三圣乡还是三胜乡 成都 高度 厚度 速度
房天下2013/08/06 02:19
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
三圣乡板块一直是 受成都购房者关注的区域，2013年7月，三圣乡更是彻底的火了一把。机构数据表明，该区域几乎囊括了7月每周10住宅认购 板块。三圣乡片区无论从产品品质、需求量、 等各方面因素，都显示出极为强劲的上升势头。
绿地 468公馆今年三次开盘，三次都几乎 ，以10.06亿元金额取得成都楼市上半年单盘 称号。即将推出的星雅俊园，售楼部还未开放，每天就能收到N组咨询电话。四海逸家210~270平米跃层大户型，成都首创“空中别墅”楼盘，至今仍受市场热捧。加上合能锦城、锦蓉佳苑•天阔、卓锦城六期紫郡等项目形成的合力，令片区居住氛围大为提升。
品质胜：成都 高度、 厚度、 速度
全市地标级的配套，完善的交通，良好的自然条件，天然的坡地景观……三圣乡楼市给予了期待田园都市生活的人太多期待。 是喜欢亲近自然、喜爱花木的人士，怎能不喜欢在三圣花乡附近 栋房？
绿地 的开建，决定了三圣乡楼市的高度。468米的成都地标建筑、绿地品牌的号召力、地铁2号线、230亩的超大商业配套,让品质刚需置业三圣乡板块的意愿更加强烈。其商业配套由 、国际会议 、品牌商业、高 酒店、文化娱乐、创意产业等组成。这个巨大的综合体建成后将改变三圣乡板块无大型购物 的历史。
四海逸家的坚持，是三圣乡楼市的厚度。2010年6月 开盘3年以来，四海逸家210-270平米大户产品，累计销售已超过2800套。三期“御园”后，整个项目将形成一个3400户规模的纯 大户社区。210~270平米的纯大户产品，三年卖2800套，体现了国嘉地产在 物业领域的号召力。这种近乎“偏执”的纯粹大户打造理念，成都市场上很少有房企敢这么做，而且国嘉地产做成功了。
星雅俊园的出现，将决定三圣乡楼市的速度。星雅俊园是来自云南的开发商俊发地产在成都的第二个项目。该公司 个项目早已被购房者所熟知，那就是位于外光华片区的时光俊园。在成都楼市，保利、蓝光、合能等很多开发商都以高速运作多个项目，快打快销著称。俊发的项目虽然不多，但其2011年拿地，2012年上市销售，2013年基本 ，开始开发第二个项目的速度，也堪称“百米健将”了。据了解，时光俊园在某公司做了场宣讲，事后仅该公司员工就买走30套。而星雅俊园即将在三圣乡搅起怎样的波澜，令业界人士 期待。【 新青年豪宅标准调查 】
价格胜：三圣乡洼地效应明显
在成都的房地产市场，无论是西三环，还是南三环一带，想要寻找8000多元/平方米的房子已经不是一件很容易的事情了。 近台湾远雄在外双楠（三环外）拿的地，仅楼面价就突破万元，令业界一片惊讶。
但在自然条件更为优越的三圣板块，房价却一直保持在一个相对较低的位置徘徊，即便是区域标杆级项目，绿地 468公馆9050元的均价，算上赠送以及优惠，实得价格也在8500元左右。区域许多项目的价格甚至在7000多元。值得一提的是，比三圣乡距离 更远一些的大面板块，平均房价都已突破7000元。三圣乡片区的整体价格，与城西城南相比，具有一定洼地效应。
三圣乡早在2003年就已开始成规模的房地产开发，为何始终存在洼地效应？据一位业内人士分析， 近几年，已经发展成熟的城西、城南多次进行区位价值宣传，把老百姓的购买热情迅速吸引到西面和南面去，再加上购房者有西贵南富的惯性心理驱使，更容易扎堆前往城西、城南的热点板块——外光华或者大源、华府等板块买房。
城东虽然在这两年全面发力，但很难在短时间改变购房者长期形成的置业心理。比如在东客站片区的优品道上东区，该项目是由曾经开发过城西优品道、城南优品道的成都本土老牌开发商——优品道控股所打造。
城东2.5环东客站区域，蓝光、优品道、上实、首创、荣盛等开发商贴身肉搏。据了解，上东区为了积蓄客户、吸引眼球，又是送奔驰、又是搞7999特价……吃奶的劲儿都用上了，才终于修成正果，成为城东人气 。这在过去优品道项目里是很难看到的营销方式。
三圣乡的在售楼盘更加多，达到10多个。同时产品上又不可避免的出现一定程度同质化。俗话说“价格才是 道”。因此不少楼盘推出大幅优惠来吸引消费者。比如四海逸家的一次性优惠高达8%，蓝润锦江春天的优惠也是6%-7%。无疑，三圣乡的区域的整体性价比都是很高的。
胜：因地标之名
三圣乡楼市的兴起从2003年一路走来，配套的缺失一直是制约片区成交，以及 的短板。事实上，即便三圣乡此前几年的表现并不十分出众，但平均房价从2011年到2013年也有1000多元的升幅。
记者了解到，2010年时，光华大道的蓝光SOFA社区、万科金色领域等项目已卖到8000-9000元/平方米的时候，三圣乡的卓锦城五期、鑫苑名家、蓝谷地等项目均价都在6300-6600元/平方米。而在今年，大部分楼盘的价格已在7000~8000多元。不是没有 ，只是没其城西城南的幅度那么大而已。
2013年，城东正在成为城西城南真正的挑战者。迎晖路-塔子山公园交界处信和御龙山， 第三大发展商、香港信和置业为城东带来又一座 住宅项目。
中建新华府在新华公园的出现，又为城东的刚需置业者带来60余万入住二环内的希望。但是，城东楼市 为值得关注的焦点，却更多集中在三圣乡。在东村规划启动后，三圣乡作为起步区，区域配套得到极大改善。
从2010年开始，目前该区域内的楼盘存在的自身配套不足的问题已大为改观，卓锦城前期的商业街区已经开始形成小规模的社区商业规模，超市、餐厅、茶楼、SPA馆、药房、果蔬店，日常家居等店铺宾客盈门，社区生活已然无忧，而规划中的五期商业也将于近期推出，涵盖购物、娱乐、休闲、运动、商务、金融、超市等多元内容，将全面满足上万余家庭的日常生活愿望；
而四海逸家的兄弟楼盘锦江逸家，推出了70-110平米的热销户型，主动向刚需客群靠拢，在周边项目都已交房入住的情况下，正好填补了所在区域品质刚需产品供应的空白。即便是进入尾盘销售的卓锦城，今年也推出了4万平方米的商业产品，不仅有效缓解了所在区域商业的缺乏态势，更使卓锦城的销售锦上添花。
目前，除了绿地 预计将引入伊藤洋华堂、许燎原艺术馆等旗舰级商业及艺术 。这一区域生活配套也逐渐呈现。卓锦城开发商盛吉立地产 2500万元修建盐道街小学卓锦分校， 卓锦城隔壁的树德中学已经开学，卓锦城建设的盐道街小学也已经早就交付，仅仅就是这一套完整的名校 体系，成为很多人在此置业的理由。
另外，四川大学华西医院锦江分院已经开始动工，据悉，该院将于2015年投入使用。2000亩市政公园，盐道街小学、树德外国语学校的投入使用，伊顿幼儿园，成都三大 小学之一的盐道街小学与树德中学构筑了完整的 体系，成都东村的规划进入实施阶段，地铁2号线已经通车，东延线明年建成……三圣乡的 仍有巨大想象空间。
