晟丰10940元/平夺三官堂单价
房天下2013/11/27 08:13
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
越临近岁末成都土地市场越热闹，11月 后一周成都主城区多宗 地块将接连上市。“重磅炸弹”已经投下，开发商年末抢地大战一触即发。
根据成都市国土资源局公告显示，今天将有3宗国有建设用地使用权以挂牌的方式出让，其中包括锦江区三官堂街与龙舟路交汇处地块，锦江区红星路银石广场以东、东锦江街以南、南纱帽街以西、东大街以北地块以及金牛区天回镇街道万圣社区9、10组、石门社区4组地块，合计出让面积约105.88亩。
终，成都晟丰置业以成交楼面价10940元/平方米、溢价94.66%夺得锦江区三官堂街与龙舟路交汇处地块，刷新今年单价 ；锦江区红星路银石广场以东、东锦江街以南、南纱帽街以西、东大街以北地块被四川川发瑞丰 有限公司以底价4640元/平方米成交，消息称将建银石广场二期。三号宗地金牛区天回镇街道万圣社区9、10组，石门社区4组，以底价1150元/平方米成交。
原定于今日出让的锦江区三圣乡花果村8、9组地块因故被终止挂牌，而之前经历了“见光死”的锦江区滨江中路地块挂牌成交时间也由今日延后至了下月13日。 【滨江中路地块再遭"见光死"花落谁家再成迷】
尽管今天的土地出让遭遇了出师不利，但这并不影响其他主角的发挥。 【远雄拿地回顾】
一号宗地：锦江区三官堂街与龙舟路交汇处
面积大小：8.0351亩
容积率：≤6
规划用地使用性质：零售商业用地
起挂楼面价：5620元/平方米
成交楼面价：10940元/平方米
溢价率：94.66%
竞得者：成都晟丰置业
二号宗地：锦江区红星路银石广场以东、东锦江街以南、南纱帽街以西、东大街以北
面积大小：6.1462亩
容积率：≤8
规划用地使用性质：商业服务业设施用地
起挂楼面价：4640元/平方米
成交楼面价：4640元/平方米
竞得者：四川川发瑞丰 有限公司
三号宗地：金牛区天回镇街道万圣社区9、10组，石门社区4组
面积大小：91.6999亩
容积率：不大于3
规划用地使用性质：商业用地兼容二类住宅用地
起挂楼面价：1150元/平方米
成交楼面价：1150元/平方米
竞得人：四川西部空间地理信息产业 发展有限公司
5年前 群雄激战“成百地块”
5年后 邻居入市起波澜?
5年前，九龙仓豪掷千金在红星路创下了一个成都地产界难以逾越的土地成交记录，8800万/亩的天价至今未被超越，每每谈及成都 ，“成百地块九龙仓大战群雄”便会被大家津津乐道。
2007年9月20日，包括九龙仓、信和、华润、新鸿基、太古、和黄、新 、恒隆、铁狮门等在内的数家“地产巨鳄”齐聚成都土地交易 ，在接近两个 的“贴身肉搏”中，“成百地块”从2000万/亩直奔8000万/亩， 终九龙仓力克信和、华润，将成交价定格在了8800万/亩，成都 就此诞生。 【九龙仓豪夺成百地块】
如果你错过了5年前那场精彩绝伦的土地出让，那今天请勿缺席。
地块位置
地块现状
时隔5年，春熙路商圈又见土地出让。这宗从红星路和大慈寺的 通道之间“挤”出来的6亩商务用地， 九龙仓国际金融 ，与太古、铁狮门项目隔街相望，是近年来成都 CBD区域为数不多的佳地，堪称 中的 。根据规划指标，该地块总体容积率不超过8，可建面积3.2万余方，总建筑密度不大于50%，建筑物 点相对地面高度约156米，规划用地性质为商业服务业设施用地，起挂楼面地价4640元/平方米，折合2474.7万/亩。
