9月163.34亿拿地 万科年内单月拿地金额首超销售额
证券日报2013/10/09 10:43
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2013年前三季度，十大代表性企业累计拿地金额为2447亿元，是去年同期的1.5倍，比去年全年高出11%
■本报记者 峥
10月8日晚，万科公布了其9月份销售简报。当月公司实现销售面积131.1万平方米，与上月销量133万平方米基本持平，同比则增长24.86%；销售金额155.7亿元，环比略增3.21%，同比增长29.32%。2013年1月-9月，万科累计实现销售面积1098.7万平方米，较去年同期增长21.02%，销售金额1285.0亿元，较去年同期增长33.41%。
值得注意的是，自2013年8月份销售简报披露以来，万科新增加项目11个，合计花费163.34亿元，年内 出现单月拿地金额超过销售额的情况。对此，万科方面对记者表示，“从年内总体情况看，万科的拿地销售比还是 合理的。”而万科上次出现这一状况还是去年12月份，当时万科一个月内便在拿下20宗地块。
十大房企前三季度 拿地金额超去年全年
在今年9月份万科所拿的11宗地块中，也包括万科 获得的一宗产业 用地。该地块位于深圳留仙洞的总部基地，土地用途为新型产业、商业服务业用地，整体占地约39.4万平方米，总建筑面积约133.55万平方米，其中建设用地面积约15.4万平方米，将建设研发用房、商业用地、商务 等，绿地约12.7万平方米，道路约11.3万平方米。9月4日，万科以53.99亿元的总价力挫佳兆业和中海地产，拿下了这一非住宅项目。对此，万科表示，希望通过参与该区域的建设，推动城市的升级，同时增强商业开发能力，做好城市的配套服务商。
而除了在东莞、漳州、泉州拿下4宗地块外，万科9月份另外获取的7宗地块全部位于北京、杭州这样的一、二线城市。
数据显示，包括万科、恒大、中海、保利、碧桂园、龙湖、世茂、绿城、富力、金地在内的十家代表性房企，三季度拿地金额继续上升，前三季度拿地金额超过去年全年水平。
2013年前三季度，十大代表性企业累计拿地金额为2447亿元，是去年同期的1.5倍，比去年全年高出11%。三季度，企业拿地热情相比前两季度有增无减，十大企业拿地金额达934亿元，环比增长18%，同比增长66%。具体来看，7月和9月为拿地高峰期，拿地金额分别达到388亿元和372亿元，为今年 水平，一、二线热点城市仍成为企业争夺重点，高总价高溢价地块频现。具体到不同企业，三季度万科拿地 为积极，拿地金额超过300亿元，在代表企业中 ，保利和恒大位列其后，均超过150亿元；同比来看，碧桂园和恒大增长幅度 ，相比去年同期均有7倍以上的增长，世茂增长近5倍，增幅也较为显著。
地产市场持续火热
《2013年前三季度房企销售排行榜》显示，万科、绿地销售额双双突破千亿元，恒大则以1105.0万平方米的销售面积继续领跑。
其中绿地前三季度以1012.0亿元的销售额位居内地房企第二位，同比增幅高达40%。中海尽管尚未完成与中建的整合，业绩也已达900.1亿元，同比增长19%。此外，保利、恒大、碧桂园、万达也表现突出，销售额均超过500亿元。对于上述几家房企，业内预计年内销售额均有望突破千亿元大关。
销售单价方面，万科今年前三季度的销售均价为11696元/平方米，较去年同期的销售均价10609元/平方米增长逾千元。而这一情况也符合整个房地产市场价格的走势。
数据显示，百城住宅均价自2012年6月止跌后连续16个月环比上涨。其中9月涨幅扩大至1.07%，自5月以来再次突破1%，价格 水平上涨至10554元/平方米，为2010年6月以来 水平。同比来看，百城住宅均价连续10个月上涨且涨幅持续扩大至9.48%，仅低于2011年8月阶段性高点。
同时，2013年前三季度，50个代表城市住宅月均成交2519万平方米，同比增长18.5%，较2010年和2011年同期分别增长32.9%和37.0%，达近四年同期 水平。
