蓉新房供应环比大涨106.32% 高新区居首位
中指研究院2013/11/05 07:31
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
一、市场综述：
新增预售面积环比大幅上涨。本周，成都市主城区新增预售面积环比大幅上涨，共新增22个商品房预售项目，共计57.93万平方米，环比涨幅达106.32%。本周新增预售项目中，位于高新区益州大道以东、交子南二路以西、蜀锦路以北、锦尚西一路以南的中航•国际交流 项目预售面积 ，为10.37万平方米。
商品房成交量环比下降。本周，成都主城区商品房成交量环比下降，共成交32.28万平方米，降幅为6.42%。其中商品住宅共成交24.99万平方米(2700套)，环比下降7.06%；非住宅共成交7.30万平方米，环比下降4.12%。本周商品住宅套均成交面积为92.55平方米，较上周增加0.09平方米。
二手房成交量环比下降。本周，成都主城区二手房成交量环比下降，共成交11.68万平方米，降幅为11.32%。其中二手住宅成交面积为9.02万平方米（1022套），环比下降2.81%；二手非住宅共成交2.66万平方米，环比下降31.64%。
成交土地11宗，新推土地5宗。本周，成都市土地市场共成交11宗土地，其中保利地产以27.69%和29.58%的溢价率竞得高新区2宗地块；华润以74.89%的溢价率竞得锦江区1宗地块；海亮地产以76.67%的溢价率竞得青羊区1宗地块。新推土地5宗，其中双流县2宗，都江堰1宗，彭州市2宗。锦江区三圣乡花果村8、9组（编号JJ08(211/252):2013-245）地块，因故终止挂牌出让。
二、供应：新增预售面积环比大幅上涨
图1：成都主城区周商品房新增预售面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（10.28-11.3），成都市主城区新增预售面积环比大幅上涨，共新增22个商品房预售项目，共计57.93万平方米，环比涨幅达106.32%。本周新增预售项目中，位于高新区益州大道以东、交子南二路以西、蜀锦路以北、锦尚西一路以南的中航•国际交流 项目预售面积 ，为10.37万平方米。
表1：（10.28-11.3）新批准预售项目
| 预售许可证号 | 项目名称 | 项目地址 | 房屋用途 | 开发商 | 预售面积(平方米) | 上市时间 | 地区 |
| 9980 | 中海·仁和片区 | 万象南路199号 | 商业 | 中海嘉泓（成都）房地产开发有限公司 | 19211.6 | 2013-10-29 | 高新区 |
| 9979 | 凯德·风尚 | 成飞大道南段199号 | 车位 | 成都信凯实业有限公司 | 18407.16 | 2013-10-29 | 青羊区 |
| 9286 | 中航·国际交流 | 高新区益州大道以东、交子南二路以西、蜀锦路以北、锦尚西一路以南 | 、商业 | 成都中航瑞赛置业有限公司 | 103659.57 | 2013-10-29 | 高新区 |
| 9984 | 誉峰 | 高新区锦辉西二街77号 | 车位 | 成都市中天盈房地产开发有限公司 | 23814.81 | 2013-10-30 | 高新区 |
| 9983 | 万科公园5号 | 高新区天府一街1366号 | 住宅 | 成都万科南城置业有限公司 | 7611.16 | 2013-10-30 | 高新区 |
| 9982 | 金辉悦府 | （西区）百草路777号 | 住宅、 、商业 | 成都金辉居业置业有限公司 | 15180.32 | 2013-10-30 | 高新区 |
| 9981 | 信和御龙山 | 御风二路9号 | 住宅、 | 信和置业（成都）有限公司 | 37345.84 | 2013-10-30 | 成华区 |
| 8803 | 新天府国际 | 天府二街99号 | 商业、车位 | 成都中铁万宏实业有限公司 | 27602.38 | 2013-10-31 | 高新区 |
| 9993 | 天乐城北综合体项目 | 泉水西路50号 | 住宅、 、商业 | 四川天乐药业集团有限公司 | 34668.99 | 2013-10-31 | 金牛区 |
| 9992 | 正成·城市乐章 | 武侯区武青东一路46号 | 车位、商业 | 成都市正成 开发有限公司 | 54607.97 | 2013-10-31 | 武侯区 |
| 9991 | 蓝润锦江春天 | 三圣街道红砂联合3组 | 住宅、 、商业 | 成都蓝润华锦置业有限公司 | 21652.19 | 2013-10-31 | 锦江区 |
