涨611.53%，为涨幅 区域；锦江区共成交1.36万平方米（134套），环比上涨148.05%；金牛区共成交0.99万平方米（106套），环比上涨263.29%；武侯区成交面积 少，为0.90万平方米（99套），环比上涨0.92%。
图5：成都主城区商品住宅日成交量分布
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（2.10-2.16），成都主城区商品住宅日均成交面积为1.80万平方米，日均成交193套。2月11日（周二）单日成交面积 ，共成交3.13万平方米（345套），占比24.89%；2月15日（周六）由于房管局网站问题，当日成交数据缺失。
四、 二手房交易：二手房成交量环比大幅上涨
图6：成都主城区二手房周成交面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（2.10-2.16） ，成都主城区二手房成交量环比大幅上涨，共成交6.15万平方米，涨幅达232.41%。其中二手住宅成交面积为5.21万平方米（596套），环比上涨215.09%；二手非住宅共成交0.94万平方米，环比上涨378.08%。
图7：成都主城各区二手住宅成交量
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从成都主城各区二手住宅成交情况来看，本周（2.10-2.16），金牛区成交面积 ，为0.95万平方米（109套）；其次为高新区，共成交0.94万平方米（102套）；青羊区共成交0.90万平方米（98套）；武侯区共成交0.87万平方米（102套）；成华区和锦江区分别成交0.79万平方米（95套）和0.76万平方米（90套）。
五、土地市场：无土地成交，无土地新推
本周（2.10-2.16），成都市土地市场依旧冷清，无土地成交，也无土地新推。
六、市场资讯
成都新建居住人均公共绿地面积不小于1平方米
记者从市政府网站获悉，《成都市绿色建筑行动工作方案》正式公布——到2015年，成都将形成较完善的绿色建筑区域性政策法规和技术标准体系；基本形成绿色建筑政府监管、技术保障、政策激励、社会宣传、产业联动机制；全市实现年人均建筑能耗不超过1.2吨标准煤，年人均建筑水耗不超过50吨，年人均建筑二氧化碳排放量不超过3.2吨，新建居住建筑人均居住用地指标低、多、中高、高层分别不超过43、28、24、15平方米，新建居住人均公共绿地面积不小于1平方米， 建筑及大型公共建筑能耗监测系统安装率达80%以上；力争实现污水处理率95%以上。根据方案要求，城镇新建民用建筑严格执行节能50%的标准，到2015年，全市达到绿色建筑标准的建筑总面积超过1200万平方米，30%的城镇新建建筑达到绿色建筑一 标准。
北改与高新区建设并举 成都全面推行绿色施工
记者从市政府官方网站获悉，成都出台了《成都市绿色建筑行动工作方案》。自2014年起，天府新区成都片区、城北片区改造范围和成都高新区全面推行绿色施工。自2015年起，在全市范围内全面推行绿色施工。根据方案，到2015年，成都新建装配式建筑面积达到100万平方米。到2015年，全市保障性公租房实施全装修，新建商品住房全装修比例，在绿色生态城区不低于50%，在 城区、近郊区、远郊区分别不低于30%、20%、15%。此外，方案还提出将在 城区外围设置停车换乘（P+R）停车场，构建高效的停车换乘系统。到2015年，新建居住建筑人均居住用地指标低、多、中高、高层分别不超过43、28、24、15平方米，新建居住人均公共绿地面积不小于1平方米， 建筑及大型公共建筑能耗监测系统安装率达80%以上。力争实现污水处理率95%以上。
万科新帅"三把火"2014同时在售项目将创新高
