“北改”区域内无新增 整体成交量上升

一、 新闻

•成都“北改”两大规划出台

“北改”工程的两个重要文件——《成都市“北改”区域产业发展规划》和《成都市“北改”片区产业布局规划》正式对外发布，对城北产业定位、产业布局、经济规模、发展目标等作了进一步明确。这标志着未来“北改”区域内产业蓝图轮廓初现，发展脉络更加清晰。

现在的“北改”片区，传统产业占据 ，但区域内产业功能业态较低端、功能组织分散、市场集约度低、生产支撑能力弱、零售商业能级低，主导产业关联的商务服务功能尚待培育。对此，围绕区域性国际贸易主体功能区的定位，《发展规划》提出，调结构是实现产业城北的首要任务。要形成以现心，以商务服务、文化创意、科技研发、旅游休闲和金融服务为支撑的“1+5”现代服务业体系。到2020年，将实现产业重构，使“北改”片区服务业增加值达到2500亿元，在现有基础上增加5.8倍。

此次《发展规划》范围涵盖产业提升区和产业承接区两个概念。产业提升区即“北改”片区范围，包括金牛区、成华区和新都区，总计212平方公里。产业承接区即北部新城现代商贸综合功能区、青白江商品市场集中发展区、双流商品市场集中发展区、龙泉商品市场发展区、彭州濛阳商品市场后备发展区。以上区域用于承接“北改”片区原有传统产业转移，实现“腾笼换鸟”。

《发展规划》还 提出了“北改”片区产业空间布局原则：绕城高速以内不再新建批发市场，不再保留现货批发市场、物流作业区及制造业，逐步实施外迁。对规划范围内的工业制造业企业、货运场站、仓储物流企业，以及空壳市场和爆市市场(经营户数量大大超过市场容量的市场)等，将进行整体关闭外移。

按照《发展规划》制定的《布局规划》，提出构建“一轴两主五副”的现代商贸业空间发展格局。“一轴”即人北综合商业发展轴；“两主”指城北城市级商业 区、北部商贸城商业 ；“五副”包括白莲池商业 、昭觉寺-红花堰商业 、火车北站区域商业 、花照区域性商业 、建设路区域性商业 。

二、本周土地市场

1、本周新增供应

本周北改区域有1宗新增土地，为金牛区天回镇的商业兼容住宅用地。

2、本周成交土地

本周北改区域有两宗成交土地，都在金牛区。

三、本周新开盘情况

本周北改区域内有两个新开盘项目。

四、本周“北改”楼市动态跟踪

（说明：“北改区域”包括成华区、新都区、金牛区在“北改”规划范围内的区域。数据来源：成都中成房业数据库）

1、“北改”区域整体住宅情况

1.1、住宅供应、成交：成交面积小幅上涨、均价微降

中成观察：本周区域内无住宅新增供应；整体成交727套，成交面积6.8万㎡，环比上升31.3%，本周整体成交均价8133.4元/㎡，环比下降3%；三个区域成交量 多的为新都区，成交558套，环比上升82%，金牛区住宅成交量 少，为24套，环比下降27%。

1.2、住宅按物业类型统计：成交仍以高层为主

中成观察：本周区域内成交物业以高层物业成交 多，为603套，环比上升42%；其次为中高层物业，成交71套，环比下降32%；存量为高层物业 ，约占整体存量的62.0%，约142万㎡。

1.3、住宅分面积段统计：区域成交70-90㎡产品超一半

中成观察：本周区域内成交的户型仍以刚需产品（90㎡以下）为主，其中70-90㎡成交388套，约占总成交量的53%，其次50-70㎡成交89套，约占总成交量的12%；90-110㎡成交151套。区域内整体存量为22217套，存量物业仍以刚需产品70-90㎡（存量9938套）和首改产品90-110㎡（存量3368套）为主。

2、“北改”区域中成华区住宅成交情况

2.1、成华区住宅按物业类型统计：成交量大幅下降 高层为主要销售物业

中成观察：本周共成交145套住宅，环比下降43%；成交面积12335.59㎡，环比下降40%。其中高层物业销售与存量 多，成交116套，约占总成交的80%，存量4839套，占总体存量的67%。

2.2、成华区住宅分面积段统计：成交仍以刚需为主

中成观察：本周成交以刚需产品为主，50-90㎡成交100套，约占总成交量的69%，其次首改产品90-130㎡成交34套，约占总成交量的23%；该片区内整体存量7266套，其中70-90㎡刚需产品目前存量2848套，约占总存量的39%，50-70㎡存量1484套次之。

