蓉新房供应环比大涨106.32% 高新区居首位

一、市场综述：

新增预售面积环比大幅上涨。本周，成都市主城区新增预售面积环比大幅上涨，共新增22个商品房预售项目，共计57.93万平方米，环比涨幅达106.32%。本周新增预售项目中，位于高新区益州大道以东、交子南二路以西、蜀锦路以北、锦尚西一路以南的中航•国际交流 项目预售面积 ，为10.37万平方米。

商品房成交量环比下降。本周，成都主城区商品房成交量环比下降，共成交32.28万平方米，降幅为6.42%。其中商品住宅共成交24.99万平方米(2700套)，环比下降7.06%；非住宅共成交7.30万平方米，环比下降4.12%。本周商品住宅套均成交面积为92.55平方米，较上周增加0.09平方米。

二手房成交量环比下降。本周，成都主城区二手房成交量环比下降，共成交11.68万平方米，降幅为11.32%。其中二手住宅成交面积为9.02万平方米（1022套），环比下降2.81%；二手非住宅共成交2.66万平方米，环比下降31.64%。

成交土地11宗，新推土地5宗。本周，成都市土地市场共成交11宗土地，其中保利地产以27.69%和29.58%的溢价率竞得高新区2宗地块；华润以74.89%的溢价率竞得锦江区1宗地块；海亮地产以76.67%的溢价率竞得青羊区1宗地块。新推土地5宗，其中双流县2宗，都江堰1宗，彭州市2宗。锦江区三圣乡花果村8、9组（编号JJ08(211/252):2013-245）地块，因故终止挂牌出让。

二、供应：新增预售面积环比大幅上涨

图1：成都主城区周商品房新增预售面积走势（万平方米）

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

本周（10.28-11.3），成都市主城区新增预售面积环比大幅上涨，共新增22个商品房预售项目，共计57.93万平方米，环比涨幅达106.32%。本周新增预售项目中，位于高新区益州大道以东、交子南二路以西、蜀锦路以北、锦尚西一路以南的中航•国际交流 项目预售面积 ，为10.37万平方米。

表1：（10.28-11.3）新批准预售项目

数据来源：CREIS中指数据

图2：成都主城各区周商品房新增预售面积走势（万平方米）

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

本周（10.28-11.3），成都主城区共新增22个预售项目。其中高新区新增预售面积居主城各区之首，共新增10个预售项目，面积共计26.91万平方米；其次为成华区，共新增6个预售项目，新增面积共计14.79万平方米；锦江区和金牛区各新增2个预售项目，面积分别为5.34万平方米和3.58万平方米；武侯区和青羊区均新增1个预售项目，面积分别为5.46万平方米和1.84万平方米。

三、 新房交易：商品房成交量环比下降

图3：成都主城区周商品房成交面积走势（万平方米）

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

本周（10.28-11.3），成都主城区商品房成交量环比下降，共成交32.28万平方米，降幅为6.42%。其中商品住宅共成交24.99万平方米(2700套)，环比下降7.06%；非住宅共成交7.30万平方米，环比下降4.12%。本周商品住宅套均成交面积为92.55平方米，较上周增加0.09平方米。

图4：成都主城各区商品住宅成交量

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

本周（10.28-11.3），成都主城各区商品住宅成交量除高新区和武侯区上涨外其他区域均下降。其中，高新区成交面积 ，共成交7.57万平方米（683套），环比上涨6.97%；其次为成华区，共成交6.96万平方米（850套），环比下降15.48%；锦江区共成交3.22万平方米（337套），环比下降21.46%，为降幅 区域；青羊区共成交3.16万平方米（393套），环比下降16.92%；武侯区共成交2.79万平方米（331套），环比上涨30.35%；金牛区成交面积 少，共成交1.29万平方米（106套），环比下降15.83%。

图5：成都主城区商品住宅日成交量分布

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

本周（10.28-11.3），成都主城区商品住宅日均成交面积为3.57万平方米，日均成交386套。10月29日（周二）单日成交面积 ，共成交4.85万平方米（528套），占比19.40%；11月3日（周日）单日成交面积 小，共成交1.44万平方米（143套），占比为5.76%。

四、 二手房交易：二手房成交量环比下降

图6：成都主城区二手房周成交面积走势（万平方米）

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

本周（10.28-11.3），成都主城区二手房成交量环比下降，共成交11.68万平方米，降幅为11.32%。其中二手住宅成交面积为9.02万平方米（1022套），环比下降2.81%；二手非住宅共成交2.66万平方米，环比下降31.64%。