换帅仅仅一个多月，成都万科就掀起了一场风暴。万科营销策划部相关人士透露，在刚刚过去的春节长假，成都万科一改原来春节假期楼盘大多不营业的行业惯例，推出了“365天全天候不打烊”的计划，并在短短的7天长假里实现了累计认购金额2亿元的业绩，几乎是其他本地房企同期的总和。去年，万科的销售额仅在成都位列第七，外界一直质疑附有“海归”标签的张晋元能否领导万科“东山再起”。春节首仗获胜，无疑令成都万科重获信心，为今年在成都市场上的一场大仗作好准备。据悉，2014年万科在成都的在售项目将达到15个，是万科进入成都15年来同时在售项目 多的一年。
保利发布简报:1月签售近百亿 新获4房产项目
保利地产2月12日晚间公布了1月份销售情况简报。简报报告了保利地产2014年1月签约面积，总签约金额以及新获得的房地产项目。2014年1月，保利公司实现签约面积90.27万平方米，同比增长5.70%；实现签约金额99.66亿元，同比减少3.06%。保利公司通过合作方式取得广州市萝岗区云埔工业区云埔一路地块，纳为住宅用地建设，项目用地面积为18.95万平方米，规划容积率面积为47.38万平方米，成交总价为43.5亿元，获得该项目50%权益。除了广州，东莞市凤岗镇五联新兴村地块也被纳为商业项目签约范围。除了广州省，公司还通过合作方式取得天津市武清区天和城地块，项目用地面积约为13.41万平方米，规划容积率面积约为20万平方米，成交总价为3.017亿元。土地用途为住宅用地。公司目前拥有该项目51%权益。
朗基马年新品上市：“MINI望今缘”亮相城南
在马年新开的楼盘方面，位于天府新城核心区域，天府五街与益州大道交汇处的天香，将是一个 受关注的项目。据了解，该项目占据益州大道城市动脉，银泰城购物 。是天府新区 地带生活配套 为完善的住宅项目。进享商务板块之便捷资源，退居生活之纯粹。
天香占地近百亩，仅有7栋住宅及2万平社区商业，通过独特的楼栋交错布置方式，打造围而不合、错落有致的社区。70-200米豪阔楼距，楼栋之间无对视，通风采光 。
(来源：房天下会员 ) 本周成都来电量 的区县前三位是成华区、双流县、高新区，本周来电量 的楼盘前三是：华润橡树湾、蓝光幸福满庭、蓝光COCO时代。同时，位于华府板块的德商华府天骄，东升板块的北大资源燕楠国际，城北的绿地城，以及航空港的尚港领地，区域关注度也排在前列。
| 本周400来电前20楼盘 | ||
| 楼盘名称 | 区县 | 轨道交通 |
| 华润橡树湾 | 高新西区 | 成灌快铁:红光站 |
| 蓝光幸福满庭 | 郫县 | 2号线，成灌快铁:犀浦站，犀浦站 |
| 蓝光COCO时代 | 成华 | 成灌快铁 |
| 蓝光COCO金沙 | 青羊 | 4号线 |
| 炜岸城 | 龙泉驿 | 2号线:成都市 学院站 |
| 江宇天府城 | 高新区 | 1号线:华阳广都站 |
| 中港悦蓉府 | 锦江 | |
| 蓝光金双楠 | 武侯 | |
| 金科 | 成华 | 3号线:动物园站 |
| 胜天人居 | 成华 | |
| 优品道上东区 | 成华 | 2号线:成都东客站 |
| 蓝光金楠府 | 武侯 | 3号线:太平园站 |
| 成都玩家 | 双流县 | |
| 蓝润棠湖春天 | 双流县 | |
| 水岸汇景 | 金牛 | 2号线，7号线:茶店子站，茶店子站 |
| 中德英伦联邦 | 高新区 | 1号线:高新站 |
| 金辉悦府 | 高新西区 | 2号线:百草路站 |
| 绿地城 | 新都 | 1号线，5号线:大丰站 |
| 融锦城 | 成华 | 1号线，3号线，5号线，7号线:驷马桥站，驷马桥站 |
| 丽都世家 | 武侯 | 3号线，5号线，7号线:红牌楼站，永丰立交站，神仙树站 |
近日，蓉城气温逐日上升，成都楼市也全面转暖：华润携幸福里、橡树湾等四大项目推出“青年房展会”；蓝光24 不打烊通宵购房活动即将举行；地处大源 的法式风情综合体大有·智慧即将面市，50-87平小户 惠16000元；江宇天府城 产品 多直降10%房款；外双楠成熟地段的金楠缤纷60-70平小户闪亮登场；东方新城“海派住宅”海上海正在热销中，目前参加房天下团购可减2万5；双流综合体润驰国际广场 多降3万元；佳年华新生活推出“日进斗金”优惠活动， 优惠近10%；中筑西府兰庭、时代睿城、时代悦城、七彩花都、金枫名苑等项目则加入了房天下第二季春季购房节……
