光华第二春 过去5年成都 单盘标兵在双楠
成都商报2013/12/19 08:52
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在过去20年中，双楠从无到有，并由内到外呈组团式发展，缔造了影响成都楼市的一个又一个名盘，置信双楠谊苑、置信逸都花园、鹭岛国际社区、中海龙湾半岛、保利花园……
而从另一个侧面———物业 去解析双楠，在过去5年里，双楠板块的物业 也从未停止，一路小跑，成为城市西南面 引人关注的区域。
双/楠/开/发/大/事/记
1997年，置信在内双楠开发的 个项目双楠谊苑开盘，打响了双楠房地产开发的 枪，自此置信花园、置信广场相继登场，双楠从此一鸣惊人。
2000年前后，内双楠开发告一段落，以二环路为界，外双楠应运而生，置信逸都花园、情融苑等项目入市，开启了成都高层低密居住的新纪元；相同时间，城西 独栋别墅———领秀花园入市。
2005年，鹭岛国际社区在外双楠亮相，其超前规划的绿化，成为当时成都楼市的一大亮点。
2008~2009年，外双楠新盘 后一次大盘集体放量，中海龙湾半岛、鹭岛国际社区、置信丽都花园城、中华名园等项目新房销售收官。
2010年至今，以顺江组团为起点，新双楠进入规模开发，沿武侯大道一路向外，承接双楠低密度居住。
数/据
近100% 过去5年成都 单盘标兵在双楠
在成都市场调查公司联合伊诚地产所做的区域楼市 调查数据中，位于武侯区的双楠板块可以说是成都楼市的一个奇迹，在楼市频繁调控的过去5年中，其单盘 幅度近100%。
2009年年初，在楼市刚刚复苏之时，位于外双楠的百亩大盘鹭岛国际社区推出了3期全新房源，该批次房源延续了鹭岛国际社区高品质景观绿化，同时还大规模全精装，均价7500元/平方米。但就是这个价格，当初还是高于周边其他房源1500元。时隔5年，在双楠 的中介门店橱窗里，鹭岛国际社区3期的挂牌价几乎都在14000元/平方米以上。根据伊诚地产所提供的数据，截至2013年9月，鹭岛国际社区3期的二手房成交均价为13681元/平方米， 幅度近100%。
据负责本次调查的相关数据人员透露：“这样的 幅度在外双楠板块并不是一个个案，在过去5年中，区域整体 幅度都很快，并且有一个显著特点，二手房挂牌房源数量不多，但成交速度都很快。”
中海龙湾半岛高层住宅2009年单价6000元/平方米，到2013年二手房成交均价为11506元/平方米；鹭岛国际社区1、2期2009年单价9217元/平方米，到2013年二手房均价为13739元/平方米；云影苑则从开盘时的3000元/平方米不到，涨到现在的9617元/平方米……
“双楠板块物业的 很难去复制，即使经历了近十余年的地产开发热潮，双楠板块物业目前仍旧以低密为主。当初因为航空限高限制了区域物业的形态，现在却变成双楠独有的特色。”一位业内人士点评双楠板块的地产发展时说，无论是内双楠、外双楠还是新双楠，低密度居住都是其 特色，正因为如此，从置信进入双楠的时代起，这个板块就代言了城市中产的 居住生活。
16年，双楠上演快速扩张史
内双楠
从不毛之地到中产聚集 内双楠击碎地段论
提到双楠的开发史，就不能不提到成都本土一家需要被铭记的地产公司———成都置信。1997年，双楠还是成都城市边界的一片不毛之地，成都置信率先发现了双楠的价值。就着这一年，成都置信在双楠的 个项目双楠谊苑开始销售。据一位置信地产的老员工回忆，当时的成都人刚刚才有商品房的概念，双楠 不算是好地段，但置信就是看中了其像一张白纸的 。
双楠谊苑成功之后，置信趁热打铁，推出了双楠 电梯 置信花园，这个产品在当时售价不过2000多元/平方米，但却一鸣惊人。随后，成都 区域商业 ———置信广场也入市。而现在，根据伊诚房产所提供的二手房成交数据，双楠谊苑97平方米的二手房销售单价约在11000元/平方米，置信花园二手房12月的销售均价也都在10000元以上。
因为在双楠开发的成功，让成都记住了置信，而成都房产界对于置业的评价也集中在“置信发现了双楠”、“置信让双楠开始代言成都 居住”。谈到双楠板块的成功，有业内人士认为，双楠板块 成功之处，在于它在上世纪90年代末期就击碎了地段论，让产品决定房价。
