"金九"火热开局 南京二手房市场成交量骤然高升

尽管“金九”刚刚开局，但南京楼市新房和二手房市场都已迅速发酵。据统计，上周不但新房认购量达到了日均366套，二手房成交量也有大幅上涨。同时，二手房挂牌价继续走高，以 房交易为主的鼓楼区报价依旧领跑全市。

据南京网上房地产数据统计，刚过去的九月 个整周，南京二手房共成交1875套，环比8月份 后一周的1544套上涨了331套，大涨21.4%。其中鼓楼区以352套位列全市 ，秦淮区和江宁区分列二三位。

成交量大涨，挂牌价也在小幅抬升。据三六五网的数据统计，该站上周南京二手房挂牌均价为15757元/平方米，环比上涨了115元/平方米，涨幅为0.74%。从各区情况来看，鼓楼区依然高居 ，挂牌均价达23410元/平方米，建邺区以21758元/平方米位列第二，玄武区居第三位。

业内人士分析，鼓楼区的房价依然是以主城 房为主要依托。随着各学校陆续开学，时下 房实际上已进入交易淡季，但由于政策原因，来年依然看涨不看跌。因此房主的心理价位依然较高，即便暂时有价无市，也不愿降低价格。按照当下的楼市状况，“金九银十”二手房市场很可能迎来今年又一波成交高峰。

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在多地接连出现“”、“日光盘”的同时，房地产市场也进入了“金九银十”的首周。数据显示，在9月2日至8日的一周内，重点监测的41个城市中，超6成城市周均成交面积同比上涨，“金九银十”迎来开门红。

9日，发布数据显示，9月2日至8日的一周内，重点监测的41个城市中，超六成城市月周均成交面积同比上涨，其中温州 、 扬 州 涨 幅 大 ， 分 别 上 涨149.53%和102.17%。

此外，10个重点城市中，除苏州外均有不同程度上涨。其中天津涨幅 ，上涨38.20%，成都上涨34.67%，而苏州则同比下降45.58%。

环比来看，中原地产研究 统计数据显示，9月前8天，主要的54个城市，楼市新建住宅签约套数达到6.43万套，环比8月同期的6 .32万套上涨了2%。一线城市更甚，数据显示，北京、上海、广州、深圳4个城市9月前8天总成交达到8991套，环比上涨高达11.3%。

以北京为例，新悦家园、保利春天里等楼盘自8月入市以来，排除网签滞后的因素，项目去化率均基本接近9成和 状态。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，入市项目开盘即热销，一方面是基于供需的持续倒挂，另一方面则是由于未来可预见的价格上涨。“地价的不断高涨使得区域未来预期被看涨，也刺激了现有在售项目的热销与 。”

中原地产市场总监张大伟也认为，一方面，“金九银十”本就是房地产市场销售旺季，开发商推盘量增加，置业人群购房意愿增强。另一方面，日前接二连三出现的“”单价、总价之高突破市场想象，甚至部分地块的楼面价大幅超过周围在售物业价格，明显影响了购房者和开发商的预期，以致部分购房者恐慌入市。

的确，此前三块 集体入市的火爆，超出了房地产市场的想象。9月4日，北京市朝阳区农展馆地块进行招拍挂，加上异地配建医院资金，地块成交楼面价高达7.3万元/平方米，使北京宅地楼面价纪录再度被刷新。随后一日，上海徐家汇 地块，以高达217 .7亿元的成交价加冕今年总价 。5日下午，杭州华家池地块也以136.73亿元成为当地的总价 。

“在‘’频现的情况下，2013年的‘金九银十’很可能会热度 。”张大伟认为，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下，调控楼市的难度明显加大。

张大伟指出，市场量价爆发式增长，导致部分房企对出台长效机制预期增强，促使房企在传统旺季的九、十两月加大推盘力度。另一方面，各地频繁出现的“”使购房者再度陷入恐慌，逐渐对价格调整失去耐心，害怕再次踏空，入市的积极性增加。