图7：成都主城各区二手住宅成交量

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

从成都主城各区二手住宅成交情况来看，本周（10.28-11.3），武侯区成交面积 ，为1.69万平方米（171套）；金牛区成交1.67万平方米（197套）；高新区成交1.58万平方米（173套）；青羊区共成交1.50万平方米（169套）；锦江区共成交1.34万平方米（161套）；成华区成交面积 小，共成交1.23万平方米（151套）。

五、土地市场：成交土地11宗，新推土地5宗

本周（10.28-11.3），成都市土地市场共成交11宗土地，其中保利地产以27.69%和29.58%的溢价率竞得高新区2宗地块；华润以74.89%的溢价率竞得锦江区1宗地块；海亮地产以76.67%的溢价率竞得青羊区1宗地块。新推土地5宗，其中双流县2宗，都江堰1宗，彭州市2宗。锦江区三圣乡花果村8、9组（编号JJ08(211/252):2013-245）地块，因故终止挂牌出让。

表2：本周成交土地

数据来源：成都市国土局

表3：本周新推土地

数据来源：成都市国土局

六、市场资讯

蓉环城四大湖泊年底开工 锦城湖启动游船功能

环城生态区湖泊水系建设将采取傍河建湖的方式，依托江安河、清水河、府河、东风渠等现有水系，规划建设锦城湖、江安湖、金沙湖、安靖湖、北湖、青龙湖6个湖泊，湖面水域面积12.2平方公里。六个湖泊中，锦城湖已于今年5月底建成对外开放。第二批湖泊湿地项目建设今年年底将开工，包括金沙湖、江安湖、北湖和青龙湖。目前，四个湖泊的总体设计方案已经敲定，而位于郫县安靖镇的安靖湖方案还在制作中。在现有基础上，锦城湖夜间照明和服务设施将进一步提升，同时启动游船功能，优化白鹭湾湿地内部游步道布局、运用人性化材质、优化植物花卉配置等。

成都住房公积金 一半以上用于廉租住房建设

成都的住房公积金 ，一半以上用于我市廉租住房建设的补充资金，以另一种方式来帮助困难家庭实现安居梦想截至今年9月底，我市的公积金归集额达到134亿元，贷款发放105亿元。预计今年我市的公积金 可达到8亿元。市公积金 相关负责人介绍说，这部分公积金 将主要用于三个方面：一部分作为风险准备金，第二部分作为公积金管理机构的运行经费，第三部分作为廉租住房建设的补充资金。“按照现在财政的管理要求，公积金 在提取风险准备金之后，全额上交财政，主要的部分还是要用于廉租住房建设。”该负责人说。

蓝光2013前10月销量破百亿 力争成都楼市

据 新消息，蓝光地产今年前10个月在成都区域认购金额已突破100亿元大关，认购套数近15000套，认购面积106.8万方，成为今年成都楼市 认购面积突破百亿大关的房企。随着coco系和幸福系的遍地开花，有机构分析预测，今年蓝光地产有望成为成都楼市的 。据锐理数据显示，2013年前10月，蓝光、保利、龙湖位列成都销售面积前三名，其中蓝光和保利 。有业内人士表示，成都楼市出现这一现状，与成都刚需置业需求旺盛密不可分。上半年有机构统计，成都购房者对70-120平米的中小户型需求比接近8成。蓝光和保利近两年开发的产品牢牢的抓准了这部分刚需需求，因此成交套数大幅领先其他房企也不足为奇。

让消费者受益 四川精装房装修前须验收样板房

《四川省成品住宅装修工程技术标准》（以下简称《标准》）已通过专家组审查。专家介绍，《标准》对确保住宅工程结构安全、确保装修质量、节约资源和降低成本具有重大意义，不仅让消费者受益，而且有利于住宅产业化发展。为节约资源、减少浪费和污染，四川省提出，要加快推进商品住宅全装修，逐步以全装修成品住宅取代“毛坯房”。今年4月，四川省住房和城乡建设厅下发了《关于加快推进成品住宅开发建设的意见》，提出争取通过5年的努力，使四川省新建商品住房中成品住宅开发建设比例达60%。《标准》以强制性条文的形式提出，“成品住宅全面展开装修施工前必须先进行交付样板（价格 动态 户型图 论坛）房装修施工，并验收合格”，同时建议开发商向业主提供《使用说明书》，指导业主正确使用成品住宅这一产品。