由"天空城市"质疑:城市需要如此多 高楼吗?

日前，湖南长沙要用10个月建一座 高楼“天空城(小区网论坛)市”，不仅高度要创纪录，建设速度更令人惊讶，而且无论是手续、技术还是动机，都像是摩天大厦高耸入云的那一端，让人好奇却又看不清楚。

据悉，“天空城市”项目由天空城市 有限公司 、远大集团的子公司远大可建科技有限公司负责建造，该建筑高度达838米，比现有的 建筑——迪拜塔还要高出10米，除了高度，让人吃惊的还有速度。张跃在奠基时称仅用10个月就能建成“天空城市”。而资料显示，迪拜塔耗时超过5年才竣工。

“天空城市”是“永远 ”还只是”空头炮”？

“天空城市”效果图 来源：网络

梳理“天空城市”规划脉络可以发现，该项目甫一问世，质疑就如影随形，何时建、如何建、为何建，谜团越来越多。

且看远大集团”天空城市”事件回顾:

2012年6月，远大可建举行了 高楼“天空城市”启动和签约仪式，预计明年元旦建成，选址长沙望城区。

2012年9月，“天空城市”已交付湖南大学环境影响评价 环评，并向市民公示。

2012年11月，长沙望城区国土资源网上交易系统成交结果显示：“天空城市 有限公司”以38977万元的价格摘得了位于大泽湖街道的一宗67297.94平方米（合100.95亩）的商业用地。这就是远大可建正在运作的“天空城市”。

2013年7月20日，“天空城市”项目基础部分开工仪式举行，预计2014年1月初完成基础设施施工，4月封顶。

2013年7月24日，湖南省住房和城乡建设厅明确对媒体表态称，“天空城市”项目迄今没有办理报建手续。

7月26日，远大集团总裁办负责人朱琳芳称：“开工、停工的说法，完全都是媒体误报。我们现在正在三通一平——通水通电通路和施工场地的平整，这些都是项目开工前的准备阶段，并没有开工。既然没有开工，何来的停工呢？”同日，有关媒体从长沙相关部门获悉，该项目相关手续正在办理中，现阶段施工主要为清表及临建工作，在未取得相关合法手续前，不进行任何实质性建设。

由此可见，自远大集团2010年年底抛出建666米“空中城市”计划，到2012年6月拔高至838米全球 高“天空城市”，再到今年7月20日的奠基仪式，2年多的时间里，时不时就传出“天空城市”开工的消息，结果似乎都证明其实是“空炮”。

事实上，在这次凭“天空城市”项目震惊舆论之前，远大就已经有过一次“红遍全球”的经历。远大仅用15天时间像搭积木一样搭起了一座30层的酒店的视频在网上 转载。“速度简直逆天。”有网友这样评论说。

远大似乎 迷恋“速度”。成立3年多的时间，远大可建24 建成6层世博会远大馆、一周建成15层新方舟宾馆、15天建成30层T30酒店，这种将钢铁模块在工厂中制造好后再运到工地搭建的模式，让世人再一次见证了中国速度。在远大集团官网里，其公司介绍版块里的“永远 ”的栏目，似乎也体现着远大领导人的“理想主义情怀”。而此次的“天空城市”是将被载入企业史的“永远 ”？或只是“雷声大，雨点小”的“空头炮”？这将有待时间来检验。

这座高838米的天空城市项目从抛出开发计划至今，一直备受关注。欢呼声有之，但质疑声更多。

“天空城市”项目规划 来源：远大集团官网

外界对其的质疑声音从未间断，包括抗震等技术性难题是否攻克，项目能否通过审批，远大集团下属的远大可建是否有能力承受高昂成本压力而不致项目烂尾等等。

质疑一：安全性

以惯常的思维审视，“天空城市”无疑是项浩繁而庞大的系统工程。比迪拜塔还要高10米的 高楼建成需要多久？远大给出的答案是，“今年10月开建，明年4月封顶，明年5、6月入住”。

对此，人民网发表的评论指出，冲着“高楼”的虚名而去的“天空城市”，以违建的身份再次证明，当前的摩天大楼热潮缺乏足够的理性和责任意识，而每一栋质量不过关的摩天大楼，都是一枚隐藏炸弹。遭遇恐怖袭击的风险姑且不论，单说地震和消防风险，就不能等闲视之。