| 9239 | 恒大帝景 | 高新区西部园区双柏路6号 | 住宅、商业 | 成都晨明置业有限公司 | 20332.96 | 2013-10-31 | 高新区 |
| 9990 | 中国水电·美立方 | 成华区东华村8组2号 | 住宅、 | 成都东华房地产开发有限公司 | 15895.4 | 2013-10-31 | 成华区 |
| 9988 | 马家公馆 | 金牛区马家花园路11号 | 商业 | 成都雍欣堂置业有限公司 | 1135.07 | 2013-10-31 | 金牛区 |
| 9989 | 两江国际 | 天府一街369号 | 住宅、 、商业 | 成都重投九华实业有限公司 | 10808.74 | 2013-10-31 | 高新区 |
| 9987 | 紫堤东郡 | 成华区保和乡胜利村2、3、4组 | 商业 | 成都荣盛伟业房地产开发有限公司 | 2995.9 | 2013-10-31 | 成华区 |
| 9986 | 通用时代·国际社区 | 锦江区攀成钢片区17号地块 | 住宅、商业、 | 成都通用时代 管理有限公司 | 31793.9 | 2013-10-31 | 锦江区 |
| 9985 | 世茂玉锦湾 | 建设北路一段58号 | 车位 | 成都世茂房地产开发有限公司 | 65492.44 | 2013-10-31 | 成华区 |
| 9997 | 马克公馆 | 成华区青龙街道海滨湾社区10组 | 住宅、商业 | 成都宏锦置业有限公司 | 9737.16 | 2013-11-1 | 成华区 |
| 9996 | 蓝光·东方天地 | 崔家店路52号 | 住宅、 、商业 | 四川蜀鑫 有限公司 | 16462.07 | 2013-11-1 | 成华区 |
| 9995 | 红树湾 | 高新区中和大道二段69号 | 住宅 | 成都万怡置业有限责任公司 | 31503.85 | 2013-11-1 | 高新区 |
| 9994 | 中环岛 | 高新区盛安街186号 | 住宅 | 成都华高置业有限公司 | 9331.67 | 2013-11-1 | 高新区 |
数据来源：CREIS中指数据
图2：成都主城各区周商品房新增预售面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（10.28-11.3），成都主城区共新增22个预售项目。其中高新区新增预售面积居主城各区之首，共新增10个预售项目，面积共计26.91万平方米；其次为成华区，共新增6个预售项目，新增面积共计14.79万平方米；锦江区和金牛区各新增2个预售项目，面积分别为5.34万平方米和3.58万平方米；武侯区和青羊区均新增1个预售项目，面积分别为5.46万平方米和1.84万平方米。
三、 新房交易：商品房成交量环比下降
图3：成都主城区周商品房成交面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（10.28-11.3），成都主城区商品房成交量环比下降，共成交32.28万平方米，降幅为6.42%。其中商品住宅共成交24.99万平方米(2700套)，环比下降7.06%；非住宅共成交7.30万平方米，环比下降4.12%。本周商品住宅套均成交面积为92.55平方米，较上周增加0.09平方米。
图4：成都主城各区商品住宅成交量
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（10.28-11.3），成都主城各区商品住宅成交量除高新区和武侯区上涨外其他区域均下降。其中，高新区成交面积 ，共成交7.57万平方米（683套），环比上涨6.97%；其次为成华区，共成交6.96万平方米（850套），环比下降15.48%；锦江区共成交3.22万平方米（337套），环比下降21.46%，为降幅 区域；青羊区共成交3.16万平方米（393套），环比下降16.92%；武侯区共成交2.79万平方米（331套），环比上涨30.35%；金牛区成交面积 少，共成交1.29万平方米（106套），环比下降15.83%。
图5：成都主城区商品住宅日成交量分布
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（10.28-11.3），成都主城区商品住宅日均成交面积为3.57万平方米，日均成交386套。10月29日（周二）单日成交面积 ，共成交4.85万平方米（528套），占比19.40%；11月3日（周日）单日成交面积 小，共成交1.44万平方米（143套），占比为5.76%。
