"换房潮"来袭? 成都244万80后结婚生子谋换房

80后，中国 代独生子女。尽管曾经饱受争议，但无法否认，他们正在起飞，并逐步在社会各个领域展露头角。

“80后这代人， 的一批34岁， 小的一批是25岁，大部分人事业趋于稳定，收入逐步提高，正在成为社会消费的主要力量。”西南财经大学中国西部经济研究 人口研究所博士张冲说，“80后们要么已经结婚生子，要么正要结婚生子，有的甚至已经准备生二胎，对于住房的需求会维持旺盛，不仅是 置业，更多人还对住房有了改善需求。”

变化1 家庭户规模缩小

家庭户均2.72人 婚后买房独立居住

27岁的蒋先生过完春节后，开始着手自己的换房计划。蒋先生是成都人，25岁之前一直和父母住在一起，因为想有自己的独立空间，两年前在父母的资助下，在三环路附近买了一套50平米的套一独自居住。2013年，蒋先生找到了自己的“真命天女”迅速闪婚，并打算在2014年要一个“马宝宝”，50平米的套一已经无法满足小两口的居住需求。蒋先生的父母希望两个人搬回家一起住，小两口却还是希望婚后能有自己的空间，商量之后，蒋先生决定卖掉手上的小房子，换一个三居室。

像蒋先生这样的80后不在少数。第六次人口普查数据显示，2010年成都市家庭户达到454.71万户，比2000年人口普查的337.95万户增加了116.76万户，增长34.55%，平均每年递增3.04%。在常住人口中，成都市家庭户人口为1235.45万人，平均每个家庭户的人口为2.72人，低于全省、的水平。比2000年第五次人口普查的3.07人减少0.35人，比1990年第四次人口普查的3.41人减少了0.69人。近三次人口普查结果表明，成都市家庭户规模呈明显的下降趋势，家庭户规模缩小。年轻人婚后独立居住、迁移流动人口增加成为导致这一现象的重要原因。

张冲说，80后都在逐步进入结婚生子的阶段，加之80后的思想比较独立，很多人结婚之后都希望自己独自居住，他们要么进行 置业，要么会对现有住房进行改善，加上很多80后的工作逐步稳定，收入逐步提高，这都进一步催生了80后对改善住房的需求。

同时，成都加快城市化进程的步伐也催生着新的需求。张冲称，城镇化是工业化和现代化发展的必然结果，也是衡量一个国家或地区经济社会发展水平的重要标志。2012年成都市新型城镇化率为60.2%，这一增长还将加速。受城市化进程影响的不乏80后，他们在城市里成家立业，房子，必然会成为在城市安“家”的标志符号。

据成都市第六次人口普查数据显示，成都市“80后”（1980年～1989年生人）人数约为244万人，约占成都市常住人口的17%，80后的初婚年龄，男性约为25岁左右，女性约为23岁左右。而80后女性一般在25岁左右会生育自己的 个孩子。

在研究人口结构与房地产市场的关系中，张冲认为，80后这代人，正成为社会消费的主要力量，而在他们的日常消费比重来看，主要消费支出就是住房。

不要说80后已经老去，他们正处于人生中 的年龄。

数据来源 成都市第六次人口普查

变化2 二胎新政策

三口之家变四口之家 反逼市场变化

29岁的钟小姐，两年前生下了女儿艾米，完成了结婚生子大事的钟小姐以为马年春节可以耳根清静，却没想到，和老公回到老家却还是遭遇“催生二胎”。钟小姐说，原本她也有生二胎的打算，没想到父母亲戚更着急。

马年春节被“催生二胎”，生不生二胎、生了二胎将面临什么样的问题，比如房子要换、孩子 等等，一度成为媒体、网络的热门话题。从今年开始，将启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策。而“单独二胎”的具体细则放权给各地，从目前来看，确定开放的有浙江、江西、安徽三省，而四川省具体细则将在2014年公布。“今年二胎政策的放宽，对房地产有一定的促进作用。”思源经纪西部大区总经理廖建华表示，目前来看，80后的改善换房需求，既有功能型，又有享受型改善，但二胎放宽政策一旦开始真正实施，今后的家庭结构，将从三口之家变成四口之家，那改变就比较大，对整个产品结构会有根本性的影响。

正合地产董事长毛勇表示，从长期来看，人口红利得到延续，购房需求将有所增加。根据人口学界认同的测算显示，如果2015年，城乡全部放开“单独二胎”，则每年多出生的人口将比现在增加100万人左右。中国总人口高峰将延后在2026~2029年左右出现，这也会进一步刺激购房需求。

变化3 三十而立谋换房

80后收入提高 迎换房“年龄”

“成家立业”，中国传统观念中对“家”的情结不断推动房地产市场的发展。四川省社会科学院教授胡光伟认为，80后的这代人是在市场经济中成长起来的，消费观念和60后、70后不太一样，“更舍得用钱”。现在很多80后已经三十而立，开始进入了结婚生子的阶段，虽然目前社会意识不断在进步，但传统的“先成家后立业”思想依然影响着当下的中国人，只不过80后的择偶观念更趋于现实，他们面临着更激烈的社会竞争，面对婚姻也会更为冷静，先买房再结婚依然是现在城市青年的主流观念。

同时，80后还有一个特点，就是父母会为子女准备购房款和首付款。胡光伟说，80后可以说是目前购房的主力军，他们的父母原来都经历过比较艰苦的岁月，吃过不少苦，对后代会有一种补偿心理，不愿意子女再吃苦，加之80后普遍都是独生子女，父母一般情况下都会给子女准备购房款或者首付款，不愿意子女租房而住，这就造就了80后对住房的刚性需求。在80后开始步入结婚生子的阶段，加之一部分已经“三十而立”的80后，工作和收入日趋提高，又有了“换房”即改善住房的需求，这也进一步造就了80后对房地产市场的持续推动。

“从2013年开始，80后已经迎来换房潮！”思源经纪西部大区总经理廖建华表示，80后 拨买房， 早出现在2005、2006和2007年，到今年已经过去8、9年了。今年， 早的一批80后，都34岁了，随着80后的人生经历、事业发展、家庭结构的改变，必然经历换房的阶段。这个时间 集中的是 近的3到4年，长期看将持续5~10年， 是30至34岁这个80后群体，将是 重要的换房客户。