按照出让要求，竞得该地块后，应在6个月内动工建设，2年之内竣工。这意味着，两年之后春熙路核心商圈又将再添一员，“一圈两核”的 金融商务区羽翼将更加丰满。
除此之外，该地块明确要求，只接受中华人民共和国境内法人和其他组织参加竞买，不接受自然人和联合竞买。换句话说，财力雄厚的外企已被卡交易门外，而不差钱的自然人及联合竞买同样得不到竞买资格。由此看来，这6亩地欲复制5年前的 ，难！
当然，说它难以复制5年前的经典之战还有另一原因。在竞买条件中，竞得人须在项目竣工后1个月内将宗地内所涉及的返迁房无偿移交锦江区人民政府。其中， 房建筑面积3023.00平方米，商业房建筑面积1231.58平方米，合计无偿返迁面积4254.58平方米。也就是说，竞得人只有接近2.8万方的面积可供操作。由此一来，选择什么组合、怎么修、怎样配比，将 考验开发商的手艺。
尽管块地的各种限制将其成为 的可能减小了不少，但由于其地处春熙路核心商圈，周边又有九龙仓、铁狮门、太古等 作伴，不管竞得人是自持物业还是售卖基本上不用愁。另外，在红星路和大慈寺的 通道下，地块的地下商业价值同样期许。 【"上下"突围 春熙路谋变尴尬】
雄起！三官堂 这里不仅有羊肉
往几年在成都，想喝羊肉汤，很多人 个想到的便是三官堂，这里的“羊肉”让食客趋之若鹜，让交警焦头烂额，仿佛每到冬季，羊肉就成了三官堂的代名词。直到2010年，三官堂因市政规划需要，原来的羊肉飘香变为了区域旧城改造。只是随着羊肉香味就地封存，三官堂这个坐拥望江楼，环抱锦江的弹丸之地也逐渐消失于人们的视线之中。
地块位置
然而，今年这个冬天三官堂势必又将重新受到大家的关注。这一次不是羊肉汤，而是土地出让。作为锦江边少的可怜的待开发土地，位于锦江区三官堂街与龙舟路交汇处的8亩零售商业用地，早在挂牌之初便吸引了众多开发商的眼球。原因很简单，从九眼桥到三官堂，沿河一条线基本上没有任何土地可供开发，况且这8亩地正对成都名片望江楼，独占 的城市资源。
地块现状
除了正对望江楼，地块交通 更加明显，夹角两边分别为三官堂街和龙舟路，距二环高架仅500余米，规划中的地铁6号线三官堂站也在地块 之外，可谓卖点十足。方便归方便，无论未来地块以哪种产品亮相，都将面临三条干道汇集于此带来的交通压力和高峰期堵车问题。
另外，地块对于竞买人并未设置过多约束条件，仅要求6个月内动工建设，2年内竣工及一千万项目建设保证金。如此低的竞买门槛让众多开发商跃跃欲试。据地块内的守车妇女称，近期有几拨人前来看地。而有开发商透露，目前已经有多家房企正式对该地块报价。
地块 的望江楼剪影
种种迹象表明，今天三官堂地块挂牌转拍卖似乎已成定局！
三官堂 土地引众房企垂涎还在于规划用地使用性质为零售商业用地。“现在修住宅又赚不了什么钱，大家都对着地块兼容的商业部分去的”这是今年不少业内人士对于高价地频出所做出的解释。而今天上市的三官堂地块正合开发商的口味，3.2万余方的可建面积全部为商业用地。天时地利人和俱全，我们仿佛已经闻到了三官堂的“火药味”。
“零售商业用地，给大家预留了很多想象空间，酒店、写字楼都行，并不是说有了零售两个字就一定要修大卖场”有业内人士指出。
那三官堂地块将呈现什么样的产品？
简单粗暴：底商+
低调含蓄：底商+写字楼
洋气时尚：底商+ 服务式
大气：五 以上酒店
狂拽帅气：停车场+大卖场
……
无论是 大气还是低调含蓄，作为三官堂 后一块沿河土地，我们希望未来有惊喜。
挂牌地块详情
