攀成钢VS金融城 谁是成都 板块（一）
房天下2013/11/27 08:13
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
城东VS城南，目前成都炙手可热的两大选房区域。而攀成钢VS金融城，一个是天府门廊，当前成都豪宅供应 为集中的 居住区域；另一个是天府新区的核心商务 区，西贵南富的传统观念、国际城南的血统令金融城始终保持着一份矜贵。近来，关于攀成钢和金融城谁是成都 居住板块的讨论一直不绝于耳。作为2007年以后才发力追赶，以精英 新贵划定圈层的攀成钢片区来说，其实在规划、交通、配套、产品定位、价格、土地等多方面，早已后来居上。这场鹿死谁手的较量， 终只有市场来作裁判。
规划：3000亩主城 后土地盛宴
攀成钢板块地处东二环，东大街金融街延线，从2007年攀成钢 地块入市，国内外 开发商便已盯上这块鎏金土地。中原地产华西区董事总经理庄泽宝认为，攀成钢是二环附近主城区 也是 后的整合式发展用地，土地稀缺性和高价值毋容置疑。在约3000亩的土地上，以香港中环为蓝本打造，不仅规划有森林公园、沙河、3条地铁、6所名校等优越的配套资源，更聚集了10余家国内外一流的地产开发商。未来，4个 商场、5家五 酒店、10余座超 写字楼，以及10多个 住宅小区将在这里拔地而起。
攀成钢在城东的居住板块中居于核心的位置，该区域的东大街、建设路、万年场已 成熟，相邻的东二环，2.5环沿线土地开发也是如火如荼，具有后发 和更高规划起点的攀成钢片区获得业界更高的评价。
土地：地块总价值超100亿
攀成钢的价值迅速获得国内外开发商的认可。2007年，新鸿基地产以1200万元/亩、总价31亿元的起价拿下了“攀成钢”的首块259亩地块。2009年12月17日，仁恒置地以起拍价1100万元/亩、总价19.64亿元成功竞得，楼面价为4241.1元/平米。2010年4月9日，绿地以超过18亿，楼面地价6510元/平米，拿下二环路以东、牛沙路以北的攀成钢片区18号138.836亩地块。2010年10月15日，内蒙古伊泰集团以成交总价16.38亿元、楼面地价7599元/平方米拿下攀成钢14号80.8417亩地块；同日，曾在成都成功开发了粼江峰阁项目的新加坡吉宝置业，以成交总价超过12亿元、楼面地价为5950元/平方米拿下攀成钢16号76.1734亩地块。
攀成钢区域的土地大战让业界对该区域的未来充满了想象。新鸿基、香港置地、合景泰富、绿地、仁恒、吉宝、伊泰、韩国乐天、深长城等全球一线开发商云集于此，势必带来国际化的观念与开发理念，攀成钢区域居住品质感和居住体验都将站在成都 前沿。
交通：四通八达20 到机场
攀成钢片区位于东大街轴线上，周边有二环路、蜀都大道、 路、驿都大道、三环路等城市主要干道，构成完善的道路交通网络。横贯西东的地铁2号线已开通运营，规划中的地铁3、6、8号线也将经过该区域，交通十分便利快捷。“上下班都 方便，从二环走挺快。”笔者近日采访了攀成钢附近的上班族，多数人对这里的交通状况比较满意。而城南天府大道的交通日渐拥堵，遇上有展会的时候，从新会展进城的车辆，排起一字长龙。“前两天我从会展到南三环堵了一个多 。”在软件园上班的钟女士说。而对于忙碌的商务人士来说，攀成钢到机场的交通也 方便：从二环上高架，直接就可以上机场高速，耗时不过20 。
攀成钢鸟瞰图
产品：户型区间变小 品质不改
攀成钢经历一番大户型产品的贴身肉搏后，应市场需求，新的中小户型产品系面世。攀成钢的户型产品，已进入多元时代。尽管在售产品也有小户型出现，但是项目的品质和整体的区位、配套、交通等 仍然不变，攀成钢的 居住品质丝毫未曾改变。
2011年限购令出台之前，攀成钢的产品可谓清一色的高大上：伊泰•天骄纯住宅项目，户型面积在260-380平方米之间，全部为非毛坯豪宅；环球汇•天誉主推200平方米以上户型；绿地•锦天府180-300平方米平层、仁恒•滨河湾主力户型超过200平方米……统计显示，攀成钢主流产品的户型在150平方米以上。仁恒•滨河湾单价2万/平方米的非毛坯豪宅；伊泰•天骄项目预计售价将超过25000元/平方米。过去，攀成钢的高门槛彻底抛弃白领甚至中产 。
然而，随着调控来临，大户型的购买客群受到政策抑制。攀成钢各路开发商也不得不下调各自产品面积：成都ICC推出， 小户型仅103平方米；环球汇•天誉120-209平方米 非毛坯房。仁恒•滨河湾主力户型76-115平方米非毛坯房。吉宝•凌云峰阁，目前均价为15000元/平米，在售2、3、4、6号楼，户型面积区间77-142平米，主推户型99平米攀成钢稀缺精品两房，136平米全景采光三房，而且 优惠可达10万。
市场：豪宅销售 诞生于此
攀成钢的房价，一万刚起步，二万不算富，150万几乎是攀成钢的门槛价，价值上千万的豪宅户型比比皆是。这个区域应该是 纯粹的 区域。价格起点高，也就屏蔽了刚需，让这里成为成都 纯粹的 居住区。2013上半年，绿地锦天府成为豪宅单盘 。5月，锦天府只用20天就实现了销售163套高层非毛坯大平层，实收6.3亿元的佳绩。国庆 周以来，成都ICC、绿地锦天府、吉宝凌云峰阁、环球汇天誉为代表的众多 项目继续创造销售佳绩，其中仅ICC天曜一个项目就达到了30套、近6000万的成交量。而据合景泰富工作人员介绍，环球汇天誉开盘至今，月销量在40套/月，去化速度一直稳定在较高水平。
吉宝凌云峰阁附近
配套：二环商圈随便“刷卡”
11月中旬，韩国乐天百货正式开工奠基，人们对攀成钢商业的期待再次沸腾。其实，当沙河、塔子山公园、五星酒店、三条地铁、五所学校等资源集中配置在攀成钢的时候，就注定了这里的生活品味。攀成钢拥有城市中难得的生态资源：成都生态环境 的沙河和成都市主城区 的坡地城市森林公园——占地400余亩的塔子山森林公园。而且，已经建成并投入使用的学校就有成都七中、成师 、两个幼儿园以及成都国际学校等。
在与城南金融城的商业、购物 的比拼中，攀成钢片区则占据了更多 ：攀成钢位于二环，而成都的二环沿线商圈已经成熟。因为地处华润万象城和万达锦华城之间，加之附近东客站162万平方米的超大型城市综合体“龙之梦”，以及伊藤双楠店、建设路店、仁和春天百货光华店等商业的存在，加上攀成钢本身的ICC商场、环球汇商场、乐天 等，攀成钢的商业配套显然更加成熟。
