中信深圳集团郭总谈郫县中信蜀都项目近况

6月19日下午3:00,中信深圳集团郭总在锦江宾馆接受了搜房网、成都商报、华西都市报等多家媒体的联合采访，就郫县中信蜀都项目进展情况和预期活动安排，郭总详细回答了记者的提问。

采访现场

1.记者：郭总您好！在贵公司当初考察成都市场的时候，郫县当时的房地产开发情况并不是 理想，为什么在这样的背景之下，中信深圳集团仍然逆市而上，而且还是如此之大的手笔？

郭总：企业 是我们这种区域性开发主要是看增长 ，我们选择郫县就是看中她的巨大 和强劲的后发 。在选择与郫县政府进行合作之前，我们曾经对成都主城区 是周边区县进行了长达半年的考察和比较分析，包括区位条件、自然资源、产业支撑、房地产市场状况等等，经过仔细的分析论证，我们觉得郫县其实具备相当多的 ，但是这些 还有很大一部分没有发挥出来。以她的条件，完全不应该只是现在这个样子。一旦大开发商进去之后，通过大家的共同造势，她的房地产市场必定能够获得强劲增长。因此，我们就把郫县作为我们进入成都进行区域性开发的 。当然，在与郫县政府洽谈的过程中，郫县政府的务实与高效也给我们留下了很深的印象，这也是促成我们合作的重要原因之一。

2.记者：刚才您提到了区域性开发的概念，请问这是一种什么样的模式？具体到郫县项目而言，中信在整个项目的运作过程中承担着什么样的角色？

郭总：区域性开发的概念是中信深圳集团于2004年在地产行业内首创性地提出来的。它的核心理念就是在一个成熟的城市里面，圈定一个暂时不成熟的地区做综合性开发将之打造成成熟片区；在不成熟的城市，成熟的区域做综合性开发，再造一座新城。

具体到郫县这个项目，这个项目我们现在和郫县政府把它联合命名为“中信蜀都”。在这个区域性开发项目中，中信要做的事情包括土地的整理、拆迁、安置、区域的整体概念规划设计、道路交通网络的建设，以及新城区的城市配套设施建设，包括三个开放式的公园、医院、学校、文化 、体育 、公交首末站等等。我们整理出来的土地将由政府依法招拍挂，进行公开出让。

3.记者：听说项目的整体概念规划设计方案已经出来了，请问这个方案有些什么亮点？

郭总：中信深圳集团和郫县政府对这个项目都 重视，高起点、大投入地做好新城区的规划。我们从十六家国际一流的规划设计机构中挑选了法国欧博（AUBE）建筑与城市规划设计公司、美国RDLF( RDLF Associates Limited)、澳大利亚五贝（W&B）国际设计有限公司、美国凯斯设计有限公司（KAS Design Company ）作为新城项目的概念规划设计单位， 后美国RDLF公司的方案获得了一致肯定。这个方案 具有前瞻性和国际视野，它结合地块内丰富的水系资源，通过勾勒“两轴三园三带”（即两条轴线、三个公园及三条景观带），成就出来生态新城的框架。郫县政府专门为这个方案组织了有近两百人参加的规划听证会， 后这个方案获得与会各个政府部门和专家的 高的评价。

4．记者：请问这种模式对区域的拉动以及后期的土地二级开发有什么样的好处以及支撑？

郭总：对于城市新区的建设来说，有两个事情 关键：一个是规划，另一个是配套。高起点、前瞻性的规划能够保证整个城市新区的品质和层次，这一点在刚才已经谈到过。配套对于城市新区的建设也是 重要的。配套没有解决，生活和休闲的便利性不够，人家就不愿意在那边买房子。按照一般的模式，很多的配套都是划分到各个地块里面让二级开发商自己解决，这就大大增加了二级开发商的开发难度和成本。现在，中信和政府约定，负责整个新城区几乎 城市配套设施的建设，这就解决了广大二级开发商的后顾之忧，中信的资金实力和丰富的区域性开发的经验也让这些配套建设的进度和质量比较有保证。中信的进驻，对当地房地产的带动作用也是比较明显的，现在中铁、中芯、花样年等都已经进入郫县，保利、和记黄浦等众多开发商也正准备进入郫县，郫县的房地产市场即将步入一个快速上升的通道。

5．记者：请问中信蜀都项目的整体开发建设进度是怎么安排的？目前的进展如何？

郭总：整个项目的经营性土地在整理出来后，将在5年内分批次出让。而新城区的城市配套设施建设，包括公园、学校、医院等等，也将逐步建设完成。

我们从去年9月份开始介入项目后，先后完成了前期策划和整体概念规划设计并顺利通过政府审批。现在，我们 修建的两条主干道已经竣工，一条是“桥路”，一条是“迎宾大道”。今年内，我们要开始对郫县一中进行扩建，一个9年制义务 学校和一个公园也要在年内动工。项目的土地整理工作也进展顺利， 批整理出来的土地将由郫县政府在7月上市公开出让。

6．记者：今年将有多少土地推出市场？会采取什么形式？

郭总：今年中信蜀都项目总共有600亩土地整理出来推向市场。大致范围就在郫县新的 商务 和电子高专之间， 高新西区，地理位置 好，道路网络也很完善。

整理出来的土地将由郫县政府通过招拍挂公开上市出让，完全依照国家的法定程序和方式。各个二级开发商都可以公平竞争，我们也 欢迎各大开发商进来共同打造这个城西的新 。

记者：谢谢郭总！