远大官网刊出的《天空城市为什么》一文称，“该建筑采用 对称式金字塔造型，结构极其稳固，再加上成熟的束筒结构及卢森堡巨型H钢，可抗9级地震，可耐烧3 以上。经过国内外三家研究所的风洞试验，并通过中国超限高层建筑抗震设防评审。”

而对于高楼的安全性，远大方面出示的材料显示，已经通过了中国建筑科学研究院的地震试验、湖南省住建厅主办的评审。在前者进行的试验中，远大的可持续建筑前后经历了42次7度至9度模拟地震试验无恙。

不过有关人士指出，这项实验结论只是针对远大30层的可持续建筑。后者则由超限高层建筑工程抗震设防审查专家委员会给出了“勘察设计单位按要求修改落实并经专家组认可后通过”的审查结论及意见。对此，远大方面表示，“开工前我们会公布一切。”

质疑二：报建手续

除此之外，备受关注的“天空之城”项目的报建手续也一波三折。

7月24日，有报道援引湖南住建厅的话称，“天空城市”没有向其报建。随后，“由于未完成法定报建手续，“天空之城”的建设已被叫停”的新闻四处传播。

但随后，25日晚间的《湖南新闻联播》报道，湖南省住建厅 室工作人员称，该项目目前进行的是前期的土地平整工作，不在审批范围内，仍然可以继续施工。湖南省住房和城市建设厅明确告知，“天空城市”项目迄今没有办理报建手续。

7月26日，长沙市相关部门回应称，目前项目已由望城区发改部门备案，并办理了国土使用证，而施工图、消防等一系列方案审查及相关 审批手续正在按程序办理中。

对此，远大集团新闻发言人朱琳芳表示：“我们目前在做的只在地表土清理、场地平整、开挖边沟等属一般项目‘三通一平’建设范畴，不在审批范围之内。”除此之外，她没有就其他有关“天空城市”的问题作出回应。

质疑三： 经费

“天空城市”的 来源也是外界质疑的焦点。

在不久前刚刚爆发“钱荒”的背景下，有质疑称，张跃会步史玉柱后尘，重蹈当年巨人大厦的覆辙。

1992年，商业大佬史玉柱准备盖一栋18层的巨人大厦用于 ，然而其后楼层规划从18层到38层、54层、64层。 后为了成为中国 高楼，史玉柱将巨人大厦规划拔高至72层，不料成为烂尾。

有观点表示，巨人大厦当时因为资金链断裂而变身烂尾，从远大集团如今规划838米 高楼的现实问题看，也并不轻松，“远大集团似有豪赌之意。”

远大公布称，“天空城市”项目造价预计约90亿元。公开数据显示，2011年远大的营收才40亿元，尽管没有披露具体数字，但其毛利率更是远低于这一数字。面对90亿元的项目造价，远大从哪里可以筹钱？有人提出质疑，远大集团是否会因资金断链而成烂尾。即便能够顺利落成，后期的运营也将会面临极大的难度。

质疑：运营

有业内人士称，望城区属于长沙的河西板块，地理位置较为偏僻，既不属于商业 ，也不属于政治、文化 。拥有政策红利的“长株潭一体化”，主要体现长沙的发展重心将逐渐向南靠拢，但望城属于城市的西北部了。这对于远大领导人来说，会不会只是一场豪赌？曾到过远大集团走访的地产大佬任志强也通过微博直言，“造起来不难，经营难。”

“天空城市”的出现，犹如硬币的正反面。回龙村及望城区的多位民众在接受采访时，则无不流露出兴奋与自豪。“这可是 的地标，谁不知道？”紧挨项目周边的村民笑着说：“以后说不好还能发展旅游呢。”

“我们就等着高楼建起来呢，我们的房子也就 了！”附近的居民对“高楼”显然很是期盼。

“危楼高百尺，手可摘星辰。”由此可以看出，中国人对高楼的向往已深入基因。

其实，“天空城市”并不是 次有城市宣布建设摩天高楼。近年来，各地在建和计划建设的摩天大楼如雨后春笋般出现，它们不断刷新着“新”和“”的纪录。

根据《2012摩天城市报告》显示，中国大陆拥有非住宅类摩天大楼总数470座，在建为332座，规划为516座。2012年，正在兴建的中国第二高楼湖北武汉绿地 尽管已高达606米，但仍计划更改规划进行拔高，冲击中国 高楼;紧接着，高达660米的深圳平安金融 已经开建;随后，已经列入规划的山东青岛777大厦则高达700米。