2.3、成华区住宅价格统计：成交均价小幅上涨

中成观察：本周成交均价10439元/㎡，环比上升9%。

小结：本周共成交145套住宅，环比下降43%；成交面积12335.59㎡，环比下降40%。其中高层物业销售与存量 多，成交116套，约占总成交的80%，成交以刚需产品为主，50-90㎡成交100套，约占总成交量的69%；该片区内整体存量7266套，其中70-90㎡刚需产品目前存量2848套，约占总存量的39%。本周成交均价10439元/㎡，环比上升9%。

3、“北改”区域中金牛区住宅情况

3.1、金牛区住宅按物业类型统计：成交量环比小幅下降

中成观察：本周共成交24套，环比下降27%，成交面积2558.39㎡，环比下降23%。其中以高层物业成交量 多，为20套，环比下降33%，约占总成交量的83%；但区域内存量 多的也为高层物业，有2487套。

3.2、金牛区住宅分面积段统计：改需产品成交近七成

中成观察：本周成交以90㎡以上的改需产品为主，成交16套，约占总成交量的67%，50-90㎡的刚需户型本周销售8套；该片区整体存量为3204套，其中70-90㎡以1156套居首，约占总存量的36%。

3.3、金牛区住宅价格统计：成交均价稳中有升

中成观察：本周成交均价为9689元/㎡，环比上升1%。

小结：本周共成交24套，环比下降27%，成交面积2558.39㎡，环比下降23%。其中以高层物业成交量 多，为20套，环比下降33%，约占总成交量的83%，成交以90㎡以上的改需产品为主，成交16套，约占总成交量的67%；该片区整体存量为3204套，其中70-90㎡以1156套居首，约占总存量的36%。本周成交均价为9689元/㎡，环比上升1%。

4、“北改”区域中新都区住宅情况

4.1、新都区住宅按物业类型统计：本周成交大幅上升

中成观察：本周共成交558套，环比上升82%，成交面积53113.62.㎡，环比上升90%；其中以高层物业成交 多，为467套，约占总成交量的84%，环比上升143%，存量也以高层物业 多，达到7786套。

4.2、新都区住宅分面积段统计：刚需户型销售为主

中成观察：本周成交以刚需产品为主，70-90㎡成交324套，约占成交量的58%， 其次是90-110㎡的改需产品成交129套，约占成交量的23%；该片区总体存量为11747套，其中70-90㎡以5934套居首，约占总存量的50%。

4.3、新都区住宅价格统计：成交均价小幅上升。

中成观察：本周成交均价为7661元/㎡，环比上升3%.

小结：本周共成交558套，环比上升82%，成交面积53113.62.㎡，环比上升90%；其中以高层物业成交 多，为467套，约占总成交量的84%，环比上升143%，成交以刚需产品为主，70-90㎡成交324套，约占成交量的58%， 其次是90-110㎡的改需产品成交129套，约占成交量的23%；该片区总体存量为11747套，其中70-90㎡以5934套居首，约占总存量的50%。本周成交均价为7661元/㎡，环比上升3%.

5、本周“北改”区域重点监测项目

中成观察：本周重点检测楼盘整体成交量仍以70-90㎡刚需产品销售 ，为225套，澳洲湾以59套居首，保利春天花语以51套居第二位；其次是90-110㎡成交103套，其中澳洲湾以成交64套排名 。

本周重点检测楼盘中澳洲湾售 ，共成交123套，其次是保利春天花语99套。

存量仍然以刚需产品存量为主：龙门镇70-90㎡产品存量 多，有512套，玛塞城445套次之。90-110㎡产品澳洲湾存量 多，有184套，新神风金牛座178套次之。

本周重点楼盘存量龙门镇956套排在 位，玛塞城688套排在第二位。

6、本周“北改”区域住宅成交排行：本周上榜项目整体销售上升

中成观察：本周澳洲城以成交123套、11438.4㎡，居排行成交排行榜榜首；保利春天花语以销售面积7863.95㎡，成交99套，居排行榜第二位；大峰景以销售5849.08㎡、71套居排行榜榜第三名。

本周小结

1、“北改”区域内无新增，整体成交量上升，整体成交均价小幅下降。

2、“北改”区域产品仍以刚需产品去化为主，首改户型为辅。

3、“北改”区域本周区域成交量仍然以新都区为主，占整体成交量的76.8%。