"面粉与面包同价" 红牌楼化身成都楼市蓝筹股
房天下2013/10/16 07:14
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在经历上半年的“频出”后，各地土地出让出现了新的情况。以浙江为例，原定于10月18日下午出让的杭州杭师大两宗宅地暂缓出让，至于重新挂牌出让时间也并未公布。作为一块起价高达15.5亿的 “”地块，杭师大地块的延缓出让，被市场解读为“避免出现新 ”。
管理层开始逐步开始对土地市场进行降温策略，这与今年以来 频现的市场行情有着密切的关系。在“面粉的价格”逐步高涨的背景下，“面包”是不是要 成了市场 为关注的问题。在成都市场上，今年台湾远雄在红牌楼的万元楼面价地块毫无争议的成为了单价 ，而区域内房价也仅在万元水平的行情，也使得市场对此颇有分析。
房价只比低价贵500
资料显示，7月10日，台湾远雄以10000元/平方米的楼面地价竞得红牌楼30余亩地块，成为今年成都单价 。事实上，作为成都传统的热门居住区域，红牌楼片区向来就盛产 。与今年单价 与之 的另一幅27亩的土地，于去年11月底被同样来自台湾的大港国际以8500元/平方米收入囊中，楼面单价同样轰动全城。
而值得注意的是，在台湾远雄此块红牌楼万元单价地块的 ，红牌楼片区的新界五期，于近期登陆市场，作为该板块传统洋房项目，新界此前已经退出四期，且凭借着良好的绿化和低容积率，拥有不俗的口碑。此次的五期项目，新界将价格确定为10500元/平米，仅比邻居的楼面价高500元，这样的“面包”与“面粉”的差价引来市场哗然。而距地块五 外的新双楠板块，新推出的中筑西府兰庭项目定价更是只在8000元/平米的水平。
分析指出，从现在的楼市行情来看，红牌楼内出让的地块价格的确有点高，但随着后期区域逐步成熟，后续的上涨空间还很大，包括交通、商业等配套的加入，对房价的刺激是很明显的。
据房天下不完全统计，目前红牌楼板块在售房源并不多，近一年来区域内出让的地块均还处于前期策划阶段，进行实质性动工的项目 ，开发商的“心理”可见一斑。
根据这一现象，也有观点指出，若对红牌楼片区很感兴趣愿意下手，现在购入确实是一个比较好的时机。作为传统的热销板块，红牌楼的楼盘一直都受到购房者的欢迎，区域内拥有不俗的产业、商业、交通、生活配套，不管是自住还是出租，都是不错的选择，而且从过去几年来看，红牌楼的房价涨幅也是不俗。2010年是，区域内房价多在5000-6000元/平米左右，而已经上涨至万元水平，也确实是一个 的好地方。
成房价上涨信号
根据其他城市的经验， 的诞生往往都是一个片区房价上涨的信号。以广州为例，今年上半年白云区和海珠区均诞生了区域内的单价 ，而在此之后，上述两区价格上涨势头强劲，分别以同比涨幅38.9%和19.1%位居全市各区的前列，像位于海珠区的珠光御景壹号每平米售价达到6万，位于白云区的保利云禧售价达4.2万。
事实上，在红牌楼板块崛起之处，由于区域内的汽配产业较为聚集，其生活的便捷性一直颇受质疑。而且由于汽配商家云集，人员复杂一直是红牌楼片区的诟病之一。
然而随着置信丽都花园、绿地海珀香庭、新界、优客联邦、维港、香榭春天等大批 住宅项迅速进驻红牌楼片区，勾勒出了红牌楼住宅的形象。同时管理层也正在为红牌楼片区实施改造工程，在将汽配产业外迁的基础上，还在奋力的打造成都商业的新 。
按照相关规划，红牌楼将建设超过200万平方米的商业楼宇，重点发展现代商贸流通、城市 物流和新兴房地产等产业，吸引国内外 大型物流 、百货超市入驻，把红牌楼商业业态逐步调整成为以购物、餐饮、娱乐文化、商务为主的生活服务业态，成为成都市区商业发展的新 。
同时，在交通上，随着BRT线路的贯通，红牌楼片区与成都二环路其他商圈的联系也变得更加便捷；加之地铁3号线、7号线、10号线等路网 ，红牌楼的 已经成了可以确定的事实。
