独院 倍受追捧 萃峰国际独领风骚

“写字楼经常一下班或 就不开空调，对于很多需要在非正常时间继续 的公司而言很难接受，一般需要加收高额的空调费；另外，物业公司还有可能因为愿意交费加开空调的企业不多，而拒绝为个别的企业加开空调；而对于我们这些经常需要加班的公司而言，独院 提供了 空调的自我控制权，以及可以自设厨房，自由设立功能房间的可能……”刚刚买下萃峰国际一栋独院 物业的刘先生表示。

刘先生是独院 的 粉丝，过去他就在低密住宅里 。但是在住宅 ，还是会遇到车位、扰民等问题。现在，刘先生终于遇到了 适合自己的独院 物业———萃峰国际。目前，他在萃峰国际的500平方米独栋正在做装修准备。“一楼左边那间10多平米的房间，我准备装修成冥想室；二楼上那间大点的，我准备装成休息室；我的藏酒室还没想好放在哪里……”做金融行业的刘先生说，“我做期货外盘，经常需要半夜守在电脑前，过去我在传统写字楼 ，晚上加班很不方便。”让刘先生 终下定决定搬到独院里来，还有一个重要原因，“这样的 室性价比超高。”他算了这么一笔账，“前两年我在人民南路上国航世纪 ，每月租金是130元一平米，物管费是18元每平米。我们公司用的是500平方米的写字楼，算起来一年的租金和物管就是90万元左右(小区网论坛)。5年的租金加起来，我就可以 栋写字楼了。而且自己公司的写字楼可以算折旧，省税费，也可以抵押到银行贷款，比过去租写字楼划算多了。”而在销售人员口中，萃峰国际目前售价为400万元一栋起，实得面积630平方米以上。相比高新西区内的高层写字楼，价格也很有 。

目前，像刘先生这样喜欢在独院里 的企业主越来越多。业内人士指出：“对写字楼面积需求较大，不太需要考虑地段，比较关注租金的对象来说，不少创意产业、高科技行业、培训 、研发 、呼叫 等企业更青睐独院 楼。”

成都主城区独院 物业不到200套！

目前大成都区域有70多个写字楼项目在售，而显示有独院 的物业，不足十个。位于成都主城区、绕城以内的独院 项目就更加稀缺。初步统计，目前绕城内在售的独院 项目不足10个，套数不到200套，占成都写字楼总供应不到十分之一。

现代企业选择 物业的标准正变得越来越挑剔，仅仅能“”远远不够，必须要有良好的生态环境，还要符合企业个性化需求。而且，成都市场上写字楼供过于求且产品同质化严重，正是独院 物业崛起的机遇。青羊工业总部基地、萃峰国际、天府长岛、龙潭总部经济城受到市场热捧也足以证明，独院 物业前景十分光明。

经过几年发展，成都大型独院写字楼已成熟，以青羊工业总部基地和龙潭总部经济城为代表总部基地写字楼已达到先进水平。而在300～600平方米之间中小型独院 物业在成都写字楼市场更受中小企业追捧，并成为他们设立 室的 。生态、环保的建筑，完善的配套，超高的车位配比，已经是独院 物业的标配。更值得一提的是，现在的独院 产品的交通越来越便利。 是成都的地铁一、二号线开通后，在轨道交通站点旁边的独栋 产品，前景更值得期待。“独院写字楼与 标准写字楼不同的是，一定要选准区域。”世邦魏理仕负责写字楼业务的负责人谈道， 标准写字楼在地段选择上，只要瞄准城市的规划商务区即可，更多考虑的是配套与后期的物业管理。“而独院写字楼产品本身多在郊区，所以更要 关注其所在区域的产业规划与战略发展，以及项目的交通便利条件，选对了区域可能租金收入堪比 区域。”