外双楠
二环边的低密居住板块 十年前就代言成都 居住
“如果没有外双楠的延续，整个双楠板块的物业 绝不会这样快。”时隔多年，在谈论到双楠板块的房地产开发时，区域内一开发商仍旧认为，板块向外有可延续性是物业 的重点。
了解双楠的业内人士都知道，外双楠所在的成都西二三环之间的这一区域，建筑高度是由航空限高决定的，这也就注定了在当时的外双楠板块，无论是商业还是住宅都修不高。
“在成都市三环内已成形的居住区域中，外双楠板块是容积率 的。”成都市市场调查公司的数据显示，在2000年左右，外双楠开始开发，主要供应的住宅产品形态为多层和小高层，直到2005年左右，外双楠板块才出现了16+1的高层住宅。
“说双楠代言成都 居住，其实就是从这一批住宅开始的。”一位从业12年的业内人士提到，从置信逸都花园到大华情融苑，再到后来的鹭岛国际社区、中海龙湾半岛、泊景湾、丽景华庭等项目，如今每一个项目的二手房成交单价都在万元左右。“很多人当初买成3000多元的房子，几年时间就 两倍，这样的 速度与其二环边纯低密居住板块的属性是匹配的。”
“10多年前，外双楠的核心板块就已经代言成都 居住，而需要注意的是，在这十多年里，二三环之间的外双楠核心板块几乎没有大规模的土地放量，零星有小地块拍出，也几乎是销售不愁。”一位在新双楠区域运作一大型项目的开发商认为，双楠板块地产的成功模式很难复制，它已经成了成都中产 居住的一种方式。
新双楠
一路向外 刚需也能住进低密社区
“溢价95%，今年6月，地产商北大资源高调拿下新双楠板块一宗地。”内外双楠之后，谁能承接双楠的低密度居住，市场再一次聚焦到武侯大道外的这一全新区域。
在全域成都的大背景下，新双楠的区位 突出，双流国际机场，交通发达，物流配送 显著。规划中的地铁3号线延线贯穿而过，接待寺站、棠湖公园站、双流环城路站三大站点密布区域内。依托白河河岸线规划的5.64平方公里森林带、8500亩亚洲超大城市公园群已逐步呈现，这将为新双楠提供大面积的绿色屏障。
其实早在4年前，双楠开发向外的趋势就已经崭露头角。保利、绿地、华宇、九龙仓、佳兆业、远大地产、优品道等数十家地产商纷纷在此抢滩，同样因为航空限高的原因，新双楠的物业形态也被锁定在了低密度住宅。不同的是，相比 的外双楠板块，新双楠给了城市刚需置业住进低密度住宅的一个机会。数据显示，2010年～2011年8月，新双楠片区供应住宅7390套，供应面积达到669857.25平方米。
“单价5000多元就能买洋房”，今年9月，远大·林语城推出了2期洋房，市场反应热烈。在西南地区 的奥特莱斯旁，九龙仓·时代小镇每个月都在悄无声息地热销。
“从新双楠板块已呈现的产品来看，主要是洋房、别墅，这部分产品是用来承接内外双楠的改善性居住。而近两年或将来会出现的11层左右多层或小高层产品，则主要以价格来吸引刚性需求。”根据成都市场调查研究公司给出的数据，目前在新双楠区域普通住宅产品的总体房价都在6000元/平方米以下，而这个数据恰好与区域内开发商给出的结论一致，刚需置业正在向新双楠迈进。成都商报记者 余鸽
多个大型商业项目启动 新双楠板块注入活力
在低密度住宅之外，大型商业项目的跟进已经成为新双楠的一大亮点；同时这些商业项目的启动，也让刚需提前住进新双楠成为现实。
不再简单依靠外双楠人人乐或双楠伊藤的支撑，新双楠照样宜居宜商。这里聚集了多个 城市综合体，包括已经建成的西南地区 的奥特莱斯广场，以及即将投入使用的50万平方米城南优品道广场、美国城、世纪百合广场、蛟龙港海滨广场等，涵盖购物、休闲、餐饮、娱乐等业态。
“与内外双楠开发的时代不同，新双楠板块不能仅靠产品吸引购房者，大型商业配套的启动，不仅能够满足常住人口的日常生活所需，更重要的是它能够为区域带来人气，注入活力。”正如区域内一开发商所言，新双楠承接外双楠的居住正在成为一种趋势，但要想迅速提升板块 度，物业 尚需一段时间，因此特色商业项目就成为区域发展的一剂强心针。