谈及城市 高楼，有人还提到了“劳伦斯魔咒”——由德国经济学家劳伦斯在1999年提出，大意是：大量的摩天大楼立项，就相当于经济开始过热；等摩天大楼建成的时候，就是经济衰退的时候。

纽约克莱斯勒大厦在1930年完工，帝国大厦在1931年落成并成为当时的 高楼，都恰好与“大萧条”发生的时间一致；

上世纪70年代， 的纽约世贸 双子塔和芝加哥希尔斯大厦落成，成为了1974年全球经济危机的预兆；

1997年，马来西亚吉隆坡的双子塔接棒帝国大厦成为 高楼，随后便爆发了席卷全亚洲的金融危机；

再往后，2010年完工的迪拜塔新晋成为 高楼。这恰好与 近的全球经济危机爆发的时间一致……

“劳伦斯魔咒”也叫“摩天大楼指数”，屡试不爽。

在我国，有如此多的城市竞赛一般的在建或计划建如此多的高楼大厦，是什么原因促使摩天大楼在城市盛行?是否真的有必要在每一个城市都存在高达几百米的高楼?广大的人民群众可否利益均沾，享受到高楼大厦带来的利好?对此，媒体议论广泛。

《人民日报》7月22日刊登署名文章称，痴迷 实际上是一种缺乏自信的表现。例如，在欧洲和美国，无论经济多么发达，它们都不会着迷于建设“建筑”。理由就是它们的实力无需通过“建筑”和“工程”来证明，因为它们已经赢得了小国的尊重和赞赏。

人民网-观点频道7月26日发表评论称：违建“高楼”凸显理性与责任之失。摩天大楼是工业化初期的标志性建筑，但近些年因普遍存在环保、安全等缺陷而饱受诟病，很多西方国家都将其称为“美丽的陷阱”。如今中国各个城市盲目上马摩天大楼项目，有的城市甚至一边建摩天大楼一边筑“摩天债台”， 终很可能逃不开 的“劳伦斯魔咒”。

光明日报7月29“直言”： 叫停 高楼，好！住 高楼，与享受 的社会福利，享受 的 医疗，享受 的青山绿水相比，孰重孰轻，人人明白。所以，我们要为叫停该项目叫好，但希望这种叫停，是出自于对经济的可持续发展以及对民生质量的真正关注，而非迫于舆论的压力。

财经网7月29发文称：中国城市犯病“超高层”建的太多后患无穷，中国城市犯病超高层，与土地资源的稀缺性、城市形象、政府业绩、城市发展规划、开发商的拿地模式等有诸多的关系。中国城市犯病超高层，并不是一件好事，建的太多有可能会后患无穷。

湖南日报7月30日发文：“少点“高楼”的冲动”，该文讨论： 抛开可行性、能源环保、建设理念、人性化、宜居合用等问题，仅安全性一项，就足以让人对所谓的“高楼”心存忧虑。很明显，无论是从能源环保、人性化还是安全性的角度出发，都需要我们对追求“高楼”的冲动有冷静、理智的自控。

随着消息的传开，这个 高楼“因未报建设被叫停”，也成为近期微博的热点话题。正负两面截然不同的评价接踵而来。支持者以这个浩大的工程为傲，而反对者们则表示怀疑，甚至有人直斥为“炒作”。

网友Bill_Paolien：此楼意义非凡，如果成功，将大大缓解中国建筑用地紧张的现状。远大愿意进行此探索，为什么要阻拦失败是远大的，成功却是全社会的，这么简单的帐怎么也不会算。

网友智慧渝都：摩天大厦是工业崇拜的产物， 不是环境友好型和资源节约型。但是不能一竿子打死一个可能实现突破的技术。技术层面要科学审慎，如果这项技术真的能安全到800多米，那远大触动的是利益集团，建筑成本会大大降低。

网友流浪族蝈蝈：当一座城市具备一定经济实力时建地标建筑可以提升城市的美誉度，并从侧面助推城市发展，没什么不好。关键要规划好如何使用不要让其成为“空巢”才是焦点。

网友麻团圆子： 之 就这么热么？？没有 之 的城市怎么了？？中国有那么多的 之 还不够么？？

网友麦兜的 ：若不是远大有着超乎想象的惊人的建造技术，那么这个项目就是超乎想象的惊人的骗局！！！！

网友亲姨：是虚荣心还是炒作？在这么短时间建成 高楼，是做梦吧？争到 究竟有什么意义？ 这么多钱不如多做些善举，更能获得老百姓的赞扬。