优惠取消合肥房贷收紧 二手房贷利率 上浮20%
合房网2013/09/24 14:16
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9月第三周结束，“银行季末钱紧”再次挑动公众神经， 为敏感的房贷所受到的波及也已经显现。昨日，合肥多家银行表示，目前房贷正处于进一步收紧的态势，部分本地银行已取消此前一套房贷款优惠利率，而二手房贷款利率上浮 已达20%。
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房贷趋紧，停贷现象正逐渐在范围蔓延扩大。
近日，有消息称，在北京地区，平安、民生、兴业等多家银行已暂停房贷业务。无独有偶，此前各地也纷纷传出有多家银行出现停贷现象。深圳地区继平安、民生、兴业、邮储等4家银行宣布暂停房贷业务之后，招商银行也于近日在深圳地区宣布停止接受房贷申请。上海、广州等地也都有多家银行出现停贷现象。
而记者根据调查发现，此前暂停房贷的多以股份行和城商行居多，国有五大行有审核从严、放款延长的现象，但并没有停贷。但合肥 近暂停二手房贷款的4家银行中，有3家是国有大行。由此可见，国有大行此前的“淡定”态度似乎也正被打破。
“挣钱太少，而且手续复杂，很多银行都不愿意做房贷。”某银行人士对记者表示，对于小银行来说，每年分到的贷款额度就那么多，银行希望能用有限的额度多挣钱。“房贷总是打折，就算是提高也就比基准利率多一点，但对于小微或者经营类贷款而言，利率提高20%左右(小区网论坛)十分正常。”无论是停贷还是提高基准利率，种种迹象表明，在此次银行收紧房贷的情况下，二手房贷首当其冲。中原集团 运营官李文杰对记者表示，“停贷现象导致买房周期变长，新房市场买方买的是期房，而开发商回款周期本身就很长，则新房市场受到的影响较弱。而二手房的影响就相对突出，许多卖一 的业主因为周期的拉长不得不暂停买房计划。”“二手房现在的批贷放款周期越来越长，以前可能一两周就能批下来的，现在得要一两个月，甚至更长时间才能放款。”链家市场研究部张絮对记者表示。
但连平表示，“停贷潮”的出现依然会给房地产市场的成交量带来不小的影响，将会直接导致“金九银十”成色褪减。
楼市火爆透支贷款额度
对于大面积收紧房贷的原因，银行方面普遍的说法是额度紧张。但根据记者采访了解到，额度已用完、利率市场化以及控制房贷防范风险或是此轮房贷危机的主要原因。
“按时间来算，房贷收紧并不是今年突发，而是传统规律使然。只不过每年第四季度才会出现的房贷收紧现象，今年却提前了很多，6、7月份钱荒后就已经出现了苗头。”北京世联董事、副总经理刘春岩对记者表示。
“今年银行的总信贷额度所定目标比去年只多不少，此轮出现银行停贷潮，上半年商品房成交量的增加以及银行信贷资源的调整是主要推手。”连平对记者表示。
“根据央行统计数据显示，今年上半年银行发放购房贷款9600多亿元，虽然7到8月没有具体数据，但根据我们测算也有3000亿元左右，也就是说1~8月银行放贷将近1.3万亿元(去年上半年银行同期发放购房贷款只有3500亿元)。而根据银行的贷款占比来看，过去房贷在社会贷款中占比一直不高，但今年上半年房地产市场的火爆，1~8月份这个占比已经超过了20%，这就意味着剩下的4个月银行的按揭贷款肯定要收缩。”连平指出。
“同时，制造业的信贷需求在上半年是不足的，也就促成了银行把它的信贷资源投放到按揭贷款上去，下半年经济状况开始好转，制造业 需求也开始上来，贷款的需求也就跟着上来，而对银行来说制造业贷款的 肯定比按揭贷款高，接下来银行的信贷资源就不可能会更多地放到按揭贷款上了。”连平表示。
