绿地“心战” 解析：城市梦想的践行者
房天下2013/11/14 08:16
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
帐下“猛将”468公馆摘得2013上半年 ，入港上市，拿地大丰打造国际城，签约伊藤，推出云玺468、绿地之窗等新项目……绿地“驻蓉部队”今年“有点忙”。
但凡在10月31日这天赴丽思卡尔顿酒店参与“绿地集团（西南）全球资源发布暨G21体系发布会”的人【绿地10月31日发布会】 ，应该对绿地副总裁、西南事业部董事长兼总经理孙志文的一席话记忆犹新：“……当年我们打算建成都绿地 时，去找政府谈规划，得知批的地在东村时不太满意，他们说‘你们绿地在哪，城 就跟着去哪”……”
10月31日绿地发布会现场
孙总在大气与自信之余，似乎无意中透露了绿地的“战略”：占据未来的城市高点。绿地在成都的布局真的如此么？其“心战”是又怎样步步展开的？
“心术”：城 论的嬗变
关于城 ，现代城市规划学普遍将之当作一个不断形成、嬗变、再形成的流体，而不是固定不变的区域。在成都，这类“正在进行时”的 、副 为数不少，其中又以春熙路、建设路与大源 为典型。
作为蓉城 早、 致命的、认可与认知度 的商圈，春熙路自1924年得名以来，已度过了89个生日。这一“百年金街”如今汇集了多种品牌专卖店与老字号商场，倍受外地、外国游客甚至本地消费者青睐，而今又“与时俱进”地引入了一些大卖场、餐饮、酒店，人气居高不下。【春熙路“突围” 】
被称为“第二春熙路”的建设路，则是从工厂、棚户区云集的旧城，逐步成为今日城东“购物天堂”，并在不断扩大外延与招商引资，上演“商业进化史”【建设路商业进化论】。而近几年“红得发紫”的大源，则是“国际城南”规划下的产物，“借光”城 南迁与高新产业园区兴起，俨然成都未来核心居住区。
予观以上几个“”的形成，除了政府助力外，商家的推动决不能忽略。“心战”需要胆识，一些“个吃螃蟹”的开发商纷纷尝到了甜果，看看神仙树的中海名城、外光华的凯德风尚便知。
而大刀阔斧、敢为人先向来是绿地的作风。我们看到，将“做新兴板块的探路者与改造者”作为“心战”策略——“心术”的绿地，在蓉耕耘十载，其落子之处几乎后来都成了令人瞩目的楼市“要塞”：
“城 论”仍在不断“修订”中，开发商们形成了这样的共识：与其守着“”形成，不如争做区域价值推动者。“变‘守’为‘攻’”日渐成为房企制胜之道。早早嗅到这一策略转型的绿地又是怎样发动“心战”的呢？
“心战”：从神仙树到东村
众所 ，绿地在蓉的 个项目，是地处今日“土豪”神仙树板块的新里·维多利亚 。绿地为何选择神仙树？当时这一区域虽已有中海名城、南方半岛花园等入驻，但商业配套尚未形成规模，地价也还处于一个不温不火的区间。随着成都城建重心南移、神仙树新房供应“断粮”，该板块一路蹿红，而今作为“南富”代表与桐梓林齐名。维多利亚 二手房卖到了12000元/平，绿地观“心”技不可小觑。
神仙树与新里·维多利亚 实景
在神仙树附近的红牌楼，绿地于2009年推出了住宅项目海珀香庭。今年7月台湾远雄在这个区域拍出万元单价地块，业界关于“红牌楼跻身 板块之列”的呼声渐起，下个 或将定址于此。【神仙树“老树发新枝”】
红牌楼与海珀香庭实景
随后，绿地国际花都、新里·柏仕公馆、绿地世纪城陆续登场。国际花都所在的蜀都新城当时就被定位为蓉未来生态居住区的代表。如今其二期项目启航社携邻近的综合体绿地缤纷城齐齐亮相，而蜀都新城已云集中信、龙湖、华润等其他名企，新“心”形象正逐渐凸显。【蜀都新城平地起】
