2013全年交易额251亿美元 商业地产 创新高

仲量联行日前发布的 新统计数据显示，2013年中国商业房地产市场的 创下历史新高，全年交易额达251亿美元，较2012年增长71%。在去年第四季度众多大宗房地产交易订单中， 楼资产交易额占80%。

去年的亚太地区商业房地产 市场也创下新高，直接 达1267亿美元，全年成交额较2012年上涨29%，并打破了2007年创下的1205亿美元的纪录。

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信誓旦旦不做房地产，对房地产泡沫大加挞伐，而实际上却积极进军商业地产。宗庆后看似言行分裂混乱，其实有逻辑清晰可循。

判断一个人，不是要听他说什么，而是看他做了什么——这句话用来评价杭州娃哈哈集团有限公司董事长宗庆后尤其合适。

去年娃哈哈开设娃欧商城，宗庆后放言要在开100家。今年3月，在接受《中国企业家》专访时，宗庆后却断然否认娃哈哈要效仿万达：“我没有做商业地产，以后也不做商业地产，主要就是建个商场。”

然而2013年还没翻篇，11月12日，他就主持了娃哈哈宜昌购物广场动工仪式。这个新项目由1个10万平方米商业购物 、1栋超高层五 酒店、6栋 写字楼和18栋高层住宅组成，是一个集酒店、餐饮、购物、商务、休闲、住宅等众多项目于一体的大型城市综合体。预计 50亿元，全部工程将在2016年10月完工——建酒店、盖写字楼和高层住宅，宗庆后大张旗鼓地干起了商业地产。

还是在今年3月，宗庆后也曾对外表态，其不喝酒，酒喝多了伤身，因此白酒行业哪怕有机会，也不会进入。过了8个月，娃哈哈集团宣布与贵州茅台镇金酱酒业有限公司合作，再次涉足白酒行业。

不过，娃哈哈在贵州 酒业，宗庆后的心思并没有完全放在白酒上。稍加留心，就能发现，在今年9月娃哈哈与贵州省政府签订的 金额150亿元的合作框架协议里，列出 领域还包括贵安新区大学城商业配套服务综合体。

可即便如此，宗庆后还是不愿摘掉蒙在脸上面纱。“房地产太复杂，我不善于搞这些，还是老老实实搞实业，”近日，“饮料大 ”又试图再次重申自己实业家身份。

以做实业为大旗拿地

其实，宗庆后坚持对外树立娃哈哈做实业形象，又屡屡上演“食言而肥”戏码背后，有清晰的逻辑可循。

十多年来，娃哈哈一直保持着中国饮料行业龙头老大地位。宗庆后创立的联销体，不仅令这家民营企业的销售网络遍布，娃哈哈旗下的公司也成为许多地方的纳税大户，再加上

其所拥有了充足的现金流(宗庆后自称有130亿元)，宗庆后自然成了许多地方政府招商引资的座上宾。对此，宗庆后并不讳言：“现在不少地方的政府都表示欢迎我们去 开发商业，愿意提供优惠的政策条件。”

学万达，娃哈哈在拿地方面有自己的天然 。但这 背后，必须有“娃哈哈饮料帝国”这个实业为支撑，所以宗庆后必须抱紧怀里那面“做实业”的大旗。

娃哈哈在宜昌拿到的地就是 的佐证。1997年就开始 宜昌的娃哈哈，截止2012年底在当地共计纳税3.96亿元。今年9月22日，娃哈哈设立了宜昌娃哈哈 开发有限公司。4天后，该公司以4.7亿元底价成功摘得宜土网挂(2013)43号地块。娃哈哈拍得的这块地位于位于宜昌市城东大道东站片区，土地面积16.5万平方米，性质为商业、住宅用地，容积率不大于5.0。若按照 容积率计算，该项目的楼板价仅569元/平方米。而今年以来，宜昌房价上涨明显，城东大道区域楼盘的均价已从年初的5200元/平方米上涨到目前的约6000元/平方米。显然，娃哈哈“捡了”个大 。