恒大握现金419.7亿元 "适度倾斜"一二线市场
国际金融报2013/08/27 14:48
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8月26日，恒大地产集团有限公司(下称“恒大”)发布了颇为亮眼的半年报：上半年，该公司总资产同比大增38.6%，至2745.9亿元，并力压中海地产，在香港上市的内地房企中排名 ;营业额达419.5亿元，位列 ;与此同时，该公司净利润增长15.8%，至65.1亿元，是万科的1.4倍。
对此，该公司董事局主席许家印称，之所以能取得如此成绩，良好的政策基础是重要原因。“2013年上半年， 政府的‘国五条’宣告国内房地产市场调控进一步趋紧，调控方式则在限购、限贷、限价等阶段措施基础上，逐步向增加住房供应等长效机制转变。第二季度以来，相对稳定的政策叠加相对宽松的流动性，令市场成交随之稳中有升。”他解释。
数据显示，上半年，恒大地产实现合约销售额达446.1亿元，同比上升27.3%，累计完成全年销售计划的44.6%。合约销售面积664.7万平方米，同比上升15.2%。
值得注意的是，恒大今年提出的销售目标是千亿元，如今看来，半年报中的销售额并未过半。
不过，许家印满怀信心。“凡是恒大定的计划，一定会超额完成。”他说，9-11月是全年的销售旺季，公司将按照预定计划新开40个项目，充足、 的货量及楼市“金九银十”旺季到来，全年1000亿元销售目标有望再次提前超额完成。
除了“常规”数据，本次 亮眼的是其稳健的财务状况。财报显示，截至2013年6月30日，恒大现金余额419.7亿元，达到公司上市以来 水平，位列行业 ，较2012年同期增长69.6%;加上未使用的银行授信额度394.8亿元，总共拥有可动用资金814.5亿元，较2012年同期增长34%。
现金流充沛的同时，恒大的债务结构也在改善。截至2013年6月30日，恒大净负债率较2012上半年锐减37.7个百分点至58.4%，去年同期，其负债率为96.1%。
恒大地产集团董事局副主席夏海钧介绍，恒大目前需要支付的土地款仅存436.5亿元，2013年下半年支付155.8亿元，2014年支付177.3亿元，2015年及以后支付103.4亿元，“不对公司构成财务压力，债务结构健康”。
在此背景下，一贯在二、三线城市打拼的恒大的战略重心也开始向一线城市倾斜。“早期我们主要以二三线城市为发展的立足点，但之前我们也强调，随着现金流的增强，我们的目标是进入一线城市，实现布局。而现在，这一前提条件已经具备。”夏海钧表示，另一方面，公司在前两年已经消耗了很多一二线城市的土地储备，现在需要补仓以平衡市场。
事实上，中报发布前，恒大的触角已伸向一线城市。7月，恒大高调进入从未踏足的北京市场，以35.6亿元摘得昌平地块。6月18日，恒大在广州也以23.09亿元、配建52400平方米保障性住房拿下了白云区沙太南路配件厂地块。
夏海钧表示，除了项目拓展向一、二线城市适度倾斜之外，也会精选具有发展 的三线城市。此外，降低负债率，提高现金总额和主营业务净利润率也是恒大未来重点的发展策略。
