“北改”区域内无新增 整体成交量上涨
中成房业2013/09/25 11:08
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
一、新闻
今年1月—8月成华“北改”项目数和 量占全市一半以上
成华区“北改”工程建设全面驶入快车道，今年1—8月，全区“北改”项目数和 量均占全市一半以上，土地上市量位居“北改”3个城区之首。
2家市场原址上开建城市新 ，首批完成关闭的512建材市场原址上开建“永立国际广场”；驷马桥另一市场也“让位”于现代化产业项目“北欧知识城”。据悉，驷马桥片区是成都专业市场 集中的区域，目前4100余户经营商家中已有2100余户搬离，占到总商户数的51%，近期即可完成调迁。
二、本周土地市场
1、本周新增供应
本周北改区域内无新增土地。
2、本周成交土地
本周北改区域无成交土地。
三、本周新开盘情况
本周北改区域内有一个开盘项目。
四、本周“北改”楼市动态跟踪
（说明：“北改区域”包括成华区、新都区、金牛区在“北改”规划范围内的区域。数据来源：成都中成房业数据库）
1、“北改”区域整体住宅情况
1.1、住宅供应、成交：成交上涨 均价下跌
中成观察：本周区域内无住宅新增供应；整体成交543套，环比上升30%，成交面积4.8万㎡，环比上升26%，本周整体成交均价7456元/㎡，环比下降8%；三个区域成交量 多的为新都区，成交391套，环比上升56%，金牛区住宅成交量 少，为18套，环比下降53%。
1.2、住宅按物业类型统计：成交仍以高层为主
中成观察：本周区域内成交物业以高层物业成交 多，为428套，环比上升33.3%；其次为中高层物业，成交90套，环比上升34.33%；存量为高层物业 ，约占整体存量的62%，约119万方。
1.3、住宅分面积段统计：区域成交70-90㎡产品占一半
中成观察：本周区域内成交的户型仍以刚需产品（90㎡以下）为主，其中70-90㎡成交271套，约占总成交量的50%，其次50-70㎡成交80套，约占总成交量的14.7%；90-110㎡成交94套。区域内整体存量为18933套，存量物业仍以刚需产品70-90㎡（存量8013套）和首改产品90-130㎡（存量5788套）为主。
2、“北改”区域中成华区住宅成交情况
2.1、成华区住宅按物业类型统计：成交量上升 高层为主要销售物业
中成观察：本周共成交134套住宅，环比上升4%；成交面积11796.17㎡，环比上升10.2%。其中高层物业销售与存量 多，成交106套，约占总成交的79%，存量3442套，占总体存量的55.7%。
2.2、成华区住宅分面积段统计：成交仍以刚需为主
中成观察：本周成交以刚需产品为主，70-90㎡成交61套，约占总成交量的45.5%，其次首改产品90-110㎡成交26套，约占总成交量的19.4%；该片区内整体存量6183套，其中70-90㎡刚需产品目前存量2232套，约占总存量的36%，90-110㎡存量1085套次之。
2.3、成华区住宅价格统计：成交均价微降
中成观察：本周成交均价10377元/㎡，环比下降0.6%。
小结：本周共成交134套住宅，环比上升4%；成交面积11796.17㎡，环比上升10.2%。其中高层物业销售与存量 多，成交106套，约占总成交的79%，存量3442套，占总体存量的55.7%：成交以刚需产品为主，70-90㎡成交61套，约占总成交量的45.5%，其次首改产品90-110㎡成交26套，约占总成交量的19.4%。该片区内整体存量6183套，其中70-90㎡刚需产品目前存量2232套，约占总存量的36%，90-110㎡存量1085套次之。本周成交均价10377元/㎡，环比下降0.6%。
3、“北改”区域中金牛区住宅情况
3.1、金牛区住宅按物业类型统计：成交量环比大幅下降
中成观察：本周共成交18套，环比下降53%，成交面积2098.68㎡，环比下降54%。其中以高层物业成交量 多，为15套，环比下降44%，约占总成交量的83%，但区域内存量 多的也为高层物业，有2005套。
3.2、金牛区住宅分面积段统计：改需产品成交超一半
中成观赛：本周成交以改需产品130-150㎡居首，成交6套，约占总成交量的33.3%，70-90㎡的刚需户型本周销售4套；该片区整体存量为2276套，其中70-90㎡以936套居首，约占总存量的 41%。
3.3、金牛区住宅价格统计：整体均价环比上涨。
中成观察：本周成交均价为9470元/㎡，环比上升2.4%。
小结：本周共成交18套，环比下降53%，成交面积2098.68㎡，环比下降54%。其中高层物业成交量 多，为15套，约占总成交量的83%，环比下降44%：成交以改需产品130-150㎡居首，成交6套，约占总成交量的33.3%，70-90㎡的刚需户型本周销售4套。该片区整体存量为2276套，其中70-90㎡以936套居首，约占总存量的 41%。本周成交均价为9470元/㎡，环比上升2.4%。
4、“北改”区域中新都区住宅情况
4.1、新都区住宅按物业类型统计：高层物业成交占比近八成
中成观察：本周共成交391套，环比上升56.4%，成交面积34420.36㎡，环比上升50%；其中以高层物业成交 多，为307套，环比上升71.5%，约占总成交量的78.5%，存量也以高层物业 多，达到7034套。
4.2、新都区住宅分面积段统计：刚需户型销售为主
中成观察：本周成交以刚需产品为主，70-90㎡成交206套，约占成交量的52.7%， 50-70㎡成交54套，约占成交量的13.8%；该片区总体存量为10474套，其中70-90㎡以4845套居首，约占总存量的46.3%。
4.3、新都区住宅价格统计：成交均价小幅下降
中成观察：本周成交均价为6332元/㎡，环比下降6.04%。
小结：本周共成交391套，环比上升56.4%，成交面积34420.36㎡，环比上升50%；高层物业成交 多，为307套，环比上升71.5%，约占总成交量的78.5%，成交以刚需产品为主，70-90㎡成交206套，约占成交量的52.7%， 50-70㎡成交54套，约占成交量的13.8%。该片区总体存量为10474套，其中70-90㎡以4845套居首，约占总存量的46.3%。本周成交均价为6332元/㎡，环比下降6.04%。
5、本周“北改”区域重点监测项目
中成观察：本周重点检测楼盘整体成交量仍以70-90㎡刚需产品销售 ，为112套，蓝光coco国际以33套居于首位，其次是50-70㎡成交74套，其中蓝光coco国际成交26套排名 。
本周重点检测楼盘中蓝光coco国际销售 ，共成交59套，其次是花满庭2期成交37套。
存量仍然以刚需产品存量为主：龙门镇70-90㎡产品存量 多，有519，保利城428套次之，90-110㎡产品招商雍华府存量 多，有379套，保利城151套次之。
本周重点楼盘存量龙门镇以971套居 位，保利城739套次之，招商雍华府646套排在第三位。
6、本周“北改”区域住宅成交排行：本周上榜项目整体销售下降
中成观察：本周华业北新国际(小区网论坛)以销售面积8131.78㎡，成交85套，居排行榜榜首；其次蓝光花满庭(小区网论坛)2期以销售面积2653.41㎡，成交37套，居排行榜第二位；上锦康城成交32套，销售面积2637.74㎡，居排行榜第三位。
本周小结
1、“北改”区域内无新增，整体成交量上涨，成交均价小幅下降。
2、“北改”区域产品仍以刚需产品去化为主，首改户型为辅。
3、“北改”区域本周区域成交量仍然以新都区为主，占整体成交量的72%。
