独院 写字楼暗热 萃峰国际独特 尽显

与传统 写字楼相比，独院 物业已被越来越多高新企业和成长型企业所接受，成为 物业销售中的另一道靓丽风景。如成都独院 物业的代表———青羊总部基地，其融景商务纯独栋早已吸引了包括葛洲坝水电公司、四方瑞邦机械有限责任公司等300余家实力雄厚的企业陆续入驻。而今年亮相正在销售的萃峰国际，以 具竞争力的400-600平方米独院 物业冲击了传统写字楼市场，目前该项目主推实得面积约635平米的独院 物业总价仅需400万元，一经面世便受到中小企业和 者的热捧。

记者发现，园林式生态 环境、各种独具特色的景观设计等形成了舒适自然的 环境，是企业选择独栋 的外在因素；而与传统 写字楼相比，独栋 物业有独特的 ，这些是企业选择独栋 的深层次原因。

传统写字楼的绿色补充 独院写字楼拥有五大

写字楼一直是传统写字楼现代化的 标准，也是企业对于高效 的一种追求。不过， 写字楼也存在一定的问题，大多数 写字楼位于喧闹的商务 ，建筑密度和人群密度过大，公共绿化有限。

锐驰营销总经理冯珏指出，相比传统的 写字楼，独院写字楼具有独特的 ： ， 舒适度更高，有效提升员工效率。比如萃峰国际的独院 楼拥有前庭后院、大面积赠送露台、泳池、大厅部分6.6米 空间，有效改善员工 环境；第二，与传统写字楼相比，独院 楼拥有独立的冠名权、独立的大堂、独立的电梯甚至独立的员工餐厅、员工会所等个性化空间。这些个性化空间的存在，使得企业在企业文化、企业品牌、企业形象展示以及企业宣传推广方面，更容易贯彻到方方面面；第三， 费用自行调节，减少经营成本。传统 写字楼，除购买或租赁费用外，每月还需支付物业管理费、停车费等一系列费用；而独院 物业则一般可以拥有一定数量停车泊位；保安及保洁成本则可以根据公司自身需求进行调整；第四，老板专享私家车库及老板专享独立空间，解决企业老总在 写字楼无独立 空间的问题和独立停车位的尴尬；第五，政策福利，一些主打独院 的总部基地为入驻企业提供了开发园区政策福利。

独院 楼不仅风靡国外，在国内房产市场上也备受关注。在北京、上海、深圳等一线城市，低密度、低容量、高绿化率的独院生态 标准成为众多企业的争抢目标，早先开发的区位较好的独院 物业已经一房难求。相比一线城市，成都独院 物业的供应量和存量都比较少。由于城市土地资源稀缺的特点，此类低密度 项目纷纷向郊区转移。据不完全统计，目前成都绕城内在售的独院 楼不足200套，1000平方米以下的独院 楼更是不足100套。而已经销售入驻的独院 物业也没有超过1000套。

太平戴维斯此前的一份报告里曾指出，由于独院 物业属于稀缺产品，此类项目的供应量不会大幅度增长。从去年开始，成都楼市中出现了天府长岛、萃峰国际等几个专门针对中小企业独院 项目，收到了很好的市场效果。

与传统写字楼比起来，独院 楼的 率还是很可观的。以成熟的青羊工业总部基地为例，记者从中介处了解到，目前青羊工业基地独院 楼的租金水平大致在每月40~50元∕平方米之间，售价水平在每平方米8000元左右(小区网论坛)，年 率可以达到7.5%。高力国际成都公司副经理 寒凝告诉记者，“虽然独栋 物业算小众产品，但其相对 区域标准写字楼来说，定价较低，且拥有庞大的企业客户群，可以预见未来 比较可观。”而且相对标准写字楼， 独院 写字楼的风险可能更小。因为标准写字楼散卖，如果没有 物管的后期统一管理，由单个业主分散出租， 影响租金收入。而独院写字楼，只针对一个客户，整个 风险随之降低。

单价基本没过万元， 还需认清区域

在成都的独院 物业市场上，产品多数都集中在三环路和绕城高速路之间，以青羊总部新城、高新西区、龙潭片区和高新区四大区域为代表，侧重点各有不同。在价格方面，大部分独院 物业的单价都没有过万。

在青羊总部新城， 具代表性的项目是青羊工业总部基地。据介绍，青羊工业总部基地将在未来3-5年内，形成工业总部基地产值千亿元，航空产业园产值千亿元，电子商务园交易额千亿元“三个千亿产业集群”，打造领跑西部工业总部经济的标杆。

在高新西区，中小型的独院 项目不少，萃峰国际是其中的佼佼者。萃峰国际主打400—600平方米实用独院，依托已通车的地铁二号线的便利交通，受到了中小企业总部 、外地企业驻蓉办事处、企业会馆、定制商业以及医疗、文化创意等企业的追捧。

在龙潭片区，龙潭总部经济城是 型的独院 项目，吸引了物流、商贸、工业制造业等大型企业，该项目也在打造千亿产业园区。高新南区的独院 物业比较分散，规模都不大，去年销售业绩不错的天府长岛不仅有做高新科技开发的公司入驻，也有不少制造企业的首脑 。

“独院写字楼与 标准写字楼不同的是，一定要选准区域。”世邦魏理仕写字楼业务的负责人谈道， 标准写字楼在地段选择上，只要瞄准城市的规划商务区即可，更多考虑的是配套与后期的物业管理。“而独院写字楼产品本身多在郊区，所以更要 关注其所在区域的产业规划与战略发展，以及项目的交通便利条件，选对了区域可能租金收入堪比 区域。”