花桥房价"接轨"上海仍需检验 或向安亭等看齐
新闻晨报2013/10/27 08:57
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据《新闻晨报》报道，轨交11号线花桥段日前已正式通车运营，作为首条跨省级轨交线路，乘坐地铁从花桥站到安亭站全程仅需8 ，乘坐1 就可进入上海市区，这大大拉近了昆山与上海的时间距离。“地铁一通， 万两”，虽说是比较夸张的比喻，但轨交通车无疑会对花桥板块的楼市带来深远影响。
花桥购房者:约八成来自上海
上周昆山轨交11号线沿线楼盘共计开盘3个，推出2016套房源。其中，仅万科mixtown一个项目就推出了1580套房源。据售楼处消息，10月19日当天，该项目开盘3 热销1405套，现场近2600组客户，5000多人进行摇号选房，目前该项目已 ，后续房源即将紧急加推。据悉，18号开盘的另一位于花桥的项目佛奥中金棕榈湾当天也去化了8成房源。
汉宇地产官方微博称，在过去一周，上海全市楼盘成交量在2500套左右，这意味着昆山一个楼盘 的成交就达到了上海一周成交量的一倍以上。从目前轨交11号线北段辐射的几个板块来看，今年的成交量和成交价均出现了不同程度的上涨。据德佑地产市场研究部监控数据显示，在安亭、嘉定主城区、嘉定北部、南翔和昆山花桥四个板块中，从价格上来看，今年1－9月商品住宅的成交均价较去年同期均出现明显涨幅，涨幅均超过10%，其中昆山花桥的涨幅 为明显，涨幅为29%。
德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，昆山花桥房价的涨幅如此之快主要还是受轨交概念的影响。目前在花桥置业的购房者中，有约八成来自上海，主要以刚需和上海本地的老年人为主。相对的“”则是购房者中意花桥的主要原因。离花桥 近的安亭板块，今年1－9月商品住宅的成交均价为13700元/平方米，而位于昆山花桥目前在售的新盘单价主要集中在6000－10000元/平方米区间，价格 的不及安亭房价一半。
其实轨交对于 及远郊地区的影响力度呈现较大差异。汉宇地产市场研究部分析师张颀认为，对于购房者而言，虽然轨交是购房者在置业过程中重要的考量因素，但并不具备 性，其它如 配套资源、商业配套资源等因素也是购房者选房的重要参考对象。
房价或向安亭等区域看齐
据房天下数据监控 统计，自2008年以来，除了2009年楼市整体呈现井喷式行情外，昆山区域销量 的就属2013年了。虽然今年的“银十”还未走完，但截至10月16日的数据，今年“金九银十”两个月里，昆山已成交各类商品房8132套，到月底，预计整体销量可过万套。分析显示，销量走高主要归功于几个原因:一是 促销，9月14日世茂东外滩新品加推，均价7200元/平方米，与之前8000元/平方米左右的均价有较大降幅。世茂东外滩也因此一度占据销售榜榜首位置，截至目前项目已售出超过520套房源。其次则是11号线花桥段通车利好助推了成交量提升，绿地理想家园(绿地滨江汇)、裕花园等月均成交量均在百套以上。
由于目前花桥价格处于相对较低的水平，交通的改善缩短了花桥与上海市区的时间距离，必将带动部分昆山居民选择来上海消费。业界认为，长期而言，花桥的房价将会向安亭等区域看齐，并 终趋于稳定。不过，也有业内人士指出，目前花桥现有的交通、医疗、 乃至生活配套设施仍需进一步加以完善。11号线三种区域不同的买家粗略计算，轨道交通11号线可划分为三种不同区域、不同特性产品。而不同购买实力的置业者所选择的板块、区域也有所不同。
其一:嘉定区域。嘉定区域内当前在售的新房项目以刚需产品为 主力。分布于安亭、嘉定北部、嘉定新城、南翔等多个板块。根据新房统计数据显示， 售价区间分布于12000－25000元/平方米范围内，其中，嘉定南翔凭借起步早、配套成熟等前提 ，成为嘉定全区价格较高水平的代表。
其二: 城区区域。11号线沿线中涉及多个 区域(例如:普陀区、长宁区、徐汇区)，当前新房售价区间处在4万－6万元/平方米不等。以徐汇滨江板块主力在售楼盘—云锦东方湾庭为例，9月该楼盘 成交均价为59595元/平方米，符合当下豪宅 标准，同时所推户型以大平层房源为主。
其三:浦东区域。相对而言，轨交11号线所涉及的浦东段，周边在售的新盘项目数量相对有限。位于前滩板块的合生前滩一号，其 成交均价41700元/平方米，在售产品以143平方米的三房为主，总价约在600万元/套。此类产品更迎合当下改善型买家的选房要求。
4日正在上海举行的“假日楼市·上海房展会”上，刚刚挂牌的中国(上海)自由贸易试验区给房展会增添了一个热门词汇——自贸区概念房。
历年的秋季房展会都是上海楼市的重头戏，记者走访此次房展会发现，尽管轨交房、海外房仍系主流，相关傍着“自贸区概念”而生的楼盘也分外夺人眼球。
刚踏入房展会展区，记者就收到一则手机短信，内容称：“自贸区来了，临港新城火了”，并提示其位处上海自贸区一线辐射圈的楼盘具体在某展位。
到达展位，工作人员正在对一名看房者介绍说，临港新城的该楼盘，之前均价8000元人民币，上海自贸区挂牌后已飙升至1.8万元了，未来上海轨道交通16号线开通后，更有“钱景”。
所谓临港新城，其实并不在此次上海自贸区划定的28.78平方公里范围内，但 洋山保税港区(上海自贸区地块之一)。
从事商业地产的史先生对中新社记者说，“自贸房涨了，上海人都知道，就像当年迪士尼落户上海时，其所在的川沙地区土地迅速变得金贵一样。”
其实，上海自贸区尚未挂牌之前，因预期 室、商场、仓储等需求会急剧增长，相应区域房价已然飙升。而在此次上海房展会上，住宅区的房产开发商或明、或暗地傍着自贸区概念，不过是借此造势。
但中新社记者随机采访发现，相对于地产商火热地在宣传资料、广告牌上增添各种自贸区概念，看房者大多理性面对。
正在看房的陈先生说，有的人一听自贸区概念房就一股脑儿扎进去，有的则会分析分析。对他自己而言，尽管资金充足也想 ，但是“涨得太快了，怕泡沫太大，不敢下手。”
62岁的上海市民 光说，房展上自贸区概念房确实吸引人，但地处偏远，对于刚性居住需求者并不合适。
尽管如此，作为今年秋季上海房展会的一个新鲜词汇，自贸区概念房仍是给上海楼市平添几分热度。
当天下午房展会闭馆后的看房人潮中，仍有人在议论着：前几天去上海自贸区附近的楼盘看房，居然(小区网论坛)开始要预约才能看，太“大腕儿”了。
