鸣冤:该平反了 13000元不是建设路价格魔咒
房天下2014/01/08 08:14
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
有人说，13000元是建设路的价格天花板。
2013年11月30日：位于建设路沙河旁的万科全装修房金域蓝岸以12000-12900元/平方米的主力价格开盘，当天收获超七成订单，不少买房人直呼“不贵”，此前，十有八九的人都以为凭借“万科”和“沙河”这两个卖点金域蓝岸可能会卖个更高价钱。
实际上，金域蓝岸不是 个片区内让买房人直呼“不贵”的项目。9月位于1.5环新华公园旁打着“中产豪宅”的中建新华府以11000元/平方米成交价开盘，当天成交近九成。
10月位于建设路钻石广场后的佳州星城以12000元/平方米的主流价开卖，和其7130元/平方米的地价比可以说是“成本价”销售。
11月曾经放话至少要卖12000元/平方米以上的九龙仓御公馆 终也以11000-12000元/平方米的主导价格暗自开卖。
而这些项目在开盘前都透露出“价格参照周边13000左右”的信息。也就是说，至少三个月前，建设路就指望能整体冲上13000元/平方米大关，而如今佳州星城却率先抗不动了，悄悄推出9000元/平米的房源，并冠以“特价房”的外衣。
建设路真的遭遇价格魔咒？
建设路：稀缺地段， ！
位于东一环和二环之间的建设路，在成都人的心目中，一向被打上“商业 ”的标签。但从实际上看，建设路不仅拥有伊藤、SM广场、北京华联等大型商业。电子科技大学是成都的 的综合性大学之一，其理工科的专业成都丝毫不亚于川大，堪称成都的MIT（麻省理工）；沙河在这里划过一条优美的弧线，自然的河景生态，与现代商业 融合。独特的区域特质使建设路成为 为宜居的版块——至少对于决策层是如此，否则就不会有那么疏疏朗朗、潇潇洒洒的建筑群布局了，毕竟成都是 之地。
可就是这么一个地方，如果从房地产市场角度来看，放大至全球去，似乎就存在着极端不合理的现象。因为纵看大学附近的区域，往往都是豪宅的所在地，而且 幅度 ，抗跌能力 强。那么，同样名校云集的建设路附近，可谓是成都的“地段”，但是，纵观这几年的建设路内周边的房价涨幅与周边配套之间的强烈反差，一低一高，一直令人大跌眼镜。难道经 检验后的规律一直不适合了成都了？
从哈佛看 房： ，抗跌 强
以哈佛大学地处的剑桥城为例。作为全球 的文化 ，剑桥城的影响力极大，人口增长迅猛，因此该区域的房价一直高居不下。同时，在哈佛大学周边有许多豪宅分布，他们不仅能享受到高等院校聚集的 氛围，同时周边基础配套相当齐全，居住环境也十分优越。
因此，哈佛大学地处的剑桥城周边的楼盘，在经济高速上升时， 幅度往往 ；在经济降温时，跌幅却能保持 。学院区周边往往因能享受优越的人居环境，丰富的 资源， 涵养的人文氛围，是富人热衷的豪宅集聚地。物业价值高，房价表现突出，在乃至全球，皆是房价 的标杆。由此可看出，位于高校聚集区周边的楼盘具有很强的 能力和抗跌能力。
而在建设路附近，电子科技大学，电子科大实验幼儿园，成华实验小学，华西中学，建设路小学，电子科大 ，石室中学初中部、四十九中，建设路小学，金起点东篱幼儿园……资源及其丰富。类比于哈佛大学周边层出不穷的豪宅，两者具有一定的相似性。那么，建设路的房地产价值是否会如哈佛大学周边的房产一样，成为市场上人人热捧的香饽饽呢？
五年时间：建设路房价涨幅超过200%
从2005年建设路开始在土地市场推出 个地块开始，短短三年时间，华润、中泽、首创、万科、龙湖、通瑞、合能、华裕、中房等接连进驻。时至今日，保利、蓝光、九龙仓、信远、世茂、中铁二局等一线品牌地产的相继加入，已经使建设路板块成为成都品牌开发商聚集密度 的区域。
建设路片区在2006年之前的供应一直很少，其中2006年只有11万平米，2007年增至81万平米且消化迅猛。初期的产品以刚需为主，继而很快转化过渡到了以满足 、改善性居住为主的层面。时间来到2013年，建设路片区供应呈现刚需与 起头并进的现状：以保利康桥、九龙仓御园等 项目为代表，同佳州星城、太阳公元等刚需项目同台PK。
资料显示，2008年龙湖三千城非毛坯房售价5000多元，今天的区域内项目单价普遍过万——建设路价值 ，仅用了五年时间。早年住进建设路的购房者普遍都赚得盆满钵满。2013年10月，随着北改区域产业发展规划的出炉，随着万科、万达等品牌开发商的商业项目入驻，建设路的 还远不止如此。
基于二环以内的成都地价频出“”，建设路周边楼盘价格攀升趋势明显。建设路作为成都 资源与商业配套结合的 为完备的区域，也具有了不可估量的价值。未来，随着建设路物业的 逐渐明显，作为建设路片区 后几个项目之一的佳州星城、金域蓝岸、御公馆等项目，价格 不止13000元。
