省政协委员：购买住房以套内面积计算
天府早报2014/01/17 11:14
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
.[提要] 刘廷安委员就现行的住房交易面积问题提交了《关于城市住房交易以套内面积计算，产权证登记套内面积的建议》提案，认为当前以建筑面积交易实际造成购房面积虚宽，也加大了购买者的税负。
省政协十一届二次会议昨日开幕，委员们精心选题，提案更加关注民生。刘廷安委员就现行的住房交易面积问题提交了《关于城市住房交易以套内面积计算，产权证登记套内面积的建议》提案，认为当前以建筑面积交易实际造成购房面积虚宽，也加大了购买者的税负。
问题：公摊面积造成实际购买房“虚宽”
刘廷安表示，在写这份提案之前，自己专门做了大半年的细致调研。以我省及成都市为例，人们购买房屋都有公摊面积且以建筑面积来计算。“在所销售的房屋中，绝大部分是高层电梯，公摊面积差不多20%左右。”刘廷安说，有的甚至更高，这就造成了实际购买的房子面积虚宽。面对虚宽的大户型，刘廷安认为，这都是公摊面积造成的。以110平方米房子为例，公摊面积20%，该房实际面积只有90平方米，这难道说该房屋是大户型吗？但在购房缴的税费上，购房者实际要按多的面积缴税，增加了购房者的税负。
建议：产权证登记套内面积是可行的
“城市住房交易应该按照套内面积计算。”刘廷安例举住建部168号文件，其中关于房屋登记办法，就有关于交易过程中按套内算的办法。因此，刘廷安认为，城市住房交易以套内面积计算，产权证登记套内面积是可行的，对政府来讲，税收也不会减少多少，登记管理工作也不会有太大工作量。但对购房者来讲，影响确实很大，因为房屋只算套内面积，购房者就很清楚明白自己所购房屋究竟有多大， 终明明白白消费，不再形成房屋虚宽的现象。
现状：以我省及成都市为例，人们购买房屋都有公摊面积且以建筑面积来计算。“在所销售的房屋中，绝大部分是高层电梯，公摊面积差不多 20%左右。”刘廷安说，甚至有的更高，这就造成了实际购买的房子面积虚宽，加大了购买者的税负。