蜀都新城与绿地启航社效果图
定址东客站的新里·柏仕公馆很快便迎来了成都东站的启动与地铁2号线的通车，怀揣“龙之梦”，价值早已不可同日而语【东客站商业探秘】。2011年，世纪城“启幕”并以惊人销量震撼成都，30万方的商业配套为其所在的九里堤板块注入了强大动力。绿地商业“重子”落盘，接下来的“北改”带来的城北价值重构印证了此举的目光深远。
东客站与新里·柏仕公馆实景
作为内、外双楠“小伙伴”的新双楠，初出炉时迟迟未被“定性”。2010年底，绿地圣路易名邸飘然而至，低密、大规模、高品质日渐成为人们对这一区域住宅项目的共同期许。正如中海名城“成就”了神仙树、中华园“成就”了桐梓林，圣路易名邸也让新双楠“找到了自己”，如今也成为成都板块新“心”之一。
新双楠与绿地圣路易名邸实景
2012年，绿地在天府门廊的 项目锦天府开盘并连获佳绩。而今环顾这一区域，成都ICC、天誉、仁恒滨河湾、吉宝凌云峰阁等“高富帅”济济一堂，韩国乐天也已奠基，锦天府则守着金玉满屋，坐享板块红利。
天府门廊与绿地锦天府实景
同在2012年面市的成都绿地 468公馆，更是创造了一个接一个销售奇迹。468米的“蜀峰”正拔地而起，围绕其打造的一系列商业配套也正在成型。在东村这个“城市创意文化商贸区”，绿地 不仅实现了商业零的突破，更充当了城市改造与文化建设的 者。【东村：新造城运动典范】
成都东村与成都绿地 效果图
小编曾实地走访过东村的其他项目，每到一地，听到的信息都是“绿地的商业将辐射我们这里”，该项目区域“舵手”的地位可见一斑。将来若东村荣膺成都“副 ”，绿地功不可没。
猜想：下个新“心”在何方
在不久前的发布会上，绿地“展出”了国际城、绿地之窗、云玺468等几个新项目，还做出了一些“大动作”。
云玺468是坐落在“蜀峰”脚下的 住宅，虽未对外公布详细信息，但通过已有的资讯能有些许了解。而关于其所在的东村，另一个重量级新闻便是伊藤的入驻。此次伊藤全球第二大旗舰店落户绿地 ，无疑将对该板块产生巨大影响。绿地、伊藤联姻将诞生怎样的“结晶”，相信无数目光正凝聚于此。
成都绿地 效果图
10月11日在大丰拿地后，绿地迅速公布了在此打造的大型综合体——国际城的相关信息【绿地唱响“大丰歌” 】 。这个将集超高层 写字楼、商务总部 、会议 、大型购物 、BLOCK街区和生活居住区等于一身的项目，也会引入包括伊藤、国美、美格菲等“牌子货”。
绿地国际城已动工
作为当下热度 的板块之一，国际城所在的大丰独缺商业。绿地此次进军并非“师出无名”，乃是下定了决心要将大丰变成第二个东村。未来地铁1号线还将延伸至此，大丰摇身变作城市新“心”并非妄言。
另一主打 写字楼的综合体——绿地之窗已入主大源。对这个“含着金钥匙出生”的板块来说，绿地的到来无异于锦上添花。
成都绿地之窗效果图
细心人不难发现，成都在绿地范围的“心战”中也占据了重要地位。“现在来看，成都已经到了 的历史机缘上，而我们西南大区的目标，是用更短的时间成为区域的 强者……”在今年的财富论坛上，绿地集团总裁张玉良如是说。
如果说商气凝聚、价值升级、舒适宜居是城市的憧憬，那么绿地便是成都这一梦想的践行者。十年过去了，我们看到的是不断成熟的绿地及其与蓉城的不断了解与契合【十年一觉成都梦：绿地重新定位城市未来】 ，看到的是冉冉升起的一粒粒城市之“心”。
