成都职业二房东手握50房 打隔断 能挣两千
华西都市报2013/07/30 09:35
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
二房东张强说，自己手中控制着的50多套房源，全都是通过打隔断的方式，将一套两居室或者三居室变成七八家或者十几家租户，“现在就算是 躺着啥都不干，也能挣2000多块。”
号称亚洲 社区之一的北京天通苑，有超过30万居住人口，房屋数万套。通过查询两家大型中介公司房源情况，工作人员表示，天通苑地区，有30%左右(小区网论坛)的房源用于出租，出租房中又有一半的房源被二房东控制着。
地铁天通苑站周围，几十栋住宅楼高低不同。天通苑西二区外，二三十块招租牌密密麻麻地沿街而立。
二十多岁的小孟，坐在路边，看到有人经过时，他便抬头问道：“租房吗？”“我们是二房东，不是中介。”小孟一开始就向记者表明身份，“我们的房子要比中介的 。”在他的身旁，招租牌上写着“暗间”、“阳隔”、“次卧”、“厅隔”、“主卧”、“半地下”，每月 租金为350元。 处，一家大型中介公司的业务员旁的招租牌上， 的租金也已超过千元。
被问的多了，小孟干脆直言，他并不是真正的二房东，只是被二房东雇来的业务员。“真正的二房东，一般都不出来带户看房。”通过小孟，记者辗转找到了一名二房东——33岁的张强（化名）。
2007年，张强是天通苑附近的一家中介公司的房屋经纪人，做着租房和卖房的工作。“那时的天通苑已经有很大的规模了，许多人住在这里。出租的房屋价格也不高，一间两居室大概2000元左右。当时已经有二房东出现了，我觉得这是个商机，就辞职去干这个。”
刚刚成为二房东时，张强将小广告塞进业主的门缝中，表明自己愿意承租。
当手中控制的房源越来越多时，他也开始雇人去带户看房。“忙不过来了，又雇了三个人在给我带户去看房子。”2007年，地铁5号线的开通，让天通苑的租客越来越多。张强也感受到了由此而来的变化，业主的房租每年都会上涨，涨幅都在20%左右。
如今，张强手中控制着的50多套房源，全都是通过打隔断的方式，将一套两居室或者三居室变成七八家或者十几家租户。
张强算了一笔账，以一套两居室的租金为4500元计算，如果打成七八间隔断间，就可以获得很大的利润。主卧室的租金在1600元，次卧室的租金在1000元，带有窗户的阳隔租金为800元，一般有两间阳隔。没有窗户的暗间租金为550元，一套房子中一般有三间这样的暗间。一套隔断间每月分租的收入约在5850元，每套隔断间张强大约可以获利1350元，平均每天每套获利45元。张强笑称：“我现在手里都是稳定的长租房源，现在就算是 躺着啥都不干，也能挣2000多块。”
