李嘉诚出售东方汇经 光大控股71.6亿元接盘
每日经济新闻2013/10/22 08:16
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
光大控股前日发布公告称，以71.6亿元收购和记黄埔所持有的东方汇经 OFC。资料显示，“东方汇经OFC”是长江实业在上海的 栋 楼，位于陆家嘴金融核心区，项目建筑面积超过11万平方米，共建35层楼，总高约200米，将于2014年落成投入使用。
据了解，目前东方汇经 周边类似项目的单价市值为8万元～10万元。按照11万平方米的总建筑面积粗略估算，东方汇经 均价约为65091元/平方米。
业内人士透露，早在今年8月份，李嘉诚旗下长江实业就打算出售东方汇经OFC，当时的售价在60亿元人民币以上。
公开资料显示，2006年10月，长江实业宣布与和记黄埔联合，通过成立合营公司，以8.32亿元的代价，从富都 发展有限公司的手中取得陆家嘴金融贸易区x3－2地块的土地使用权，并在当年10月14日订立收购协议及土地使用权转让合同。长江实业曾在公告中称，x3－2地块项目 总额约17.4亿元，其中8.7亿元为项目公司注册资金。
德融地产研究部经理钱宁罗告诉《每日经济新闻》记者，即使按照 初60亿元报价，长江实业与和记黄埔分别有20亿元左右(小区网论坛)的毛利润，以实际成交价格来看，利润更高。
和记黄埔在公告中表示，出售是公司 套现的大好机会，和记黄埔董事会预期将获得约18.39亿港元（未经审核 ），和记黄埔打算将出售款项净额用作一般营运资金。
仲量联行写字楼部有关负责人此前曾认为，OFC的出售可能会导致小陆家嘴的可供出租物业供应紧张，因为陆家嘴目前可供出租的物业不多。以新鸿基旗下的国金 二期为例，虽然仍有10%的可租面积，但业主对入住品牌和租金都有比较高的要求。市场曾一度把新增供应的希望放在上述OFC项目的预租。不过，也有业内人士认为，李嘉诚目前出售的时机 好。
某业内人士认为，目前写字楼供应量太大，未来几年还是供过于求。早几年建的写字楼，由于成本较低可以持续长期；但近10年建的写字楼，尤其是建设成本在2万以上的，因为管理、招租费用等成本高，租金 都很低。“等20年后上海写字楼市场稳定后，再持有，管理成本相对要稳定点。”《每日经济新闻》
