周靖国：房屋空置率过高是地产市场的头道命题

今天的多家媒体援引某市场机构统计数据显示，在北京、上海、天津、杭州、南京、苏州、太原7个城市近一年的二手房成交房源中，从原业主对房源的使用情况看，空置的房屋占比高达46。1%。该言论一出，引发市场热议。业内人士认为，该数据的统计方法不科学，并且很容易的被误读。（8月26日中新网）

房地产商不愿意看到关于空置率过高的“炒作”，就算空置率已经很高了，他们也不愿意说，当然也不许别人说。空置 ，只能说明一个市场的现象，那就是房屋商品已经产能过剩。

这样的概念如果社会广泛认知，无疑是对房产市场的一种致命打击。一个饱和的市场，一个价值被虚高的商品，当然要遇到社会的抛弃，这是房地产市场的死穴。“业内人士”出来反击空置 是必须，并“科学”的说媒体的统计方法不科学。近5成的房屋被买来买去，中间过程的层层抬价，除去炒作的价值以后，这样的房屋不算“空置”吗？

何所谓一手房？何所谓二手房？其实房屋的“去居住价值”以后，在投机客的手里，只不过是一种炒作的概念而已。房屋 买卖以后的投机运作，二手房似乎成了一个新的 品种。

而且在专业人士的嘴里，被区分的有头有脑，刻意的策划着 或居住的不同意义。面对这种专业的房地产吹嘘，公众只有盲从的跟在后面跌跌撞撞。也是因着这种盲从的原因，中国的房地产市场也显得盲从了许多。地产商们的尽心策划，甚至是垄断经营活动中，料想到了公众的这种盲从，所以也就自鸣得意的盲从了，依靠土地财政的地方政府也跟着盲从了。

整个市场陶醉在 的预期里，没有谁愿意醒来。“鬼城”一词，是调查记者在实地探访以后，给好多城市的地产市场起的一个生动的别名。这种现实的存在，可以算作是对“空置率”的完整注释。

似乎是一个漫长的过程，但似乎又即将迎面而来的危机，我们不得不仔细打量我们的房地产市场。鄂尔多斯市的地产危机，温州市的房价危机等等，从苗头的出现开始，就引起了“高度”重视，但却无力回天。前几天的新闻中，我们可以清晰的看到，温州的银行手里已经有几千套房屋了。房地产不再是金融关注的 资产，而已经成为银行坏账。

中国众多的“鬼城”中，还有今天被媒体统计出来的近5成房屋空置的城市中，谁能逃出这个恶魔一样的市场怪圈？我国的各大银行曾多次进行抗风险“测压”实验，均异口同声的表示，无风险，而温州的银行今天却陷入了这场曾被誓言“安全”的风险中。这并不是全部，还有众多的民间资本已经基本血本无归。

现在的关键是，这些房屋还被来来回回的炒作着，如果市场认为房屋的炒作已经没有 价值，便会一窝蜂般散去。那么，这些近5成的空置房将会砸在谁的手里？谁会是 后一个接棒者？这个可以料想的悲剧中，谁会难看的死去？谁是 后的主角？已经成为中国经济一个首当其冲的思考题。美国经济危机的发生，房地产的泡沫是罪魁祸首，给国际金融市场带来多少冲击不说，美国自己倒闭了近百十家银行。这样的市场剧痛，我们如何承受？我们承受得起吗？

　 一些温州中介、银行、法院等人士 近接受记者采访时说，之前房价在高位时，满负荷贷款的新建商品房，如今在房价 后，大都面临成交价低于银行贷款的窘境。

　　中国房价有多高，一个 基本的认识是，中国的普通百姓已经买不起了。然而，在一些专家、地厂商的思维里，中国房价的春天似乎还没有真正到来，他们依然专业的分析着、预期着中国房价的下一高度。现实而言，中国的房子，已经不再是解决百姓的住房问题了，而是一种 保值、 的类金融 品，成了各类 人追逐的游戏。市场化的房地产，房子已经失去了基本的居住功能。
　　

这是一场危险的游戏，几乎没有人可以逃出被灭亡的命运。热衷于其中的 者，在享受着 带来的快感的同时，也往往在储蓄并放大着跳楼的风险。没有人可以走出这样的怪圈，这个东西大概叫做“资本论”。

　　温州银行成房东，无论是相对 价值，还是相对自主需求，这个结果都是房地产市场的一种败落缩影。房地产，已经不再是温州银行的“优良资产”，也不是 客的优良资产，而是一种砸在手里的垃圾资源。高房价，逼退了汹涌而来的 客，已经资不抵债的房屋面前，崩塌的也不止是地产市场，更伴随着社会信用体系的层层剥落。

本月上旬，温州“限购令”松绑，以此激活房屋市场交易。一番热闹的场景之后，高房价之下的那种阵痛，并不没有得到缓解，也不会得到缓解。这就好比癌症之后的**，只能是一次饮鸩止渴的病急乱投医。

　　房地产，成了中国经济的烫手山芋，高房价下的房产经济更是带给了中国更多的思考。“鬼城”开始悄然出现，由地产而引起的借贷风险层出不穷。温州不是 ，但这样的信号似乎并没有引起太多重视。一些所谓的专家们用“小城市”的观点，区别着这种危机不会在一线城市发生的原因，他们讲的头头是道。就好比当初他们说中国的房价不会有问题一样。现在有问题了，他们想着办法去“区别”一下，中国的房地产市场就依然生机勃勃了。

　　我们在惊呼北京 牛违建的同时，不妨窥探一下这个违建背后的一个真实。26 楼之上，蚂蚁搬家式的2千多平米豪宅，造价仅为80多万。这个概念比较一下北京的房价是什么概念？如果说这个比较不够全面，不妨加上土地成本或其他，这样“别墅”的造价，也够北京房价“虚惊一场”了，也够中国房价反省一回了。但是，在一些“加V”的 的口径中，这种反省很难听到。