四、 二手房交易：二手房成交量环比下降
图6：成都主城区二手房周成交面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（10.28-11.3），成都主城区二手房成交量环比下降，共成交11.68万平方米，降幅为11.32%。其中二手住宅成交面积为9.02万平方米（1022套），环比下降2.81%；二手非住宅共成交2.66万平方米，环比下降31.64%。
图7：成都主城各区二手住宅成交量
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从成都主城各区二手住宅成交情况来看，本周（10.28-11.3），武侯区成交面积 ，为1.69万平方米（171套）；金牛区成交1.67万平方米（197套）；高新区成交1.58万平方米（173套）；青羊区共成交1.50万平方米（169套）；锦江区共成交1.34万平方米（161套）；成华区成交面积 小，共成交1.23万平方米（151套）。
五、土地市场：成交土地11宗，新推土地5宗
本周（10.28-11.3），成都市土地市场共成交11宗土地，其中保利地产以27.69%和29.58%的溢价率竞得高新区2宗地块；华润以74.89%的溢价率竞得锦江区1宗地块；海亮地产以76.67%的溢价率竞得青羊区1宗地块。新推土地5宗，其中双流县2宗，都江堰1宗，彭州市2宗。锦江区三圣乡花果村8、9组（编号JJ08(211/252):2013-245）地块，因故终止挂牌出让。
表2：本周成交土地
| 序号 | 宗地编号 | 宗地位置 | 宗地面积（亩） | 成交单价 | 竞得人 | 溢价率 |
| 1 | QY16(252/211) ：2013-215 | 青羊区清波村3组 | 65.5228亩 | 7950元/平方米 | 海亮地产 | 76.67% |
| 2 | GX05(252/211):2013-220 | 高新区南部新区清和片区锦城大街以南，石羊场路以西 | 50.7492亩 | 6760元/平方米 | 保利地产 | 27.69% |
| 3 | GX06(252/211):2013-228 | 高新区南部新区清和片区锦城大街以南，石羊场路以西 | 53.8723亩 | 6820元/平方米 | 保利地产 | 29.58% |
| 4 | JJ07(252/211):2013-227 | 锦江区花果村六组、大观村四组 | 45.6288亩 | 7870元/平方米 | 华润 | 74.89% |
| 5 | DJY10(252/211):2013-217 | 都江堰市青城山镇芒城村 | 91.2581亩 | 108万元/亩 | 重庆金阳 | 0.00% |
| 6 | QBJ08(252):2013-238 | 青白江区同华大道以北，凤凰东二路以东 | 112.1617亩 | 160万元/亩 | 四川金茂置业 | 0.00% |
| 7 | PX17(252/211):2013-232 | 郫县红光镇仁和村五社，犀浦镇双林村二社 | 合44.2662亩 | 460万元/亩 | 宇众地产 | 53.33% |
| 8 | QBJ07(252/211):2013-236 | 青白江区凤凰大道以南，凤凰东三路以西 | 合71.1114亩 | 160万元/亩 | 四川金茂置业集团有限公司 | 0.00% |
| 9 | QBJ09(252/211):2013-239 | 青白江区凤凰大道以南、凤祥大道以北 | 合82.1258亩 | 165万元/亩 | 中城建第六工程局集团 | 0.00% |
| 10 | PJ02(252/211):2013-242 | 蒲江县鹤山镇，北临健民路，西临原太合生物厂，其余侧临规划道路（原全兴球场片区B地块） | 合29.8824亩 | 270万元/亩 | 成都市新津县华声金属材料贸易有限公司 | 66.67% |
| 11 | PJ03(252/211):2013-243 | 蒲江县鹤山镇，南临顺城路，东临现状道路，西临全兴路，北临规划道路 | 合99.9239亩 | 320万元/亩 | 成都中节能绿建 有限公司 | 97.53% |
数据来源：成都市国土局
表3：本周新推土地
| 宗地编号 | 宗地位置 | 净用地面积 | 起叫价 | 竞买 | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 用地使用性质 |
