增幅高达296.5% 2002年前成都买房赚得 多!
成都商报2013/11/28 08:12
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
成都中产收入家庭不动产 调查报告
数据透析
上周四，《成都中产收入家庭不动产 报告》（下文简称“报告”）正式公布“大数据”，当日，该消息成为成都10多家地产门户网站的头条新闻。记者发现，在见诸报端的5个大数据中，“成都中产家庭户均资产123.5万元”，成为讨论的焦点。过去一个星期内，100多组市民通过电话和网站咨询，有市民希望本报公布完整版的报告。
昨日，成都市场调查有限公司再次公布了7个“微观数据”，从更深、更广的层面揭示了成都中产收入家庭不动产 概貌。成都市场研究有限公司总经理欧阳晓明表示，本次公布的7个数据，可以描绘出中产收入家庭的置业地图和置业要素。记者发现，本次公布的数据既印证了成都楼市的特征，譬如，成都一半的房子被外地人买走。同时，本次报告还揭露了成都楼市鲜为人知的一面，譬如，中产收入家庭买房 看重交通、浣花板块 幅度 超过3倍、商铺 幅度比其他商业不动产高一倍……
户籍分布
每100套房子，54套被外地人买走
调查显示：按受访者户籍分布情况看，21.0%为外地户籍人口。79.0%拥有成都户口，其中46.3%的受访者为土生土长的成都人，32.7%为外来迁入落户人口。也就是说，每100套房子，54套被外地人买走。数据进一步显示，近十四年来，成都吸聚的外来人口超过300万，他们中的许许多多已经在成都买房定居，甚至把户籍迁入成都。欧阳晓明认为，该数据既表现出了成都巨大的城市发展活力和吸引力，吸聚了大量外地人落户定居成都，也显示了成都房地产市场在集聚人才方面的重要贡献。另一方面，购买房产也成为不少外地人落户成都的重要途径，帮助他们实现了定居成都、落户成都的梦想。
买房区域
2~3环 过去14年中产收入家庭买房 爱
受访的中产收入家庭主要分布在主城区的2~3环之间，占比超过50%，这正是成都房地产14年来成长速度 快、 幅度 的区域之一，聚集了金沙、双楠、光华、神仙树、羊西线等成都14年来发展 快、 成熟的房地产板块，是成都楼市14年快速发展的重要缩影和生动写照。
置业标准
55%！超过半数中产收入家庭买房 看重交通
调查显示，“交通便利”是中产收入家庭置业时 为看重的因素。超过55%的家庭表示当初购置住房时正是看中楼盘的交通便利性和通达性。这也再次验证了潘石屹的唯地段论具有多么强大的“群众基础”。其实，只要我们站在马路边，站在写字楼下，看看川流不息的庞大车流和行色匆匆的上班族，就不难发觉中产的真正含义，也就更容易理解交通对于中产收入人群的意义了。此外，小区景观环境、房屋品质、价格因素和周边配套也是中产收入较为看重的因素，选择比例均超过30%。
时间 平均296.5%
调查显示：按住宅购置时间分，2002年及以前购买的住宅（含集资建房和房改房）平均 幅度 ，达296.5%, 幅度远高于以后年份。2003-2005年购买的住宅，平均增幅186.8%；2006-2008年购买的住宅，平均增幅77.3%；2009年以后购买的住宅，平均增幅为36.9%。数据进一步显示，按住宅所处交通环线区域分，位于二环路以内的住房由于购置时间早、成本低，增幅 ，达191.9%；2-3环聚集了14年来许多快速崛起、配套完善的成熟板块和高品质楼盘，增幅也 可观，达96.1%；3环-绕城区域由于开发时间相对较晚，平均增幅58.2%；绕城外区域平均增幅42%。
2002年，正是中国经济重新回到高速增长轨道，房地产市场开始加速发展的起点，在这之前购置不动产的中产收入家庭，无疑成为14年来成都楼市快速发展的 受益群体。
板块 涨了3倍
浣花板块居区域住宅 幅度榜首
调查数据显示，本次访问的26个区域、169个社区，浣花板块住宅 幅度 ，超过3倍。神仙树、玉林、双楠、光华、棕树和金沙板块等城西、城南成熟板块住宅 幅度处于第二梯队，平均的 幅度在1倍-2倍间。 幅度在50%-99%的第三梯队板块有攀成钢、川师、羊西线、东湖、华府、建设路、锦城湖、驷马桥、犀浦、新川、三圣乡。 幅度在10%-49%的板块有北3.5环、龙潭、北湖、大面、光华新城、金融城、麓湖、大源。
商业 平均 75.8%
相比其他商业物业 还是商铺 赚钱
调查显示，中产收入家庭持有的商铺平均 75.8%，其他商业不动产增长35.5%，这意味着商铺 比其他商业不动产高一倍。其中，持有商铺的中产收入家庭，面积以40-120平方米为主，合计占比71.4%。持有 、 等其他商业物业的中产收入家庭，持有面积以50-119平方米为主。2011年，商业地产成为近三年来成都不动产 领域的热点，写字楼、酒店式 等新兴商业不动产产品如雨后春笋快速崛起，但是由于入市时间较短、投入成本高，且大多数仍处于培育期， 幅度仍明显低于传统的商铺。
要素 城市人口较快增长
是影响不动产 重要因素
一个楼盘的价值上升，取决于多个因素。譬如，城市规划，地理位置，交通改善等。调查显示，成都中产收入市民认为成都不动产 重要的因素是城市人口的快速增长。这14年，大量外来人口加入涌入成都，成都楼市快速 的重大发展事实高度契合。就城市房地产发展来说，随着城镇化率的提高和市民居住条件的改善，内生性的带动力量呈逐渐减弱趋势，不断输入的外部能量才是城市房地产持续健康快速发展的关键因素。14年来，政府加大城市建设投入，成都宜居、宜商、宜业的城市环境对外来 者、创业者和 人才产生了巨大吸引力，为成都楼市的快速发展奠定了坚实的客群基础。
