房租房贷双涨趋势渐强 购房雪上加霜政策待明
新华网2014/01/14 09:06
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前日，国家统计局公布数据显示，2013年12月CPI同比上涨2.5%，居住价格同比上涨2.8%。其中，住房租金价格上涨4.7%，建房及装修材料价格上涨1.6%，水、电、燃料价格上涨1.1%。而2013年全年CPI比上年上涨2.6%，住房租金价格上涨4.1%。
12月18日，社科院发布住房绿皮书，预测2014年中国住房租金继续惯性上涨，涨速季节波动较大。无独有偶，近期关于绝大多数银行房贷优惠利率已取消，恢复到基准利率的消息不断见诸报端，多家银行人士证实，受钱荒以及QE退出的影响，今年利率不太可能再有更低的优惠。
房租的不断上涨让不少“漂”一族们已感无奈，房贷利率在基准上持续上浮渐成趋势更是断了众多购房者的“等贷”路，业内人士称，首套房的优惠利率很可能再不会出现了。新年伊始，对于普通民众，无论是租房还是购房都增添了不少不安色彩。对于此前出台的一连串政策，一定程度上对市场进行了冷却，但后续中，政策更待明朗，待改进。
高房价下的众生相
过去的一年，对于购房者来说到底意味着什么？
早些年，“房奴”还是个新鲜词，不少年轻人对于那些选择当房奴的人表示“不能理解”，他们对于透支后半辈子生活的过活方式并不赞同。时过境迁，当满大街都游走着房奴的身影，掏出父母一辈子的积蓄，加上三十年的还贷似乎成了大家一致的选择，并且这种选择越来越多的被加上诸如“明智的”这样的定语。
“我们选了个85平的房子，首付需要28万，我俩这几年的积蓄加上父母的，再借点，差不多能凑够首付。”纠结了很久，上个月，小程俩人终于决定把在郑州看中的一套房子定了。小程和对象俩人，均是毕业于武汉某高校的研究生，作为“纯屌丝”的他们，买房这件事上，他们说，能依靠的只有自己。
尽管付了首付，但是对于未来长达几十年的还贷之路，小程还是表现出了恐惧。毕业后，因为老家在河南，她回到了郑州并签了一家事业单位，月工资两千多。作为从事媒体工作的小程对象，尽管早出晚归，每天拼命写稿，月工资 多也就五千。小程算了一笔账，两个人月收入加起来，扣除日常开销，再还两千多的房贷，几乎每个月也剩不下什么。
与小张相比，小程算是幸运的，毕竟已经成了房奴。生活在北京的小张一直计划着买房，然而，因为政策总是不确定，所以一直没定下来，当时也没在意，后来见房价飞涨，便不时去找中介，“开始的时候还很热情的各种介绍，后来听说要的是小户型，还需分期态度便明显转变。”这一年，一有空，小张便穿梭于看房的大军中。
还有一类人，这一年跟往年没多大区别，依旧“披星戴月”，每天丈量着“大七环”到二环的，这些人在北漂中尤为典型，他们是有房一族，但仍疲于奔波。虽然没有买房的压力，但却日复一日的重复着“跨省上班”，而这些，原因只有一个，高房价。
房租房贷利率双涨
昨日，国家统计局发布的数据显示，12月居住价格同比上涨2.8%，其中，住房租金价同比格上涨4.7%，环比上涨0.1%，住房租金价格已同比连涨47个月，而2013年全年涨幅也达到4.1%。
12月18日，中国社会科学院发布住房绿皮书，预测2014年中国住房租金继续惯性上涨，涨速季节波动较大。
中国社会科学院报告指出，房价与租金的比值持续扩大，住宅买卖 属性明显高于租赁，导致租赁房源补充不足，这也从侧面反映了我国大中城市中房地产市场的投机气氛较浓。
业内人士分析，近年来的一系列调控政策也缺乏对租赁市场的针对性，甚至某种程度上助长了租金的上涨。限购政策执行后，迫使大量丧失购房资格的外来人口转向租赁市场。
一边是房租不断上涨，一边购房者又面临多数银行提高贷款利率的压力。我爱我家房产中介工作人员称，现在绝大多数银行都是给予首套房基准甚至更高的利率，目前只有邮储、北京银行等少数银行对 客户给予9.5折优惠。有银行甚至对首套房已经要求上浮5%的利率。
“如果今年能维持基准利率，都已经是 的了，说不准还可能在基准基础上再上浮。”某银行人士表示，他们去年首套房贷款利率在各地都有不同程度上涨， 少也涨了5%。业内人士忧虑，按照目前的市场情况，贷款利率在基准上继续上浮将成为趋势。
调控政策待明朗
整个2013年贯穿着调控，供需矛盾、土地过热、钱荒等一系列问题一直伴随。2013年2月20日，国务院常务会议研究部署房地产市场调控工作提出"国五条";2月26日正式公布了《国务院 厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，其中规定二手房的个调税由交易总额的1%-2%，从严按差额的20%征收。
接着，3月30日，"国五条"各地实施细则出台。到6月份，各地又现“钱荒”，持续影响着人们的预期。到了下半年甚至一直持续到年底，各地陆续围绕提高二套首付利率出台系列政策。
2013年11月开始，深圳、上海、广州、北京四大一线城市陆续出台二套房首付提高至七成等系列政策。随后，武汉、南昌、沈阳、厦门、福州等二线城市也相继开始为调控政策"加码"。截至2013年年底，共有18个城市发布收紧房地产调控政策新举措。
包括十八届三中全会以及后来出台的各种延伸和细化，都在一定程度上影响了房地产市场。近日，不断有消息显示，在土地和税收方面的动作。如，12月30日，国土资源部副部长 世元表示，土地制度改革必须把握的四条主线；国家发改委法定司 复议处处长也透露，2014年将制定房产税法等三部新法律。
社科院《中国住房发展报告》认为，调控主要任务是平衡供求，调整结构，稳定房价，加快改革。从当前一系列做出的举动来看，似乎释放了某种信号。业内人士称， 调控在目前不能完全取消，需要逐步改进。然而，各地并不能因此而放松，不能让购房者从有力变无力，再让无力者无法前行。