| （平方米） | 含出让金 | 保证金 | ||||||
| SL39(252/211):2013-249 | 双流县九江街道万家社区5、6组 | 40000合60亩 | 418万元/亩 | 12600 | ＞1.0且≤3.0 | ≤25％ | ≥35％ | 二类住宅兼容商业用地【兼容比例：≤10%，（以计入容积率的总建筑面积计算），若设底层商业，则底层商业裙房层数不得少于两层。】 |
| SL40(252/211):2013-261 | 双流县黄水镇红桥社区集体（原红桥村9组） | 66064.87合99.0973亩 | 379万元/亩 | 18800 | ＞1.0且≤2.5 | ≤22% | ≥40% | 住宅兼容商业用地，兼容比例≤10%（以计入容积率的总建筑面积计算） |
| DJY15(251):2013-248 | 都江堰市灌口镇宁江社区 | 13853.4合20.78亩 | 180万元/亩 | 950 | 大于1.0且不得大于1.6 | ≤30% | ≥30% | 居住用地 |
| PZ10(252/211):2013-250 | 彭州市致和镇清林村1、2组，清洋村5组 | 43354.79合65.0322亩 | 117万元/亩 | 2000 | ＞1.0且≤3.5 | ≤28% | ≥30% | 二类居住用地（兼容不大于20%的商业） |
| PZ11(252/211):2013-260 | 彭州市致和镇清洋社区5、6、7组 | 52477.013合78.7155亩 | 117万元/亩 | 2400 | ＞1.0且≤3.5 | ≤28% | ≥30% | 二类居住用地（兼容不大于20%的商业） |
数据来源：成都市国土局
六、市场资讯
蓉环城四大湖泊年底开工 锦城湖启动游船功能
环城生态区湖泊水系建设将采取傍河建湖的方式，依托江安河、清水河、府河、东风渠等现有水系，规划建设锦城湖、江安湖、金沙湖、安靖湖、北湖、青龙湖6个湖泊，湖面水域面积12.2平方公里。六个湖泊中，锦城湖已于今年5月底建成对外开放。第二批湖泊湿地项目建设今年年底将开工，包括金沙湖、江安湖、北湖和青龙湖。目前，四个湖泊的总体设计方案已经敲定，而位于郫县安靖镇的安靖湖方案还在制作中。在现有基础上，锦城湖夜间照明和服务设施将进一步提升，同时启动游船功能，优化白鹭湾湿地内部游步道布局、运用人性化材质、优化植物花卉配置等。
成都住房公积金 一半以上用于廉租住房建设
成都的住房公积金 ，一半以上用于我市廉租住房建设的补充资金，以另一种方式来帮助困难家庭实现安居梦想截至今年9月底，我市的公积金归集额达到134亿元，贷款发放105亿元。预计今年我市的公积金 可达到8亿元。市公积金 相关负责人介绍说，这部分公积金 将主要用于三个方面：一部分作为风险准备金，第二部分作为公积金管理机构的运行经费，第三部分作为廉租住房建设的补充资金。“按照现在财政的管理要求，公积金 在提取风险准备金之后，全额上交财政，主要的部分还是要用于廉租住房建设。”该负责人说。
蓝光2013前10月销量破百亿 力争成都楼市
据 新消息，蓝光地产今年前10个月在成都区域认购金额已突破100亿元大关，认购套数近15000套，认购面积106.8万方，成为今年成都楼市 认购面积突破百亿大关的房企。随着coco系和幸福系的遍地开花，有机构分析预测，今年蓝光地产有望成为成都楼市的 。据锐理数据显示，2013年前10月，蓝光、保利、龙湖位列成都销售面积前三名，其中蓝光和保利 。有业内人士表示，成都楼市出现这一现状，与成都刚需置业需求旺盛密不可分。上半年有机构统计，成都购房者对70-120平米的中小户型需求比接近8成。蓝光和保利近两年开发的产品牢牢的抓准了这部分刚需需求，因此成交套数大幅领先其他房企也不足为奇。
让消费者受益 四川精装房装修前须验收样板房
《四川省成品住宅装修工程技术标准》（以下简称《标准》）已通过专家组审查。专家介绍，《标准》对确保住宅工程结构安全、确保装修质量、节约资源和降低成本具有重大意义，不仅让消费者受益，而且有利于住宅产业化发展。为节约资源、减少浪费和污染，四川省提出，要加快推进商品住宅全装修，逐步以全装修成品住宅取代“毛坯房”。今年4月，四川省住房和城乡建设厅下发了《关于加快推进成品住宅开发建设的意见》，提出争取通过5年的努力，使四川省新建商品住房中成品住宅开发建设比例达60%。《标准》以强制性条文的形式提出，“成品住宅全面展开装修施工前必须先进行交付样板（价格 动态 户型图 论坛）房装修施工，并验收合格”，同时建议开发商向业主提供《使用说明书》，指导业主正确使用成品住宅这一产品。
